每經編輯｜盧(lu)祥(xiang)勇     

各方點評：

二套房貸首付4成救不了房產泡沫

財經(jing)評論員牛刀在微博稱(cheng)，過剩的住(zhu)宅起碼夠(gou)1億個家(jia)庭(ting)居住(zhu)，想要消化根(gen)本(ben)不可能。中國(guo)房(fang)產泡(pao)沫之大舉世驚嘆，用什(shen)么方(fang)法(fa)都不會有(you)用。這(zhe)種方(fang)法(fa)，在有(you)房(fang)產的家(jia)庭(ting)不會有(you)用，一(yi)般都有(you)三四套房(fang)，真正需要房(fang)產又敢(gan)貸款(kuan)的家(jia)庭(ting)少之又少，根(gen)本(ben)不可能拉動大量過剩的住(zhu)宅。

這(zhe)是政府公開鼓勵(li)炒樓(lou)，大多數(shu)人沖進泡(pao)沫(mo)中，都會血本無歸(gui)。因為美元加(jia)息，中國(guo)金融風(feng)暴必然爆發，這(zhe)個時候想搶在美元加(jia)息之(zhi)前(qian)，再血洗一(yi)批資金。

優秀的地產股有戲了

李大(da)霄指出，這是房(fang)(fang)地(di)產(chan)政策的重(zhong)大(da)變化，利(li)于自住及改善性需求，利(li)于房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場的穩(wen)定(ding)，同時(shi)對經濟穩(wen)定(ding)劑股票市場的穩(wen)定(ding)有(you)重(zhong)要作用(yong)。優秀的房(fang)(fang)地(di)產(chan)股有(you)戲(xi)了：利(li)好股市及房(fang)(fang)地(di)產(chan)股票，投資價值排序(xu)為內房(fang)(fang)股、B股、A股。

樓市政策方向全面調整

中(zhong)原地產(chan)首席分(fen)析師張大(da)偉認為，二(er)套(tao)房貸款政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)松(song)(song)綁(bang)的標志(zhi)意義非常大(da)。一是，二(er)套(tao)房貸款政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)是2013年樓(lou)市收緊政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的標志(zhi)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。2013年，樓(lou)市火爆，很多地方(fang)(fang)收緊政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，將(jiang)二(er)套(tao)房貸政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)調整為首付從6成上浮到7成。松(song)(song)綁(bang)這一政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)將(jiang)意味著政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)方(fang)(fang)向的全面調整。二(er)是，二(er)套(tao)房貸款政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)如(ru)果(guo)調整，對(dui)于改善需(xu)(xu)(xu)求(qiu)(qiu)來說，將(jiang)出現質變。2014年9月30日(ri)，央行發布的松(song)(song)綁(bang)限貸政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，事實(shi)上已(yi)經放松(song)(song)了改善需(xu)(xu)(xu)求(qiu)(qiu)入市但主要針對(dui)的是賣一買一需(xu)(xu)(xu)求(qiu)(qiu)。如(ru)果(guo)對(dui)二(er)套(tao)房松(song)(song)綁(bang)，意味著改善需(xu)(xu)(xu)求(qiu)(qiu)將(jiang)全面被鼓勵。三是，信貸政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)一直是樓(lou)市政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的核心，如(ru)果(guo)二(er)套(tao)信貸松(song)(song)綁(bang)，各地方(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府將(jiang)出臺更積極、激(ji)進的松(song)(song)綁(bang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。

房貸放松屬大利好，可能還有第四槍

上海易居房地產研究院(yuan)(yuan)副院(yuan)(yuan)長楊紅(hong)旭在微博(bo)中(zhong)表示，“兩部(bu)委(wei)新(xin)政打響救市第一(yi)槍(qiang)，三部(bu)委(wei)房貸新(xin)政，屬(shu)(shu)于(yu)救市第二槍(qiang)。而財政部(bu)與國稅總局(ju)的營(ying)業稅新(xin)政，屬(shu)(shu)于(yu)中(zhong)央救市第三槍(qiang)。可能還有第四槍(qiang)。即便只此三槍(qiang)，火(huo)力已能使市場回暖(nuan)了。”

無法根本扭轉房地產趨冷的大趨勢

偉業我(wo)愛我(wo)家胡景暉(hui)認為(wei)，房(fang)(fang)地產新政(zheng)策將(jiang)刺激改善(shan)型購(gou)房(fang)(fang)需求的(de)提前釋(shi)放，促(cu)進大戶型、高價房(fang)(fang)的(de)銷售。但不會(hui)(hui)創造新的(de)需求，因(yin)為(wei)首付比例降低后貸款(kuan)會(hui)(hui)增加(jia)，按(an)揭壓力反而(er)加(jia)大了(le)，因(yin)此作用有限。此外(wai)，新政(zheng)策最根本的(de)是政(zheng)府把(ba)鼓勵政(zheng)策從(cong)首次置(zhi)業調整為(wei)改善(shan)型人(ren)群。新常(chang)態下(xia)會(hui)(hui)刺激二季度交易，但無法(fa)根本扭轉房(fang)(fang)地產趨冷的(de)大趨勢，別指(zhi)望(wang)量價齊(qi)升。

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