每經編輯｜袁君    

每經記者 袁(yuan)君 發自上海

新政一(yi)出，便(bian)有銀(yin)行出來搶頭條啦。今日（3月30日）晚間，浙(zhe)商銀(yin)行對二套房利率打出最低(di)7折的(de)(de)優(you)惠。對于總價在500萬元以(yi)下(xia)的(de)(de)普通住房，首付(fu)(fu)最低(di)比(bi)例為4折，最低(di)可享(xiang)受(shou)7折利率優(you)惠；對于別墅、排屋(wu)以(yi)及總價在500萬元以(yi)上(shang)的(de)(de)公寓(yu)，首付(fu)(fu)最低(di)比(bi)例為5折，可最低(di)享(xiang)受(shou)8.5折利率優(you)惠。

值得注(zhu)意的(de)是，利率下限優惠(hui)范圍目(mu)前暫為購買該(gai)行(xing)(xing)有開發貸款合作(zuo)樓(lou)盤的(de)優質(zhi)客戶(hu)(hu)；非此范圍二套房貸利率繼續(xu)執行(xing)(xing)原標準。具體首(shou)付比(bi)例、利率水(shui)平，由各分行(xing)(xing)根據當(dang)地市場(chang)和客戶(hu)(hu)信用情況等，經(jing)審批后確定(ding)。

因此，有專(zhuan)業人士(shi)認為，真正享受到(dao)該利(li)率(lv)下限(xian)的(de)客戶并不會很多。

今(jin)日，央行、住(zhu)建部、銀監會聯合下(xia)發通知，對擁有(you)一套(tao)住(zhu)房(fang)且相應購(gou)房(fang)貸(dai)款未結清的居民(min)家庭購(gou)二(er)套(tao)房(fang)，最(zui)低首(shou)付款比例調整為不低于40%。使用住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款購(gou)買首(shou)套(tao)普通自住(zhu)房(fang)，最(zui)低首(shou)付20%；擁有(you)一套(tao)住(zhu)房(fang)并已結清貸(dai)款的家庭，再(zai)次申請住(zhu)房(fang)公積金購(gou)房(fang)，最(zui)低首(shou)付30%。

對(dui)于(yu)具(ju)體的二套房(fang)房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)，《通知(zhi)》中指出，具(ju)體首付(fu)款比例和利(li)率(lv)(lv)水平由銀行業金融機(ji)構根據借款人(ren)的信用狀(zhuang)況和還(huan)款能力等合(he)理確定(ding)。