新華(hua)網(wang)北(bei)京3月30日電（記者(zhe) 萬(wan)方）繼上周住建部、國(guo)土部兩(liang)部委(wei)聯合發布“促(cu)進房(fang)地產市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發展的(de)通(tong)知”后，“穩(wen)樓市(shi)”政策再發力。

30日(ri)傍晚，央行(xing)等三部(bu)門聯(lian)合下發通(tong)知，購(gou)買首(shou)(shou)套普通(tong)自住(zhu)房(fang)，最(zui)低首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)為(wei)20%；擁有1套住(zhu)房(fang)且(qie)購(gou)房(fang)貸款(kuan)(kuan)未(wei)結清，最(zui)低首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)為(wei)40%。與金融政(zheng)策(ce)配套出(chu)臺的還有稅(shui)收政(zheng)策(ce)優惠(hui)，財政(zheng)部(bu)、國家(jia)稅(shui)務總局(ju)下發通(tong)知，二(er)手房(fang)營(ying)業稅(shui)免征期限(xian)由5年改成2年。

消息甫出(chu)，引起市場(chang)(chang)一片(pian)熱議，有業內人士表示，雖然信貸(dai)、財稅穩樓市政策(ce)的出(chu)臺已在(zai)預料之中，但此(ci)次政策(ce)力度(du)之大仍然超乎市場(chang)(chang)預期。

全(quan)國房地產商會(hui)(hui)聯盟執行主席、住(zhu)建(jian)(jian)部住(zhu)房政(zheng)策專家委員會(hui)(hui)副主任顧云昌(chang)在接受新華(hua)網記者(zhe)采訪時指出，此(ci)前住(zhu)建(jian)(jian)部、國土部下發(fa)通知，更(geng)多旨在釋放中央穩定樓(lou)市消費意圖，提(ti)振樓(lou)市信心和預期，而此(ci)次信貸、財(cai)稅(shui)政(zheng)策“雙藤開(kai)花”，無疑(yi)給樓(lou)市注(zhu)入更(geng)多實質(zhi)性“優惠”。

事實上，本輪一系(xi)列穩(wen)市政策的出臺(tai)，并非無跡(ji)可尋。今年(nian)兩會上，國務院總理(li)李(li)克強在政府工作報告中提出，要穩(wen)定住(zhu)房(fang)消費，堅持分類指導，支(zhi)持居民自住(zhu)和改善性(xing)住(zhu)房(fang)需求(qiu)，促進(jin)房(fang)地產市場平穩(wen)健康發展。在顧云昌(chang)看來，房(fang)地產業作為國民經(jing)濟“重要行業”的信號已(yi)經(jing)相當明確。

央行(xing)在解讀政策目標時(shi)強(qiang)調，進一步完(wan)善個人住房(fang)信貸政策，支持居(ju)民自住和改善性住房(fang)需(xu)求，促進房(fang)地(di)產市場平穩健康發(fa)展。央行(xing)還(huan)特別強(qiang)調了樓市信貸政策需(xu)“因地(di)施(shi)策，分類指導”。

談及此番新(xin)政(zheng)對于樓市將有何影響，顧云昌(chang)表(biao)示(shi)，金(jin)融體系對房地產業的支撐作用顯而(er)易見(jian)，從前(qian)期(qi)導向性(xing)政(zheng)策(ce)的醞釀，到(dao)實(shi)質性(xing)政(zheng)策(ce)的出(chu)臺，市場買(mai)房預期(qi)將得到(dao)逐步(bu)提升。首(shou)付比(bi)例(li)降低等利好政(zheng)策(ce)將從一定程度上減(jian)輕購房者(zhe)負擔，促進消費者(zhe)入市。

顧云昌強(qiang)調，二(er)套房首付比例降至四(si)成、二(er)年以上普住(zhu)銷售免營業(ye)稅等(deng)針對(dui)(dui)于(yu)二(er)套房政策(ce)的出臺(tai)，也體現了此番政策(ce)對(dui)(dui)于(yu)改善(shan)性(xing)住(zhu)房需求的重(zhong)視，將提(ti)升改善(shan)性(xing)住(zhu)房消費預期。

自去年以來(lai)，取消限購、貨幣補(bu)貼(tie)、調整公積(ji)金政(zheng)策等(deng)輪番出(chu)臺(tai)，而此輪新政(zheng)亦普遍被市(shi)場視(shi)作(zuo)第四輪穩(wen)樓(lou)市(shi)政(zheng)策，未來(lai)是(shi)否有更(geng)多(duo)穩(wen)定樓(lou)市(shi)消費政(zheng)策出(chu)臺(tai)？

顧(gu)云昌表示，在首付比例(li)降(jiang)低、房貸利率下(xia)調方(fang)面，調控政策仍具(ju)有(you)空間。而(er)對于目(mu)前還未放松限購的部(bu)分城市，他認(ren)為，除北京、上海外，取消限購促(cu)進樓市消費并非(fei)不可期。

顧云昌同時(shi)提醒，對于樓市(shi)能否即(ji)刻回暖(nuan)，亦(yi)不能過(guo)于樂觀。目前庫存量仍然較大，三四(si)線城市(shi)此類問題(ti)更(geng)甚，去庫存化(hua)仍然面臨(lin)一定(ding)壓力，需要時(shi)間逐步消化(hua)。“需要在政(zheng)策和輿(yu)論上都(dou)保持定(ding)力，住房消費才能得到(dao)長期穩定(ding)”，他強調(diao)。