新華網廣州３月３０日(ri)電（記者王凱蕾　鄭鈞天）“我看到政策(ce)后(hou)，立即給熟識的中介(jie)打(da)電話，但都(dou)是占(zhan)線(xian)，后(hou)來(lai)不得不跑到單位附近(jin)的一家房(fang)產中介(jie)去了解情況，那(nei)里也(ye)擠(ji)滿了詢問(wen)的客戶(hu)。”廣州市民陳曉蕓說(shuo)，她最近(jin)打(da)算(suan)在女兒的學(xue)校附近(jin)再購買一套住(zhu)房(fang)，以便照顧孩(hai)子(zi)起(qi)居。

３０日(ri)，中國人民(min)銀(yin)(yin)行聯(lian)合住房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設部(bu)、中國銀(yin)(yin)行業監督管理委員會發文(wen)下調二套房(fang)(fang)個貸首付(fu)比例，同日(ri)財政部(bu)也發文(wen)放寬(kuan)轉(zhuan)讓二套房(fang)(fang)營業稅免征期限。新政出臺后備受矚目，得到了(le)市場的積(ji)極回應。

這(zhe)是(shi)中國(guo)政府繼去年大(da)幅(fu)放寬首(shou)套房(fang)(fang)的(de)認定標準、讓更多的(de)購(gou)房(fang)(fang)者享受優惠利率政策之后，再對二套房(fang)(fang)購(gou)買者給予(yu)優惠。業內分析人士指出，此次政策的(de)最大(da)亮點是(shi)同時打(da)出了(le)“金融(rong)＋財(cai)稅(shui)”的(de)組合拳，既提供了(le)４成的(de)首(shou)付比例，又將二手(shou)房(fang)(fang)轉(zhuan)讓免征(zheng)營業稅(shui)的(de)期限由(you)５年減至２年。

回顧過(guo)(guo)去(qu)十年，中國(guo)住(zhu)房信貸政策僅在２００６年及２００８年末出現(xian)過(guo)(guo)放松。而此次時(shi)隔六(liu)年，再度對政策作出調整，反(fan)映出“穩定住(zhu)房消(xiao)費”的政策導向。

在此之前，中國(guo)首(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)購(gou)買(mai)者(zhe)(zhe)需要(yao)提供(gong)６成首(shou)付(fu)(fu)，而一(yi)線城市(shi)的(de)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)更是(shi)需要(yao)提供(gong)７成首(shou)付(fu)(fu)。同時，住(zhu)房(fang)(fang)如果持(chi)有不滿５年，需要(yao)交(jiao)納交(jiao)易差額(e)５．５％的(de)營業稅，這在一(yi)定程(cheng)度上抑制了二(er)手(shou)房(fang)(fang)的(de)交(jiao)易量和有效供(gong)給。

上海(hai)易(yi)居(ju)房地產(chan)研究院研究員嚴躍進說，很(hen)多改善(shan)性購房者(zhe)難以提(ti)供高額度(du)首付，新政執行后(hou)，４成首付將大(da)(da)大(da)(da)降低首付比例和(he)壓力，成為改善(shan)型(xing)購房需求積極釋放、快(kuai)速入市的手段。

“對于一二(er)線(xian)城市(shi)而言，改善型(xing)購房需求(qiu)得到積(ji)(ji)極釋放，會(hui)帶來整個市(shi)場成交尤其是(shi)中大戶型(xing)的積(ji)(ji)極購置。”嚴躍進說。

上海中原地(di)產研究咨詢部高級研究員孫黎表(biao)示，個人住房轉讓營業稅政(zheng)策調整后，二(er)手房交易稅費將顯著(zhu)下(xia)降。尤(you)其是對２年以(yi)上、５年以(yi)下(xia)的(de)普宅(zhai)交易過程會(hui)起到(dao)明顯的(de)潤滑效果，更助于有效供給(gei)的(de)增加。

然而，市場對二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)的(de)價格(ge)也(ye)存(cun)在正反(fan)兩面(mian)的(de)預(yu)測。一方面(mian)，從二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)的(de)供應角度看，部分購房(fang)(fang)(fang)者在目前(qian)改善性需求釋(shi)放(fang)的(de)門檻降低的(de)背(bei)景下(xia)，會(hui)加大對二(er)(er)手住房(fang)(fang)(fang)的(de)拋售，這個時(shi)候會(hui)帶來二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)供應量的(de)增進(jin)，進(jin)而使(shi)得二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)的(de)價格(ge)出現下(xia)調。但另一方面(mian)，目前(qian)此(ci)類(lei)政策下(xia)也(ye)會(hui)積極釋(shi)放(fang)各(ge)類(lei)需求，這會(hui)使(shi)得市場看漲預(yu)期形成，導致二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)售價強硬。

興業銀行廣(guang)州分行有關(guan)人士告訴(su)記者，房(fang)(fang)貸作為優質貸款品種，尤其在一線城市，通常(chang)被(bei)銀行納(na)入優質資(zi)產，因此，銀行在一線城市可能會增加房(fang)(fang)貸配給。此次(ci)政(zheng)策(ce)“組合拳(quan)”的(de)力度很大，但還需要后續的(de)政(zheng)策(ce)支撐。