1.2012年南通(tong)市區(qu)所有物業類型商品房(fang)供給成交(jiao)11192套(tao)，同(tong)比(bi)增長1.35%；成交(jiao)總面(mian)積1338443.45平方米，同(tong)比(bi)下降(jiang)3.83%。
2.從成(cheng)交量(liang)來看(kan)，南通平(ping)均每(mei)個(ge)月成(cheng)交900多(duo)套(tao)，這(zhe)個(ge)數據(ju)與(yu)現(xian)在的巨大庫(ku)存相比差距較大。
3.新房(fang)銷(xiao)售不佳(jia)，南通的二手房(fang)市場更為困(kun)難。由于(yu)(yu)現在房(fang)源太(tai)多，需求(qiu)量又太(tai)少(shao)，中介的日子基(ji)本靠租房(fang)中介費過日子，二手房(fang)買賣幾乎處于(yu)(yu)滯銷(xiao)的狀態。
4.在不少出租車司機表示，他們的手機每天都能接到各種賣房的信息十幾條。不難看出目前南通市的樓盤所面臨的銷售難的問題。【詳細】
1.記者實地調查世紀花城，正在銷售住宅項目的樓盤售樓部人很少，整個樓盤周圍都較為冷清；
2.記者實地調查新城區另一家樓盤星光耀廣場，該項目總建筑面積為44萬平方米，在售樓部現場，看到的情況和中南世紀花城差不多，售樓部同樣異常冷清；
3.記者1月9日下午，前往南通市開發區，在新開北路以及惠仁路兩邊，看到數十棟住宅拔地而起，而這些樓盤中，甚至都看不到人影；
4.記者調查在永怡路幾家樓盤的售樓部，看到的景象同樣是冷清。【詳細】
1.記者調查中南世紀城，雖然住宅項目都已經全部賣完，但是記者在當晚再次前往時發現，整體的亮燈率只占到所有項目中四成左右，甚至一棟樓只有兩三盞燈亮著；
2.記者調查世紀花城看到，整體的入住率并不是很高，亮燈率也僅僅只有三成左右；
3.記者調查位于南通開發區的兩個樓盤橡樹灣和景瑞望府的情況：在1月8日當晚，除了售樓部有燈光之外，龐大的項目中，只能見到少許的燈光，甚至一棟樓都是一片漆黑；
4.記者調查在永怡路上的萬科金域藍灣，不少業主都已經入住，但整體亮燈率在四成左右。其他樓盤中，北城名郡、銀洲皇家花園、嘉御龍庭等項目總體亮燈率均較低，其中嘉御龍庭項一棟樓中僅一兩盞燈亮。【詳細】
1.南通本地百萬平方米以上的項目就有8家；
2.新城(cheng)區匯集了上述兩大超級樓盤。據中南(nan)建設2012年(nian)半(ban)年(nian)報(bao)顯示，南(nan)通中南(nan)世紀(ji)城(cheng)規劃(hua)建筑面(mian)積為180萬(wan)平方米，截至(zhi)去(qu)年(nian)6月30日銷售結算面(mian)積為81.8萬(wan)平方米。中南(nan)世紀(ji)花(hua)城(cheng)總(zong)規劃(hua)面(mian)積為125萬(wan)平方米，截至(zhi)去(qu)年(nian)上半(ban)年(nian)銷售結算面(mian)積只(zhi)有29萬(wan)平方米；
3.南通永怡路同樣匯集了大量樓盤。從這些樓盤的總建筑面積來看，其中恒盛尚海灣項目的建筑面積為69萬平方米，華強城為140萬平方米，萬科金域藍灣為22萬平方米，保利香檳國際為57.5萬平方米；
4.除永怡路之外，南通市開發區惠仁北路兩側以及新開北路兩側也同樣匯集著數百萬平方米的樓盤項目，而新城區圍繞著中南建設中心展開的周圍樓盤總體量同樣也達到數百萬平方米。【詳細】
1.1月10日(ri)，記者以(yi)一(yi)(yi)(yi)家上市(shi)房企(qi)開(kai)(kai)發商的(de)身(shen)份走(zou)訪了(le)南通(tong)(tong)多家銀行，其(qi)中中國銀行南通(tong)(tong)分行人民路支行一(yi)(yi)(yi)位(wei)負責人說(shuo)，他們(men)沒有停止開(kai)(kai)發商貸款(kuan)，但是相對于以(yi)前有一(yi)(yi)(yi)些調整，“目前僅(jin)對一(yi)(yi)(yi)些資(zi)質(zhi)較(jiao)好的(de)開(kai)(kai)發商和一(yi)(yi)(yi)些大的(de)上市(shi)房企(qi)提供貸款(kuan)，而那些資(zi)質(zhi)一(yi)(yi)(yi)般(ban)的(de)或者現金流不好的(de)開(kai)(kai)發商我們(men)不會提供貸款(kuan)。”
2.中國建設銀行南通一(yi)(yi)家分行，記者同樣以開發商的名義咨詢貸(dai)款(kuan)的情況，該行信貸(dai)部門一(yi)(yi)位(wei)工作人員聽到記者所說(shuo)的公司名字之(zhi)后，遲疑了一(yi)(yi)會兒說(shuo)，“一(yi)(yi)些資(zi)質較好(hao)的開發商目前我(wo)們(men)肯定(ding)會提供貸(dai)款(kuan)，但(dan)是審核非常嚴格，資(zi)質不好(hao)的開發商在(zai)貸(dai)款(kuan)方面(mian)有一(yi)(yi)些限制。”
3.記者向工商銀行、農業銀行等銀行詢問時，得到了類似的答復。“前兩年樓市行情好的時候，不少銀行負責貸款的客戶經理在開發商剛拿地之后，就會主動上門詢問是否需要貸款，有時候幾家銀行在競爭同一個客戶。”【詳細】
1.南(nan)通一家房(fang)(fang)地(di)產中介(jie)負(fu)責人宋經理對《每日經濟新聞》記(ji)者說，“南(nan)通本地(di)人對房(fang)(fang)源需求量不大，來(lai)南(nan)通買(mai)房(fang)(fang)的外地(di)人也(ye)不多，所(suo)以整體的成交量就不高。”一位售樓部人員也(ye)告訴記(ji)者，他所(suo)在項目(mu)的銷(xiao)售95%都(dou)是(shi)南(nan)通人買(mai)的，外地(di)客戶很少；
2.機構統(tong)計(ji)數據(ju)顯示，截至2012年7月15日，南通樓市庫存(cun)量(liang)(liang)達到53225套，按近期每個(ge)(ge)月的銷(xiao)量(liang)(liang)計(ji)算，這些庫存(cun)需要5~6年才能消(xiao)(xiao)化(hua)完畢。如果依靠南通目前本(ben)地人(ren)的消(xiao)(xiao)化(hua)能力來(lai)計(ji)算的話，這個(ge)(ge)時間可能會更長；
3.2012年7月，南通市房管局出臺了《關于市區普通商品房相關配套規費延緩征收的會辦意見》等配套文件。“這個政策實施后，在一定程度上放松了對項目的審查力度，這也是導致目前南通樓市供應量達到頂峰的一個因素。”劉洋表示。【詳細】
1.與(yu)貴(gui)陽相(xiang)比，統計數(shu)據顯示，截至(zhi)2012年9月30日，貴(gui)陽房(fang)地產市場(chang)存量約590萬平方(fang)米(mi)(mi)，而(er)南通在2012年10月庫(ku)存量步入(ru)了600萬平方(fang)米(mi)(mi)的水平。上(shang)述數(shu)據說明，作為三線城市的南通庫(ku)存已經超過貴(gui)陽，而(er)相(xiang)對(dui)貴(gui)陽的城市常住人口，南通僅有100萬左右城市人口，無論在房(fang)價和(he)外來人口方(fang)面(mian)，南通都無法與(yu)貴(gui)陽相(xiang)比；
2.“南通的(de)(de)(de)大部分樓盤單價都在一萬左右，貴陽(yang)(yang)均價卻只(zhi)有(you)4000元上下(xia)，南通的(de)(de)(de)外來人口肯定(ding)沒有(you)作為省會(hui)城市的(de)(de)(de)貴陽(yang)(yang)多，所以南通的(de)(de)(de)消(xiao)化(hua)能力也肯定(ding)不如貴陽(yang)(yang)；
3.從南通人口基數來看，僅依靠目前的人口消化樓市庫存顯然很困難，而作為三線城市的南通，對外來人口的吸引力也有限。還有一點就是，如果南通的房價沒有下滑，以及政府不針對目前的樓市情況作一定的政策調整的話，那么南通很有可能面臨和鄂爾多斯一樣的危機。【詳細】
“十一”黃金周剛過，“貴(gui)陽樓市將要崩盤”、“貴(gui)陽將成鄂(e)爾多斯第二”等(deng)傳言廣泛(fan)流傳，使原本(ben)壞消息不斷的樓市更加風(feng)聲鶴唳。
貴陽樓市真的過剩了嗎？樓市新政撞線了嗎？嚴厲調控之下，二級城市樓市的真實生態如何？【查看專題】
營口(kou)，被(bei)譽為(wei)“百年港埠、河海之濱、魚米之鄉(xiang)”，但在全國房地產市場地圖(tu)上，只(zhi)能算是三線城市。讓(rang)人意外的是，這樣(yang)一個三線城市，房子竟也滯銷。
近日，《每日經濟新聞》記者在營口實地調查發現，盡管大量樓盤搞優惠促銷，依然滯銷嚴重，許多開發商心急如焚。【查看專題】
華南城正面臨一場另類“土地危機”，連日來，《每日經濟新聞》記者調查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目后發現，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項“土地違規”行為。急于造“城”的華南城，如何應對這場“土地危機”？【查看專題】
每經網特別策(ce)劃 編輯(ji)：黎麗娜 時間：2013年01月25日(ri)
