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華南城公布，於今早(zao)開市前(qian)停牌，待發若干可能構成股價敏感資料的報章報導(dao)公告(gao)。

    記者調查南(nan)寧、南(nan)昌、西安、鄭州等(deng)四地的華南(nan)城(cheng)項(xiang)目(mu)后發(fa)現，華麗外衣下的華南(nan)城(cheng)，涉嫌多(duo)項(xiang)“土地違(wei)(wei)規”行為。比(bi)如(ru)，土地尚未出讓(rang)，工地已開工多(duo)時(shi)；項(xiang)目(mu)施工將近(jin)兩(liang)年(nian)，環評手續(xu)方獲批復；倉儲用(yong)地實施商(shang)業(ye)開發(fa)，甚至建(jian)設商(shang)用(yong)住(zhu)宅；代理公司涉嫌違(wei)(wei)規收費千萬(wan)元等(deng)。

總(zong)建筑(zhu)面積約488萬(wan)(wan)平方米(mi)，項目將(jiang)分階段建設。一(yi)期項目已(yi)經開(kai)工建設，建筑(zhu)面積240萬(wan)(wan)平方米(mi)。

　  記者從南寧市國土資源局的官網上查詢到，南寧華南城有限公司于2009年10月以3.5億元的價格拿下了兩宗地，共計1335.27畝，出讓單價為26.31萬元／畝，土地用途為倉儲用地。
　　“倉儲用地是不(bu)能(neng)進(jin)行商業開發(fa)的，更不(bu)能(neng)進(jin)行房地產開發(fa)。”住建部駐南寧一位(wei)規劃督(du)察(cha)員表示(shi)。

（倉儲用地：在城市(shi)規劃中，倉儲用地(di)是指(zhi)城市(shi)中專門(men)用作(zuo)儲存物資(zi)的用地(di)，主要包括倉儲企(qi)(qi)業(ye)的庫(ku)房、堆(dui)場(chang)、包裝加工(gong)車間(jian)及其附屬(shu)設施，并不(bu)包括工(gong)業(ye)企(qi)(qi)業(ye)內部、對(dui)外交通設施內部或商(shang)業(ye)服務業(ye)內部的專用倉庫(ku)。）

    南(nan)寧(ning)(ning)華(hua)南(nan)城項(xiang)(xiang)目還卷入了一宗銷(xiao)售代理涉嫌侵吞客(ke)戶購鋪款的案件。南(nan)寧(ning)(ning)華(hua)南(nan)城發給鄭(zheng)氏公司(si)的一份文件中顯示，2011年10月至2012年3月期間，鄭(zheng)氏公司(si)收取(qu)的款項(xiang)(xiang)達1200多(duo)萬元(yuan)，而客(ke)戶要求退回的款項(xiang)(xiang)共計960多(duo)萬元(yuan)。

南昌(chang)華南城項目規劃(hua)建筑面積約428萬平方米(mi)。

    1.南昌華南城一期住宅1#~4#樓、商業A（含地下車庫）和5#~14#樓、商業B的《建筑工程施工許可證》時間：2011年8月26日。

    2.南昌華南城一期物流1、2號交易廣場的《建設工程規劃許可證》時間：2011年8月(yue)24日(ri)。

——南昌華(hua)南城動(dong)工時間：2011年3月。有未批先建之嫌。【詳細】

兩次拿地：
1.2009年12月9日,南昌華南城拿下了14地塊，土地用途為市場、倉儲、配套商業、居住、市政公共設施、綠化、學校用地。 (單價為35萬元／畝)

2.2011年11月4日,拿下了與第一塊地相鄰位置的JDP1174和JDP1175兩宗地塊，土地用途為加油站、市場用地和綜合用地。（單價為91萬元／畝）【詳細】

——　在南(nan)(nan)昌(chang)華南(nan)(nan)城(cheng)對外(wai)宣傳的彩頁、畫(hua)冊上，并沒有學校和加油站(zhan)。

鄭州華南(nan)城(cheng)1200萬平方米(mi)總規劃建筑(zhu)面積(ji)。

    單純就土地性質而言，鄭州華南城涉嫌改變土地用途。按照鄭州華南城辦公區洽談室人士的介紹，其在建商業廣場獲取土地的性質應該是商業類用地，而非倉儲類。
　　另外，按照(zhao)其規劃所述(shu)，鄭州華南城將會有13萬平方米的倉儲物流項目，其已經拿到的446畝的倉儲用地，顯然是遠(yuan)遠(yuan)超越其倉儲物流項目土地需求的。

    華南城項目的征地工作是今年才開始的，拆遷速度很快，華南城動工建設也非常快。“我們村已經征了2000來畝耕地，華南城現在的工地有部分就是我們村的。”
　　上(shang)述村(cun)民介紹，征(zheng)收(shou)耕地的(de)賠(pei)償款已(yi)基本到(dao)位，房屋的(de)賠(pei)償現在還沒有(you)公布。“我們村(cun)子的(de)2000來畝(mu)(mu)耕地都征(zheng)收(shou)了，賠(pei)償標準是3.1萬元/畝(mu)(mu)，錢(qian)有(you)的(de)已(yi)經打到(dao)賬戶(hu)上(shang)了。”

規劃建(jian)(jian)筑(zhu)面積1750萬平方(fang)米(mi)，項目將分階段建(jian)(jian)設。

四次拿地：

2011年5月，以27700萬元(yuan)的價格(ge)獲取(qu)約為418.4畝(mu)的首塊土地

2011年(nian)6月，以(yi)12400萬(wan)元(yuan)的(de)價(jia)格獲取約為(wei)167.2畝的(de)第二塊(kuai)土地

2011年7月，以22000萬元的價格(ge)獲取約(yue)為(wei)308.8畝的第(di)三塊土地

2012年4月，以(yi)300萬元(yuan)的(de)價格獲(huo)取約為(wei)3.5畝(mu)的(de)第四(si)塊土地

——西(xi)安(an)華南(nan)城(cheng)獲取(qu)土地的時間(jian)明(ming)顯晚于開工時間(jian)。

    環(huan)(huan)評(ping)正式獲批的時(shi)間為(wei)2012年(nian)(nian)2月(yue)17日(ri)，主要(yao)建(jian)(jian)設內容未變(bian)，只不(bu)過項目批復的名稱變(bian)成了(le)西安華南城二(er)期項目。而環(huan)(huan)評(ping)中所涉及的建(jian)(jian)設內容，則(ze)是從2009年(nian)(nian)12月(yue)起，就已陸續開工(gong)建(jian)(jian)設。