每(mei)經(jing)編輯(ji)｜每(mei)經(jing)記者 于(yu)垚峰 發自江西南昌    

每經記者 于垚峰 發自江西南昌

較南寧(ning)華(hua)南城(cheng)拿地更晚(wan)的(de)(de)南昌(chang)華(hua)南城(cheng)，開發銷售的(de)(de)速度(du)明顯要快于前者，目前已經開盤的(de)(de)1、2號交(jiao)易廣場和配套生活區14棟(dong)住宅已經售罄。

“這得益于華南城在南昌拿下地塊的用地性質(zhi)為市場、倉儲(chu)、配(pei)套商業等，同時其(qi)在相(xiang)關(guan)證件尚未頒發下來時，就先(xian)期(qi)開工建設。”南昌一位(wei)房(fang)地產業內人士(shi)向(xiang)《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)表示。

不僅如此，南昌(chang)華(hua)南城在2009年(nian)12月以55535萬(wan)元拍下(xia)(xia)了(le)一宗1584畝(mu)的(de)土地(di)，包含(han)了(le)學(xue)校、市政公共設施、綠化等用途，但(dan)在南昌(chang)華(hua)南城招(zhao)(zhao)商中(zhong)心(xin)的(de)沙盤規劃中(zhong)，學(xue)校已經消(xiao)失(shi)；華(hua)南城第(di)二次拍下(xia)(xia)的(de)地(di)塊(kuai)中(zhong)，有一塊(kuai)是以加油站、市場用地(di)名義拍下(xia)(xia)，但(dan)是華(hua)南城招(zhao)(zhao)商中(zhong)心(xin)的(de)業務員(yuan)也(ye)向記(ji)者表示，在規劃中(zhong)，沒有加油站。

對此，華南城控股有限公司副總裁(cai)姜玲的說法(fa)卻(que)是，南昌(chang)有規劃學校和加油(you)站，如果是在規劃地塊內，就華南城建，地塊外就政府建。

規劃未批先行動工

當地(di)媒體報道(dao)顯示(shi)，作為南(nan)昌(chang)市(shi)乃至江(jiang)西省的(de)重點項目，總投資80億元(yuan)的(de)南(nan)昌(chang)華南(nan)城2010年1月22日在南(nan)昌(chang)正式奠基開工(gong)。根據規劃，全面建成后的(de)南(nan)昌(chang)華南(nan)城，將(jiang)有超過3萬家企業進駐，年交易額達1000億元(yuan)。

“（2010年1月22日）只(zhi)是(shi)華南城項目的一(yi)個啟動儀式(shi)，真正開始動土的時(shi)間是(shi)2011年3月。”南昌(chang)華南城總(zong)經理章學方對(dui)記者稱。

走進南(nan)昌華南(nan)城可(ke)以看到(dao)，1、2號交(jiao)易(yi)(yi)中心已(yi)經封(feng)頂(ding)，正(zheng)在進行內部的裝修(xiu)；3、4號交(jiao)易(yi)(yi)中心正(zheng)在施工(gong)，主(zhu)體框架已(yi)經起來了。旁邊的14棟配套(tao)住宅已(yi)經全部封(feng)頂(ding)。“交(jiao)易(yi)(yi)中心和住宅建(jian)了兩年多了，差不多是前年同時(shi)建(jian)的。”南(nan)昌華南(nan)城一位員工(gong)說。

11月(yue)26日，《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者來到南(nan)昌(chang)華南(nan)城的(de)招商中心，一位業(ye)務員(yuan)向記(ji)者介(jie)紹，現在(zai)南(nan)昌(chang)華南(nan)城推(tui)出的(de)1、2號(hao)交(jiao)易中心的(de)鋪位已經全部銷(xiao)售(shou)完(wan)(wan)了(le)。配套的(de)住(zhu)宅也基本上銷(xiao)售(shou)完(wan)(wan)了(le)，只(zhi)余有少量140平方米(mi)以上的(de)房(fang)型。

招商(shang)中心大廳的(de)墻上(shang)，掛著南昌(chang)華南城(cheng)(cheng)一(yi)期(qi)項目中土地(di)(di)(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)、建筑(zhu)工程(cheng)施工許可證(zheng)(zheng)等一(yi)系(xi)列證(zheng)(zheng)書(shu)。其中包括南昌(chang)華南城(cheng)(cheng)一(yi)期(qi)住宅1#~4#樓、商(shang)業A（含地(di)(di)(di)下(xia)車庫(ku)(ku)）和5#~14#樓、商(shang)業B（含地(di)(di)(di)下(xia)車庫(ku)(ku)）的(de)《建筑(zhu)工程(cheng)施工許可證(zheng)(zheng)》，兩(liang)張許可證(zheng)(zheng)的(de)頒(ban)發日(ri)期(qi)均為2011年8月26日(ri)；南昌(chang)華南城(cheng)(cheng)一(yi)期(qi)物流1、2號交易(yi)廣場的(de)《建設工程(cheng)規劃許可證(zheng)(zheng)》，發證(zheng)(zheng)日(ri)期(qi)為2011年8月24日(ri)。

按(an)照這個時(shi)間節點，上述兩證頒發的時(shi)間均在南(nan)(nan)昌華(hua)南(nan)(nan)城動(dong)工(gong)日期2011年3月之(zhi)后，南(nan)(nan)昌華(hua)南(nan)(nan)城的項(xiang)目有未(wei)批先建之(zhi)嫌。

南昌市規(gui)劃局辦公室一位負責(ze)人亦向記者表示，規(gui)劃范(fan)圍之內的建設工(gong)程(cheng)，必須要經過規(gui)劃部門(men)的審批，沒有通過之前，不允許開工(gong)建設。

學校、加油站消失?

據章(zhang)學方(fang)介紹，南(nan)昌(chang)(chang)華南(nan)城規劃面積(ji)2平(ping)方(fang)公里(li)（3000畝(mu)），建筑面積(ji)428萬平(ping)方(fang)米。不過(guo)，記(ji)者從南(nan)昌(chang)(chang)國土資源網(wang)上(shang)查(cha)詢到數(shu)據顯示(shi)，南(nan)昌(chang)(chang)華南(nan)城分兩次(ci)拿地，面積(ji)為2300多畝(mu)。

第(di)一(yi)次(ci)拿地(di)時間是2009年12月9日，南昌華南城以(yi)55535萬元的總價拿下了位于紅(hong)谷灘新區九龍湖(hu)片(pian)區的JDP0915宗地(di)，宗地(di)面積1584.563畝，單價為(wei)35萬元／畝，包括(kuo)14地(di)塊，土(tu)地(di)用途(tu)為(wei)市(shi)場、倉儲、配(pei)套(tao)商業、居住、市(shi)政公共設施(shi)、綠化、學校用地(di)。

“35萬元(yuan)每(mei)畝(mu)的地價，已經很低了。”上述(shu)房地產業內(nei)人士表示(shi)，這個(ge)價格只(zhi)與當時南昌市(shi)紅谷灘工業用地的價格相當。

南昌華(hua)南城(cheng)第二次拿(na)地(di)的(de)時間(jian)是2011年11月4日，以91萬(wan)元／畝(mu)的(de)價格拿(na)下(xia)了與第一(yi)塊(kuai)地(di)相鄰(lin)位置的(de)JDP1174和(he)JDP1175兩(liang)宗地(di)塊(kuai)，土地(di)用(yong)途為加油站、市場用(yong)地(di)和(he)綜合用(yong)地(di)，面積分別(bie)為363.5畝(mu)、366.8畝(mu)。兩(liang)次拿(na)地(di)合計2314.9畝(mu)。

在(zai)南(nan)(nan)昌華南(nan)(nan)城對外(wai)宣傳的(de)彩頁(ye)、畫冊上(shang)，規劃(hua)圖中有(you)(you)物流交(jiao)易中心(xin)、商(shang)務(wu)配(pei)(pei)套、配(pei)(pei)套住宅、倉(cang)儲配(pei)(pei)套，還有(you)(you)地標性寫字樓，并(bing)沒有(you)(you)學校和(he)加油(you)站(zhan)。南(nan)(nan)昌華南(nan)(nan)城的(de)業務(wu)員在(zai)向(xiang)記者(zhe)介紹時(shi)(shi)，也表示，整個規劃(hua)中，沒有(you)(you)加油(you)站(zhan)。11月(yue)26日，在(zai)中國網(wang)絡媒體江(jiang)西(xi)行(xing)活動期間，章學方(fang)在(zai)向(xiang)記者(zhe)介紹南(nan)(nan)昌華南(nan)(nan)城生活住宅的(de)配(pei)(pei)套時(shi)(shi)，也未提及有(you)(you)學校。

而《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者在(zai)南(nan)昌市土地(di)資(zi)源交易中(zhong)心查詢到的結(jie)果顯示(shi)，華南(nan)城拿下(xia)的第一(yi)宗地(di)里(li)，包括了(le)小學用(yong)地(di)20多畝，后面以加(jia)(jia)油(you)站用(yong)地(di)拿下(xia)的土地(di)中(zhong)，有一(yi)塊4畝多的用(yong)地(di)，是作為(wei)加(jia)(jia)油(you)站用(yong)地(di)。

“按照現在(zai)南昌(chang)華南城的(de)(de)規劃，只(zhi)建設商(shang)業(ye)性(xing)的(de)(de)建筑，顯然是有(you)改變土(tu)地(di)性(xing)質的(de)(de)嫌疑。”上(shang)述南昌(chang)房地(di)產業(ye)內人士表示(shi)。