每(mei)經記者｜曾(ceng)劍    每(mei)經編輯(ji)｜梁梟     

作為(wei)(wei)一家(jia)1994年(nian)便在A股上(shang)市(shi)的老牌上(shang)市(shi)公司，海欣股份(fen)（600851，SH）早年(nian)一直以人造毛皮、紡織(zhi)面(mian)料等產(chan)(chan)品(pin)生產(chan)(chan)為(wei)(wei)主。2000年(nian)前(qian)后，公司開啟多元化經營，涉足醫藥(yao)、金融投資(zi)領域(yu)。目前(qian)，這(zhe)兩(liang)塊業(ye)務已經成為(wei)(wei)公司業(ye)績的重要支(zhi)撐，紡織(zhi)板塊反而有些(xie)累(lei)贅(zhui)的意味。

《每(mei)日經濟新聞》記者注意(yi)到，海欣股份工(gong)業廠房(fang)和物(wu)業出(chu)租板(ban)塊傳來一(yi)大(da)利好。根據(ju)上市公(gong)(gong)司(si)4日晚(wan)間公(gong)(gong)告(gao)，其近兩年投建的智(zhi)能產業園有(you)望迎(ying)來“實力買家”，對方一(yi)出(chu)手便是6個多億。

旗下產業園或迎來“實力買家”

據海(hai)欣(xin)股(gu)份(fen)公告，公司(si)董事(shi)會審議(yi)通過(guo)《上海(hai)海(hai)欣(xin)集團股(gu)份(fen)有限(xian)公司(si)關(guan)于引入(ru)“長三角(jiao)G60浙(zhe)江(jiang)科(ke)創基地(di)（松江(jiang)）”項目及子(zi)公司(si)開發物(wu)業轉讓的(de)議(yi)案》。海(hai)欣(xin)股(gu)份(fen)表示，浙(zhe)江(jiang)省(sheng)(sheng)人民政府(fu)駐(zhu)上海(hai)辦事(shi)處（以下簡稱浙(zhe)江(jiang)省(sheng)(sheng)駐(zhu)滬辦）及浙(zhe)江(jiang)省(sheng)(sheng)部分地(di)市的(de)駐(zhu)滬辦和國資企業先后考察了公司(si)位于松江(jiang)區洞(dong)涇(jing)鎮的(de)海(hai)欣(xin)智(zhi)能產(chan)業園(yuan)（暫定名）首發地(di)塊，并對項目高度評價。

按照海(hai)欣股份(fen)所寫(xie)，由浙(zhe)江省(sheng)駐滬辦牽頭籌建(jian)的(de)“長三角G60浙(zhe)江科(ke)創基地(di)（松江）”擬落地(di)在洞(dong)涇地(di)塊，浙(zhe)江省(sheng)部分地(di)市國資平臺擬分別購買海(hai)欣智能(neng)產業園的(de)9幢物業。其中，一期7幢樓(lou)的(de)主(zhu)體(ti)結(jie)構封頂已完成，預計今年(nian)第四季度(du)交付使用；二期2幢樓(lou)現正規(gui)劃中。

回(hui)顧歷史，海欣股份于2018年(nian)8月宣布，子公司海欣長毛絨(rong)擬對所持有的32.7畝工業(ye)用地進(jin)行(xing)開發，該(gai)地塊為海欣智能產業(ye)園（暫(zan)定名）首發地塊。2018年(nian)12月，該(gai)地塊正式開工建設。

對于上(shang)市公司(si)而言，此次海欣智能產(chan)業(ye)園“開張”，有(you)望(wang)給公司(si)帶來(lai)不(bu)菲的收入。公司(si)表示，根據意向購買方的報(bao)價并多次談(tan)判，首發地(di)(di)塊整盤轉讓(rang)均(jun)價約1.1萬元/平(ping)方米(mi)，本(ben)次交(jiao)易(yi)地(di)(di)上(shang)9幢物業(ye)預估轉讓(rang)總(zong)價格為(wei)約6.17億元（按地(di)(di)塊容積率提升后測算），482個地(di)(di)下車位全部對外(wai)長租的價格約5398萬元，合(he)計(ji)約6.71億元。

2019年(nian)度，海欣股份營業(ye)收入為(wei)11.12億元(yuan)，同比增長1.19%；凈(jing)利潤為(wei)1.04億元(yuan)，同比下降23.15%。由此看來(lai)，這筆交易對公司的(de)業(ye)績(ji)影響不可小覷。

海欣股份表示，交易如能(neng)順(shun)利實施完成，將有(you)效回(hui)籠資金，并對公司未(wei)來營(ying)業(ye)收入(ru)和凈(jing)利潤(run)有(you)積極影響。

紡織公司當上“包租公”？

海欣股份早期(qi)致力于人造毛(mao)皮，長(chang)毛(mao)絨玩具和紡織面料的生產和銷(xiao)售(shou)。2000年前后，公司(si)開(kai)始多元化投(tou)資(zi)經營，一(yi)方(fang)(fang)面投(tou)資(zi)生物醫藥以及醫藥銷(xiao)售(shou)領(ling)域(yu)，另(ling)一(yi)方(fang)(fang)面開(kai)始涉足金融領(ling)域(yu)。公司(si)投(tou)資(zi)了長(chang)江(jiang)證券（000783，SZ），并與(yu)長(chang)江(jiang)證券等共同發(fa)起設立了長(chang)信基金。

早前，海欣股(gu)份于2017年5月發布其《五年發展規劃（2017-2021年）》，公司擬形(xing)成以醫療健(jian)康(kang)產業為主、地(di)產物(wu)業及金(jin)融投資為輔的(de)產業格局(ju)。

從業(ye)(ye)績(ji)構成上(shang)看，紡織業(ye)(ye)務的確已經不是海欣股份的業(ye)(ye)績(ji)重心。2019年(nian)度，公(gong)司紡織板塊(kuai)(kuai)實(shi)現(xian)營業(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)(ru)4.6億元(yuan)，同比下(xia)降1%；實(shi)現(xian)合并(bing)(bing)凈(jing)(jing)利(li)潤-494萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，同比下(xia)降613萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)。同期，公(gong)司醫藥(yao)板塊(kuai)(kuai)實(shi)現(xian)營業(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)(ru)6.3億元(yuan)，實(shi)現(xian)合并(bing)(bing)凈(jing)(jing)利(li)潤3888萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)；金融投資實(shi)現(xian)凈(jing)(jing)收(shou)(shou)益5397.39萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)。此外，公(gong)司房產物業(ye)(ye)板塊(kuai)(kuai)實(shi)現(xian)營業(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)(ru)7782.7萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，實(shi)現(xian)合并(bing)(bing)凈(jing)(jing)利(li)潤4835.46萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)。

近段(duan)時(shi)間以來，海(hai)欣(xin)股份股價持(chi)續震(zhen)蕩下(xia)行，走勢較(jiao)弱。4日(ri)，海(hai)欣(xin)股份收報7.28元/股，下(xia)跌0.68%。

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