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每經實習記者 黃博文

在10月13日對開發商售樓處進行突擊檢查后，10月27日，深圳市市場和質量監督管理委員會再次出擊，對中介違規行為進行專項整治。

根據深圳市市場和質量監督管理委員會官方微信通報，這次該部門執法人員組成13個檢查組，突擊檢查了世聯地產及其旗下的世聯小貸和世聯集金、從事房地產金融業務的P2P企業合時代、從事房地產經紀服務的中原、鏈家、美聯、Q房網、世華、家家順、招商置業、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地產中介機構及其上下游關聯企業。

此次對房地產中介機構的檢查重點是，中介在服務過程中是否存在未經業主委托擅自發布房源信息、發布虛假房源、虛假信息、違法廣告等，是否隱瞞房屋真實成交價格、賺取差價，是否明示收費項目、收費標準，有無不合理收費、捆綁收費，有無泄露或不當使用客戶信息、有無利用格式合同條款侵害消費者權益，以及其他阻礙房地產市場健康發展的違法行為。

在檢查P2P網貸平臺合時代時，執法人員調查發現，該平臺自10月以來發布了一系列房產項目貸產品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率高達15%，涉嫌構成“首付貸”，屬于相關部門禁止的違規行為。同時，該平臺還存在涉嫌虛假宣傳、保證投資收益等違反廣告法的情形，市場稽查局將依法處理。

比如，該公司官方網站 2016 年 10 月 24 日開始競標的房產項目貸，貸款金額為 230 萬元。項目介紹顯示，借款人為深圳市某貿易有限公司法人代表及實際控制人，借款人從事房地產經紀及國際貿易多年，借款的用途是用于收購房產。

執法人員稱，該行為涉嫌現在國家明確禁止的房產“首付貸”。“首付貸”使諸多網絡房產借貸平臺不斷地增加借貸，加大了資金的杠桿率，無形中推高樓市。在樓市上行的時候，這個方法看似安全，但是樓市一旦出現下行的話，資金鏈就會斷裂，面臨資金無法收回的問題。

在對世聯行旗下的深圳市房聯寶寶金融信息服務有限公司（世聯集金）和深圳市世聯小額貸款有限公司（世聯小貸）的檢查中發現，世聯小貸公司的主營業務是“家圓云貸”項目，主要為購房者以及其他消費者提供信用貸款，放款資金部分來源于世聯集金互聯網金融平臺，資金流向是否用于支付購房首付款，該局表示會進一步核實，并將此類違法行為移送金融主管部門處理。現場也發現世聯集金平臺涉嫌廣告違法。

深圳市場和質量監督委員會官方微信通報稱，在對房地產經紀公司的檢查中發現，中原地產、家家順、世華地產的部分門店現場無法提供業主委托銷售協議、明碼標價不規范，美聯物業涉嫌利用格式條款侵害客戶權益等違法行為，下一步將繼續跟進調查，并依據相關法律法規進行處理。