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每經記者 杜冉樂

盡管重慶3月的房屋價格指數比去年同期有2%左右的(de)微(wei)幅上漲，但從(cong)目前的(de)情況看(kan)，重慶樓(lou)市的(de)價格頂已經浮現，很可能在二季度(du)首先成交(jiao)量下調(diao)。

4月17日，重慶2016年春季房交會落幕，4天共成交8791套，建筑面積72.86萬平方米，成交金額48.37億元。

今年春交會有些慘淡

《每日經濟新聞》記者注意到，去年重慶樓市雖然低迷，但春季房交會成交異常火爆，4天共成交11275套。與2014年春交會相比增加284.9%，建筑面積91.09萬平米，比2014年增加255.5%，成交金額58.65億元，比2014年增加223.3%。

相對于去年來說，今年重慶春季房交會顯得有些慘淡，成交套數下滑22%，成交建筑面積下滑26%，成交金額下滑17.5%。

具體來看，在此次重慶春季房交會上，商品住房共成交3434套，成交建筑面積33.05萬平方米，其中，高層商品住房成交2879套，建筑面積25.47萬平方米，建面均價6243元/平方米；多層花園洋房成交295套，建筑面積3.69萬平方米，建面均價8466元/平方米。

相對而言，改善型產品的高檔低密度住房成交140套，建筑面積2.71萬平方米，建面均價9920元/平方米；精裝房成交120套，建筑面積1.18萬平方米，建面均價9064元/平方米。

值得一提的是，重慶春季房交會共成交二手住房2118套，建筑面積19.86萬平方米，成交金額9.07億元。雖然二手住宅成(cheng)交套數和建筑面積均略有下(xia)滑，但成(cheng)交金額(e)卻有一定(ding)上(shang)升，這說明二手房價格呈穩步(bu)上(shang)升趨(qu)勢。

房企重點還是跑量去化？

重慶一(yi)位房地產業(ye)資深觀察人(ren)士表示，重慶今年春交(jiao)會(hui)成績比去(qu)年同(tong)期(qi)差一(yi)些(xie)，但(dan)比去(qu)年秋(qiu)交(jiao)會(hui)要好一(yi)些(xie)，與經濟大環境有關。

與重慶市國土房管局的數據對應，去年重慶秋季房交會4天成交各類房屋5841套，建筑面積50.16萬平方米，成交金額31.59億元。

“兩個現象值得關注，一個是重慶春季房交會前一周，供應量和成交量‘雙降’。”重慶某第三方地產機構負責人表示，一個是3月份成(cheng)交數(shu)據同比(bi)與(yu)環(huan)比(bi)均上漲了，說明需(xu)求在房交會前已獲得釋放。

從重慶市統計局最新數據來看，今年前3個月重慶房地產新開工面積905.28萬平方米，增長22.7%，其中住宅新開工面積585.00萬平方米，增長20.4%。從需求端來看，商品房銷售面積1258.39萬平方米，同比增長23.4%，其中住宅銷售面積增長22.9%。

銘騰機構最新研報分析指出，一季度重慶供應量350萬平方米，供應創下5年新低，同比下降30%，認為這是傳統淡季，房企響應去庫存而延緩放量，但成交570萬平方米，創下3年新高，同比上浮20%，認為一季度利好(hao)政策不斷，客戶信心提升，看漲(zhang)后市，恐慌性購(gou)房等。

國家統計局剛發布的3月份70個大中城市房價數據顯示，與上月相比，價格下降的城市僅8個，上漲的城市62個，上漲城市數明顯增加(jia)，其中重(zhong)慶房價(jia)同環(huan)比均上漲。

重慶某房企相關人士表示，隨著紅5月來臨，房企在(zai)銷(xiao)售窗(chuang)口期(qi)會加(jia)大(da)促銷(xiao)，盤子大(da)的大(da)房企關鍵還是(shi)跑(pao)量(liang)去化。