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每經實習記者(zhe) 王浩(hao)也

4月18日，國家(jia)統計局發布3月份70個(ge)大中(zhong)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)住(zhu)宅(zhai)銷售價格變動(dong)情況。數據顯示，3月份70個(ge)大中(zhong)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新建商品住(zhu)宅(zhai)和(he)二手住(zhu)宅(zhai)價格環比(bi)上(shang)漲的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)分(fen)(fen)別(bie)(bie)有(you)62個(ge)和(he)54個(ge)，分(fen)(fen)別(bie)(bie)比(bi)上(shang)月增加(jia)15個(ge)和(he)20個(ge)；持平的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)個(ge)數分(fen)(fen)別(bie)(bie)為0個(ge)和(he)3個(ge)，分(fen)(fen)別(bie)(bie)比(bi)上(shang)月減少8個(ge)和(he)5個(ge)；下降的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)個(ge)數分(fen)(fen)別(bie)(bie)為8個(ge)和(he)13個(ge)，分(fen)(fen)別(bie)(bie)比(bi)上(shang)月減少7個(ge)和(he)15個(ge)。

其中，新(xin)房價格同比(bi)漲幅(fu)最(zui)大的是(shi)深圳(zhen)62.5%、上(shang)海(hai)30.5%、南京(jing)17.8％、北京(jing)17.6%和廈門(men)(men)15.9%；在環(huan)比(bi)增幅(fu)上(shang)面，廈門(men)(men)以5.4%位(wei)居(ju)首位(wei)，合肥(fei)4.6%沖到(dao)第二位(wei)，上(shang)海(hai)、深圳(zhen)、南京(jing)位(wei)列其后，環(huan)比(bi)漲幅(fu)分別為(wei)4.3%、3.7%、和3.5%。

二手房數據(ju)顯示，環比漲(zhang)幅(fu)最大的(de)是(shi)合(he)肥9.3%、北(bei)京以(yi)6.3%的(de)漲(zhang)幅(fu)排(pai)在(zai)第二，上海6.2%第三(san)，第四名(ming)(ming)是(shi)廈門、漲(zhang)幅(fu)為4.9%，第五(wu)名(ming)(ming)是(shi)深圳(zhen)4.7％。同比漲(zhang)幅(fu)深圳(zhen)、北(bei)京、上海、廣(guang)州(zhou)分(fen)別以(yi)60.55、35%、27.8%、18.5%排(pai)在(zai)前四，第五(wu)位是(shi)廈門，漲(zhang)幅(fu)達13.9%。

在這(zhe)輪“排(pai)位賽”中，北上廣深(shen)等一線城(cheng)市(shi)的漲幅依(yi)舊很高。值得注意的是，二(er)線城(cheng)市(shi)中，除(chu)了熱點的南京之外，廈門(men)、合肥這(zhe)兩個二(er)線城(cheng)市(shi)贏得很高調，更在新房和二(er)手房環比增幅上反超上海、深(shen)圳(zhen)。

上海中原地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)分(fen)析(xi)師盧文曦認(ren)為，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的亢奮(fen)表現蔓延到全國其(qi)它重點城(cheng)市(shi)(shi)，從部分(fen)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的態勢可(ke)以看出，市(shi)(shi)場(chang)熱點往珠三角(jiao)、長三角(jiao)周圍地(di)帶轉變，“2月份政策利好很多，當月沒來得(de)及兌現，在(zai)3月回暖，二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的勢頭很明(ming)顯(xian)。一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)盡(jin)管上漲(zhang)，但(dan)后半程漲(zhang)幅會明(ming)顯(xian)下來。”

此前，上(shang)海(hai)、深圳(zhen)、南(nan)京連續(xu)出(chu)臺(tai)調控政(zheng)策(ce)，優(you)淘城(cheng)總裁(cai)薛建雄認為，從數(shu)據來看，上(shang)海(hai)嚴厲的(de)政(zheng)策(ce)還是起到一定的(de)作用，但深圳(zhen)之(zhi)前的(de)政(zheng)策(ce)偏(pian)溫和，所以深圳(zhen)的(de)新房(fang)同比漲幅(fu)才那么(me)大。廈門和合肥兩個城(cheng)市，如果接下去(qu)的(de)房(fang)價漲速還是這么(me)猛(meng)的(de)話，那今年年中估計會(hui)出(chu)臺(tai)相關的(de)調控政(zheng)策(ce)，但政(zheng)策(ce)應該偏(pian)溫和。

睿(rui)信致成(cheng)管理咨詢公司(si)總裁薛(xue)迥文卻認為，合肥、廈門的(de)漲幅(fu)(fu)是(shi)持續(xu)的(de)，而且(qie)與其它同級別城市相(xiang)比，房價算高(gao)的(de)，“這個(ge)是(shi)跟(gen)地(di)(di)方政(zheng)府(fu)高(gao)水(shui)平(ping)供地(di)(di)有關系，后期可(ke)能會出臺相(xiang)關政(zheng)策，但(dan)是(shi)政(zheng)策會偏溫和。”他(ta)表示，影響(xiang)市場的(de)因(yin)素(su)有很多(duo)，比如貨幣(bi)供應等，因(yin)此上海漲幅(fu)(fu)沒(mei)有深圳等地(di)(di)高(gao)，并不一定就是(shi)政(zheng)策把握的(de)好，但(dan)是(shi)再觀察一段(duan)時間(jian)后，深圳后期就算不出臺政(zheng)策，也(ye)會有調(diao)整。

不過，盧文曦(xi)認為，蘇州、南(nan)京這(zhe)樣(yang)的(de)熱(re)點二線城(cheng)市短期(qi)是(shi)不會再出嚴厲的(de)政策(ce)了(le)，但是(shi)合(he)肥和廈門，后期(qi)應(ying)該會有一些“口頭提醒”、“輿論導向”出來，如果后期(qi)連續幾(ji)個月(yue)出現失(shi)控局面(mian)，會出臺(tai)政策(ce)來壓(ya)一壓(ya)。

一(yi)位不愿具(ju)名的(de)業內人士告訴(su)記者，部(bu)分二線城(cheng)市的(de)價格和成(cheng)交量的(de)上(shang)漲其實跟一(yi)線城(cheng)市政策收緊有關，也就(jiu)是常說的(de)“溢出效應”。

上(shang)述人士認為(wei)，廈門、合肥的(de)價(jia)格(ge)確實(shi)是(shi)上(shang)去(qu)了，但(dan)是(shi)相應的(de)成(cheng)交量并沒(mei)有往上(shang)走(zou)，“在沒(mei)有成(cheng)交量的(de)支撐下，價(jia)格(ge)往上(shang)走(zou)的(de)話，其實(shi)是(shi)不(bu)穩的(de)，后面廈門、合肥不(bu)會再出政策，而(er)熱點的(de)蘇州(zhou)、南京應該不(bu)會有再嚴厲的(de)政策了。”