每經編輯(ji)｜每經記者(zhe) 吳若凡(fan)    

◎每經記者 吳若凡

4月15日(ri)，上(shang)海鏈家(jia)在(zai)其官(guan)方微信(xin)上(shang)發布聲明稱，自(zi)4月1日(ri)開始(shi)，全面暫停與(yu)搜房(fang)、安(an)居(ju)客等第(di)三(san)方平臺的廣告合作(zuo)，同時不再以公司(si)名義在(zai)第(di)三(san)方房(fang)源網站發布房(fang)源信(xin)息，也(ye)禁止員(yuan)工以個人名義發布虛假房(fang)源信(xin)息。

對此，搜(sou)房(fang)相(xiang)關(guan)負責人告訴《每日經濟新聞》記者，鏈(lian)家(jia)(jia)(jia)不與之合(he)作在預(yu)料之中，由于鏈(lian)家(jia)(jia)(jia)在市場上(shang)已經占有20%的份額，同時也擁有自己(ji)的網(wang)上(shang)平臺，在鏈(lian)家(jia)(jia)(jia)暫停和搜(sou)房(fang)、安居客合(he)作后，難免會沖擊這兩家(jia)(jia)(jia)網(wang)站的營收。

那么，在鏈家的示范效(xiao)應下，其他中介公(gong)司(si)是否也(ye)將放棄(qi)搜房和(he)安居客平臺？相關業(ye)內(nei)人士認為，這(zhe)種(zhong)可能性(xing)不(bu)太大。

鏈家暫停合(he)作搜房損失部分端口費

一直以來，中(zhong)介(jie)公司都是通過(guo)支付(fu)一定費用(yong)(yong)來獲得搜房(fang)網提供的端(duan)口(kou)(kou)，將房(fang)源信息推送出去，供購(gou)房(fang)者(zhe)、租房(fang)者(zhe)搜索、瀏覽(lan)，而搜房(fang)方面以端(duan)口(kou)(kou)套餐模式向中(zhong)介(jie)公司收取費用(yong)(yong)。

在(zai)這樣的(de)模(mo)式下，部分中(zhong)介公司在(zai)搜房平(ping)臺上發布(bu)假(jia)房源消息(xi)以(yi)吸引(yin)客戶的(de)關(guan)注，試圖帶來(lai)更多訪(fang)客。

搜房的成功來自(zi)過(guo)往大(da)量(liang)數據(ju)服務培(pei)養的大(da)量(liang)潛在客戶，而另一(yi)方面，由于平臺房源(yuan)均來自(zi)中介公司自(zi)身(shen)(shen)的錄(lu)入信息，本身(shen)(shen)難以受到監管，因(yin)此無法保(bao)證房源(yuan)的完全(quan)真(zhen)實(shi)。

自今(jin)年4月起，上海市(shi)開展(zhan)為(wei)(wei)期半年的(de)房(fang)(fang)地產經紀專項整治工(gong)作(zuo)，重點查處捏造散布(bu)漲價信息、炒作(zuo)房(fang)(fang)價、隱瞞房(fang)(fang)地產查封、抵(di)押(ya)等權利限制狀況信息，誘騙(pian)消費(fei)者(zhe)交易等行為(wei)(wei)。業內(nei)人士表示，鏈家此舉其(qi)用意或在撇清和(he)第(di)三方平臺的(de)關(guan)系。

根據(ju)搜(sou)房提供的(de)數據(ju)，2015年，各中介公司對搜(sou)房端口(kou)費用(yong)的(de)占有(you)量(liang)前(qian)三的(de)依次為(wei)搜(sou)房網(wang)房天(tian)下自營平臺30%，鏈家(jia)11%，太平洋為(wei)7%，我愛我家(jia)4%，漢宇地產(chan)1%，獨(du)立(li)經紀人(ren)占30%。換句話說，鏈家(jia)暫(zan)停與搜(sou)房合(he)作，搜(sou)房將因此失去11%的(de)端口(kou)費收入。

鏈家的(de)離開，除了讓第三(san)方平臺(tai)損失(shi)端口費，還(huan)會產生什么影響(xiang)呢？對此，搜房負(fu)責人表示，可(ke)能會減少一部分收入，但(dan)這并不影響(xiang)搜房的(de)影響(xiang)力。該(gai)負(fu)責人表示，目前的(de)開放平臺(tai)上(shang)(shang)，所有(you)中(zhong)介都將(jiang)房源掛在搜房上(shang)(shang)，有(you)數據顯示搜房的(de)訪問量是鏈家的(de)3倍以上(shang)(shang)。

對于鏈家(jia)(jia)暫停(ting)與安(an)居客的合作(zuo)，安(an)居客方(fang)面則表示，這是鏈家(jia)(jia)單方(fang)面的行為，該公司不予置評(ping)。

假房源量(liang)太大搜(sou)房表示難杜絕

據第三(san)方(fang)數據監測(ce)平臺SimilarWeb數據顯示，至2016年(nian)1月(yue)份的連續時間段內，與焦點(dian)網、新浪樂居(ju)、安居(ju)客(ke)相比，搜房網房天下訪問量占比達到52%，高于前三(san)者的總和(he)。

目前，搜(sou)房(fang)網的主(zhu)營業(ye)務(wu)(wu)為(wei)四個部分：網絡營銷服務(wu)(wu)（廣告收入）、電子商(shang)務(wu)(wu)（搜(sou)房(fang)卡業(ye)務(wu)(wu)等）、搜(sou)房(fang)房(fang)源(yuan)發(fa)布（針(zhen)對二手房(fang)經紀人的房(fang)源(yuan)發(fa)布和(he)排名(ming)）和(he)其他增值(zhi)業(ye)務(wu)(wu)（研(yan)究、數據服務(wu)(wu)）。

自58同城并購安居客以來，全新的(de)58安居客定(ding)位于(yu)信(xin)息(xi)平臺，不涉足交易(yi)。安居客做的(de)是(shi)制作掛牌(pai)服務(wu)，鏈家(jia)是(shi)自營業(ye)(ye)務(wu)，搜房(fang)是(shi)開放平臺和自營業(ye)(ye)務(wu)同時(shi)進(jin)行。

搜房相關負責人(ren)(ren)告訴《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者，對(dui)于自(zi)營平(ping)臺，肯定(ding)能夠做(zuo)到真房源(yuan)信息，但在(zai)開放(fang)給(gei)經(jing)紀人(ren)(ren)的(de)房源(yuan)平(ping)臺上，由于很多發(fa)布信息的(de)人(ren)(ren)員是以獨立經(jing)紀人(ren)(ren)方式掛牌房源(yuan)，因此不可能完全杜絕虛假房源(yuan)信息。

搜房(fang)(fang)(fang)(fang)網負責(ze)人(ren)(ren)介紹，過去兩個(ge)月內(nei)搜房(fang)(fang)(fang)(fang)一共處(chu)罰發布假(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源的(de)經(jing)紀(ji)人(ren)(ren)80000多(duo)個(ge)，通過技術和(he)人(ren)(ren)工審核屏蔽(bi)和(he)下架假(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源和(he)不合格房(fang)(fang)(fang)(fang)源48萬條。然而(er)由于搜房(fang)(fang)(fang)(fang)開放(fang)平臺上經(jing)紀(ji)人(ren)(ren)和(he)經(jing)紀(ji)公司太多(duo)，房(fang)(fang)(fang)(fang)源發布量巨大(da)，盡管搜房(fang)(fang)(fang)(fang)持(chi)續加(jia)大(da)處(chu)罰力度，仍(reng)難完全(quan)杜(du)絕少(shao)量混水摸魚的(de)虛假(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源。

業內人士也表示，如(ru)果經(jing)紀人錄入信息明顯減少，房(fang)源(yuan)少了，不僅(jin)意(yi)味著會影(ying)響整體房(fang)源(yuan)的發布，對客群的號召(zhao)力也會滑坡，自然(ran)而然(ran)就(jiu)會流失客戶(hu)。

鏈(lian)家此次中斷跟第三方平臺合(he)作是(shi)否會引起(qi)其他中介公(gong)司跟風呢？業內(nei)人士表示(shi)，這種(zhong)可能性不(bu)(bu)大。由于(yu)搜房依舊是(shi)最大的(de)房產信息門戶網(wang)站(zhan)，對地產不(bu)(bu)了(le)解的(de)消費者(zhe)還是(shi)會習(xi)慣性地去瀏覽。

搜(sou)房(fang)(fang)相(xiang)關負責人表示(shi)，由(you)于從房(fang)(fang)東角度來看不可能只選擇一個(ge)平臺(tai)，對(dui)于二手房(fang)(fang)業務，最后拼的還是傭金和服務以(yi)及客戶(hu)體驗。