每經編輯｜吳若凡     

每經記者 吳若凡

4月15日，上海鏈家在其官方微信上發布聲明稱，自4月1日(ri)開始，全面暫停與搜(sou)房、安居客等第三(san)方平臺(tai)的廣告合作(zuo)，同時不再(zai)以公司名義在第三(san)方房源(yuan)網站發布房源(yuan)信息，也禁止員(yuan)工以個人名義發布虛假房源(yuan)信息。

對此，搜房相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，鏈家不與之合作在預料之中，由于鏈家在市場上已經占有20%的份額，同(tong)時也(ye)擁(yong)有自己的網上(shang)平(ping)臺，在鏈家暫停(ting)和搜房、安(an)居客合作后，難免會沖擊兩(liang)家網站(zhan)營收(shou)。在鏈家的示(shi)范效應下，其他中介公司是否也(ye)將(jiang)放棄搜房和安(an)居客平(ping)臺？相(xiang)關業內人(ren)士認為可能性(xing)不太大。

對搜房的影響有多大？

一直以來，中介公司都是通過支付一定費用獲得搜房網提供的端口。憑借端口優勢，中介公司可以將房源信息推送到搜房網，供購房者、租(zu)房者搜索、瀏覽，費用以端口套餐模式向中介(jie)公(gong)司收取。

在(zai)這(zhe)樣的(de)模式下，許多(duo)(duo)中介公司(si)在(zai)搜房(fang)(fang)(fang)平臺上(shang)發布假(jia)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)消息(xi)以吸引(yin)客(ke)戶(hu)的(de)關(guan)注，試圖用假(jia)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)消息(xi)帶來更多(duo)(duo)訪客(ke)。來客(ke)量增加之后，搜房(fang)(fang)(fang)端口借此先快(kuai)速賺取利(li)潤，這(zhe)也是搜房(fang)(fang)(fang)此塊業務利(li)潤快(kuai)速上(shang)升的(de)原因。

搜(sou)房(fang)的(de)(de)(de)成功來自過往大量數(shu)據服(fu)務培(pei)養的(de)(de)(de)大量潛在客戶，而另一方(fang)面(mian)，由于平臺房(fang)源(yuan)(yuan)均來自中(zhong)介公司(si)自身錄入，本身不受搜(sou)房(fang)監管，因此無法保(bao)證(zheng)房(fang)源(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)完全(quan)真實。

自今年4月起，上海市開展為期半年的房(fang)(fang)地(di)產經紀專項整治工作(zuo)，重點(dian)查處捏(nie)造散(san)布漲價(jia)(jia)信息(xi)(xi)，炒作(zuo)房(fang)(fang)價(jia)(jia)，隱瞞房(fang)(fang)地(di)產查封(feng)、抵押等(deng)權利限制狀(zhuang)況信息(xi)(xi)，誘騙消(xiao)費者(zhe)交易等(deng)行為。業(ye)內(nei)人(ren)士表示，鏈(lian)家此舉其(qi)用意或(huo)在撇(pie)清和第三(san)方平(ping)臺的關(guan)系。

根據搜房提供的數據，2015年，各中介公司對搜房端口費用的占有量前三的依次為搜房網房天下自營平臺30%，鏈家11%，太平洋為7%，我愛我家4%，漢宇地產1%，獨立經紀人占30%。換句話說，鏈家暫停與搜房合作，搜房將因此失去11%的端口費收入。

假房源量太大 搜房表示難杜絕

鏈家的離開，除了讓第三方平臺損失端口費，還會產生什么影響呢？對此，搜房負責人表示，可能會減少一部分收入，但這并不影響搜房的影響力。該負責人表示，目前的開放平臺，所有中介都將房源掛在搜房上，搜房的訪問量是鏈家的3倍以上。

對于(yu)鏈家(jia)暫停(ting)與安(an)(an)居客的合(he)作，安(an)(an)居客方面(mian)(mian)則表示，這(zhe)是(shi)鏈家(jia)單方面(mian)(mian)的行為，公司(si)不予置(zhi)評。

據第三方數據監測平臺SimilarWeb數據顯示，至2016年1月份的連續時間段內，搜房網房天下訪問量占比達到52%，高于后三者的(de)總和。

目前，搜(sou)房網的(de)主營業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)為四(si)個部(bu)分：網絡營銷(xiao)服務(wu)(wu)(wu)（廣告收入(ru)）、電子商(shang)務(wu)(wu)(wu)（搜(sou)房卡業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)等）、搜(sou)房房源發布（針對二手(shou)房經紀人(ren)的(de)房源發布和(he)排(pai)名）和(he)其他增值(zhi)業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)（研究、數據服務(wu)(wu)(wu)）。

自58同城并購安居客以來，全新的58安居(ju)客定位于信息平臺，不(bu)涉(she)足(zu)交易。安居(ju)客做的是(shi)制作掛(gua)牌服務，鏈家是(shi)自營(ying)業務，搜房是(shi)開(kai)放平臺和(he)自營(ying)業務同時進行(xing)。

搜(sou)房(fang)相關負責(ze)人告(gao)訴記者，對于自營平臺(tai)，肯定能夠(gou)做(zuo)到真房(fang)源(yuan)(yuan)，但(dan)在開放(fang)給經紀(ji)人的房(fang)源(yuan)(yuan)平臺(tai)上，由于很多發布信息的人員是以(yi)獨立經紀(ji)人方式(shi)掛(gua)牌房(fang)源(yuan)(yuan)，搜(sou)房(fang)并不會去(qu)深究他們(men)到底來自哪家(jia)中介公司，搜(sou)房(fang)不可能完全杜絕虛假房(fang)源(yuan)(yuan)信息。

搜(sou)房(fang)(fang)負(fu)責(ze)人介紹，過去兩個月內(nei)搜(sou)房(fang)(fang)一共(gong)處罰(fa)假房(fang)(fang)源(yuan)發(fa)布的經(jing)紀人80000多(duo)個，通過技術(shu)和(he)人工審核屏蔽(bi)和(he)下(xia)架(jia)假房(fang)(fang)源(yuan)和(he)不(bu)合格(ge)房(fang)(fang)源(yuan)48萬(wan)條。由于搜(sou)房(fang)(fang)開放平(ping)臺上經(jing)紀人和(he)經(jing)紀公司(si)太(tai)多(duo)，房(fang)(fang)源(yuan)發(fa)布量巨大(da)，盡管搜(sou)房(fang)(fang)持續加大(da)處罰(fa)力度，仍難(nan)完全杜絕少量混水摸魚的虛(xu)假房(fang)(fang)源(yuan)。

業內人士也(ye)表示，如果經紀人錄(lu)入明顯減少(shao)，房(fang)源少(shao)了(le)，就意味(wei)著很(hen)多人登陸搜(sou)房(fang)網發現沒有了(le)房(fang)源。這會影響整體房(fang)源，對客群的號召力(li)也(ye)會滑坡，自然(ran)(ran)而然(ran)(ran)就會流(liu)失客戶。

鏈家此次中(zhong)斷(duan)是否(fou)會(hui)引起其他中(zhong)介公司跟風(feng)，業內人士表示可(ke)能性不大。由于(yu)搜(sou)房(fang)依舊是最(zui)大的房(fang)產信息門戶網(wang)站(zhan)，對地產不了解的消費者還(huan)是會(hui)習慣性地去瀏覽。

搜房(fang)相(xiang)關負責人表(biao)示，由于(yu)從房(fang)東角度(du)不可(ke)能只選擇一個平(ping)臺，對(dui)于(yu)二手房(fang)業務，最后拼的還是傭金和(he)服(fu)務以及客戶體驗。