每經編輯｜每經記者(zhe) 鄧莉(li)蘋     

◎每經記者 鄧莉蘋

“炒股(gu)炒成(cheng)股(gu)東(dong)”是股(gu)民(min)常常調侃的一(yi)句話。不僅(jin)如此，如今放貸也(ye)有可能成(cheng)為“房(fang)東(dong)”。

近(jin)日(ri)(ri)，有投(tou)資者爆料稱(cheng)，P2P平臺(tai)紅嶺創投(tou)涉足房地產領域，參(can)與并投(tou)資了江蘇“紅嶺江南苑”樓盤的項目。對(dui)此(ci)，紅嶺創投(tou)相關人士(shi)向《每日(ri)(ri)經(jing)濟新聞》記者回復(fu)稱(cheng)，該項目原為紅嶺創投(tou)的一(yi)個快(kuai)借標項目，出現(xian)不良后該平臺(tai)介入(ru)(ru)了后期處置。目前(qian)，該樓盤已經(jing)進入(ru)(ru)驗收和銷售(shou)階段。

在業內人士(shi)看(kan)來(lai)，從一家放貸公司(si)介(jie)入(ru)到(dao)“賣房”階段其實還(huan)是(shi)挺“無奈”的，畢(bi)竟介(jie)入(ru)處(chu)置說明(ming)項目已經出(chu)了問題。但從另外(wai)一個方面來(lai)講(jiang)，P2P公司(si)能夠(gou)做到(dao)房產(chan)銷售(shou)的階段，說明(ming)前期的各種抵押(ya)手續還(huan)是(shi)做到(dao)了。

紅嶺創投開始賣樓？

紅(hong)嶺(ling)(ling)(ling)創(chuang)(chuang)投(tou)相(xiang)關人士表示(shi)，“紅(hong)嶺(ling)(ling)(ling)江南(nan)苑(yuan)”原名(ming)為“外灘鑫鉆”項(xiang)目(mu)，是紅(hong)嶺(ling)(ling)(ling)創(chuang)(chuang)投(tou)的(de)一個(ge)快借標項(xiang)目(mu)。該項(xiang)目(mu)產生(sheng)不良后，紅(hong)嶺(ling)(ling)(ling)創(chuang)(chuang)投(tou)介入后期處(chu)置。隨后，經紅(hong)嶺(ling)(ling)(ling)創(chuang)(chuang)投(tou)同意(yi)，開發(fa)商將樓盤更名(ming)為“紅(hong)嶺(ling)(ling)(ling)江南(nan)苑(yuan)”。

該紅嶺創投(tou)人士還稱，該項(xiang)目(mu)已經進入(ru)驗收和銷(xiao)售階(jie)段，現在(zai)(zai)在(zai)(zai)蓄客(ke)期，所(suo)以在(zai)(zai)當地投(tou)放了(le)一些廣告，提高項(xiang)目(mu)的知名度。但目(mu)前(qian)該項(xiang)目(mu)還沒(mei)正式開盤(pan)，預計5月份(fen)才正式開盤(pan)。

紅(hong)嶺創投方面并未(wei)透露(lu)該項(xiang)目(mu)(mu)的(de)具體信息。但從目(mu)(mu)前的(de)信息和此前發(fa)布(bu)的(de)內容來(lai)看，該項(xiang)目(mu)(mu)應為(wei)紅(hong)嶺創投2014年(nian)7月份上線的(de)“江蘇(su)2號”項(xiang)目(mu)(mu)。根據當(dang)時的(de)融資(zi)公告，項(xiang)目(mu)(mu)方本(ben)次(ci)申請2億元借款，用于(yu)支付外墻裝潢、部分精裝修、樣板房、安裝門窗，水(shui)電(dian)工程，弱電(dian)消(xiao)防(fang)、空(kong)調電(dian)梯、空(kong)中(zhong)花園(yuan)和綠(lv)化(hua)等(deng)工程款；發(fa)標年(nian)化(hua)利(li)率為(wei)17.5%（項(xiang)目(mu)(mu)方綜合融資(zi)年(nian)化(hua)利(li)率為(wei)24%）。當(dang)時的(de)融資(zi)公告中(zhong)稱，發(fa)標中(zhong)的(de)1億為(wei)30個月，另1億為(wei)24個月。

前(qian)(qian)述紅嶺創投(tou)相關人士(shi)表示(shi)，目前(qian)(qian)，該項目并沒有到期，而冠(guan)以“紅嶺”字樣的資(zi)產(chan)處置還是(shi)第(di)一次。

考驗平臺銷售能力

深圳(zhen)地區(qu)一(yi)位(wei)P2P平臺負責人(ren)對《每日經濟新聞》記(ji)者表示(shi)，這樣處(chu)置資產其(qi)實是比(bi)較(jiao)無奈的(de)。如(ru)果開發商自(zi)己(ji)有實力，可以自(zi)行完成銷售。但紅嶺創(chuang)投(tou)能(neng)夠介入(ru)到處(chu)置過程中，也說明其(qi)對資產的(de)處(chu)置還是有掌控權的(de)，前期的(de)質押等風(feng)控手續做的(de)比(bi)較(jiao)到位(wei)。

廣東地區(qu)一位(wei)P2P平(ping)臺CEO也(ye)認為，從風險處(chu)置角度來(lai)講，這樣做其實是比較好的(de)。“如果通(tong)過法院(yuan)程序或(huo)者打官司(si)，程序會比較長，也(ye)不一定(ding)能夠(gou)保(bao)證(zheng)資產的(de)即時(shi)收回(hui)；采用這種介入(ru)銷(xiao)售的(de)方式，變現的(de)時(shi)間會比較快。”

根據當時(shi)“江蘇2號(hao)”融資(zi)項目公布的內容，項目還款來源(yuan)主要依靠銷售回款。而(er)項目預售房(fang)源(yuan)共419套（323套作(zuo)為本次融資(zi)抵押(ya)(ya)物(wu)），抵押(ya)(ya)物(wu)為323套房(fang)，市(shi)場價值總(zong)計4.3億元。此外，項目公司還對其股權進行了100%的質押(ya)(ya)。

一(yi)位互聯網(wang)金融業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，進(jin)入到(dao)資(zi)產處置程序上，對平臺來說已經算是不利了，但如果抵押物足夠的話，還是能(neng)夠挽(wan)回損失。

值得注意的是，像紅嶺創投這樣冠以“紅嶺”字樣的房產銷售(shou)在行業里面(mian)并不(bu)多見。

前(qian)述(shu)深(shen)圳地區互聯網金融(rong)人士表示，此前(qian)P2P平臺有(you)多少資金流(liu)入房(fang)地產市場(chang)并(bing)不能完全統計，而且即(ji)使出現問(wen)題，能不能很好地把控抵押物也(ye)是一個問(wen)題。像紅(hong)嶺創投這樣的(de)處置方式能否有(you)效，也(ye)要看(kan)平臺的(de)經驗和能力，比如銷(xiao)售方面需要更加專業(ye)的(de)團隊(dui)。

實(shi)際上(shang)，包括(kuo)P2P平(ping)臺在(zai)內的金(jin)融和類金(jin)融機(ji)構在(zai)不良(liang)資產處置方面的過程目(mu)前較為(wei)類似，一般(ban)都(dou)是由平(ping)臺自行催收；而在(zai)平(ping)臺無法催收的情況下，很多(duo)平(ping)臺也會將不良(liang)資產打包給專(zhuan)業的處置平(ping)臺。