清明小長假后(hou)的一(yi)周來，北(bei)京二手房(fang)市場的看房(fang)人(ren)數明顯減少，有的門店(dian)一(yi)天不(bu)超過2組看房(fang)人(ren)。更不(bu)同的是，能夠吸引大伙兒看房(fang)的原因，也從一(yi)個(ge)月前(qian)的業(ye)主報價(jia)要調高變成了報價(jia)要降低。

降價才有人看房

經紀(ji)人(ren)小(xiao)麗最近幾天很忙，打電話和她咨詢(xun)看房(fang)的(de)(de)人(ren)絡繹不絕(jue)。不過和一個月前不同(tong)的(de)(de)是，這些看房(fang)人(ren)不是沖著(zhu)業(ye)主要漲價來的(de)(de)，相反的(de)(de)，是因為房(fang)子的(de)(de)報(bao)價降(jiang)了(le)。上周，一位(wei)正在掛牌的(de)(de)業(ye)主，為了(le)快速成交變現，將其名下(xia)一套大四居(ju)的(de)(de)二手房(fang)報(bao)價，從(cong)900萬元下(xia)降(jiang)到了(le)690萬元。

“從(cong)數(shu)字上看，報價(jia)就降(jiang)了210萬元。當然，這(zhe)個報價(jia)也(ye)(ye)有點兒水(shui)分，如果和目前的(de)市場成交價(jia)比(bi)，也(ye)(ye)低于(yu)周邊150萬元。”小麗口中的(de)這(zhe)套房，位于(yu)東五環的(de)東壩(ba)區域。3月份以來，隨著市場的(de)整(zheng)體看好，東壩(ba)區域的(de)二手房報價(jia)也(ye)(ye)水(shui)漲(zhang)船(chuan)高，而690萬元正是回落到春(chun)節前的(de)市場水(shui)平(ping)。

“業主著急變現，希望(wang)買家能多付幾(ji)成首付，自(zi)然靠降(jiang)價(jia)吸引購買力。”小(xiao)麗說，雖(sui)然900萬元報價(jia)的房(fang)子有(you)幾(ji)套，但市(shi)場反應“曲高和寡”，特(te)別是進入(ru)4月份以(yi)后，看房(fang)人(ren)開始(shi)減少(shao)，900萬元報價(jia)絕(jue)對(dui)是紙上談(tan)兵。

降價(jia)210萬元的(de)口號一喊出來，當(dang)天傍晚就(jiu)開始有看(kan)房(fang)人咨(zi)詢。不過，多(duo)數(shu)都是得賣小買大(da)的(de)換房(fang)型買家(jia)，手(shou)頭上沒有空余的(de)購房(fang)指標(biao)，一時間也拿不出太多(duo)的(de)首付款(kuan)。“有的(de)咨(zi)詢客戶(hu)，一聽說房(fang)子情況，就(jiu)把電話掛了。我推(tui)薦的(de)其他房(fang)源(yuan)，因為價(jia)格要高(gao)過這(zhe)套房(fang)，人家(jia)連看(kan)都不看(kan)。”在所有同戶(hu)型的(de)降價(jia)房(fang)源(yuan)中，這(zhe)套降價(jia)房(fang)源(yuan)人氣最高(gao)。

飽餐一頓之后可能餓兩頓

記者走訪發現，看房的人(ren)少了，成了清明節(jie)假期之后(hou)二手房市場(chang)的普遍(bian)情況。昨天下(xia)午，從東三(san)環的雙井到潘家(jia)園一(yi)帶，記者路過了近10家(jia)中(zhong)介(jie)門(men)店，發現每家(jia)門(men)店里都是一(yi)副少人(ren)咨詢的稀疏模(mo)樣，兩周前還坐在(zai)門(men)店內(nei)忙碌的經紀人(ren)，如今全站在(zai)門(men)店外的路邊。

“3月(yue)份(fen)成交了(le)(le)(le)3萬多套，能踮(dian)著腳尖兒(er)買(mai)(mai)房的購買(mai)(mai)力全被釋放了(le)(le)(le)，這(zhe)個月(yue)是有(you)點荒了(le)(le)(le)。”經紀人(ren)(ren)(ren)小李在聊天中告訴記者(zhe)，最近三天來(lai)(lai)到門店(dian)來(lai)(lai)看(kan)房的人(ren)(ren)(ren)，每天不(bu)超過2組，幾乎是3月(yue)高峰時期的十分之一都不(bu)到。“真(zhen)心(xin)想(xiang)買(mai)(mai)也(ye)能買(mai)(mai)的人(ren)(ren)(ren)，上個月(yue)也(ye)就(jiu)買(mai)(mai)了(le)(le)(le)，還(huan)有(you)一些人(ren)(ren)(ren)雖然(ran)想(xiang)買(mai)(mai)，可業主報價太高，把人(ren)(ren)(ren)家(jia)嚇走了(le)(le)(le)。”小李就(jiu)提到，他自(zi)己前天剛帶看(kan)了(le)(le)(le)一組客戶，可最后因為(wei)買(mai)(mai)賣雙方(fang)價格(ge)沒談攏，買(mai)(mai)家(jia)就(jiu)作罷了(le)(le)(le)。

談到對這個月的預(yu)期，小(xiao)李(li)直言(yan)不(bu)高(gao)，看房人劇減的情況恐(kong)怕(pa)得維持一段時間。“打個比方(fang)，就像吃飯(fan)(fan)，人一天只能吃6兩飯(fan)(fan)，你一頓(dun)早飯(fan)(fan)就吃了6兩，午飯(fan)(fan)和晚(wan)飯(fan)(fan)可不(bu)得餓著(zhu)。”

一線城市或提前“退燒”

市住建委的數據顯(xian)示，上(shang)一周(zhou)，北京全(quan)市新建商品住宅（不含保障房）共網(wang)(wang)簽(qian)1931套(tao)(tao)，環(huan)比(bi)上(shang)周(zhou)下降(jiang)(jiang)38.5%； 全(quan)市二手住宅共網(wang)(wang)簽(qian)5136套(tao)(tao)，環(huan)比(bi)下降(jiang)(jiang)37.3%。這也是(shi)二手房網(wang)(wang)簽(qian)量(liang)連續五周(zhou)上(shang)漲后的首(shou)次下降(jiang)(jiang)。

同時，中介機構的監測(ce)顯示，4月第1周，二手房(fang)(fang)市(shi)場不僅新增(zeng)房(fang)(fang)源量(liang)在進一步下降，而且新增(zeng)房(fang)(fang)源掛牌(pai)價(jia)也較上(shang)周有(you)1.5%的下滑，可見業主(zhu)端觀望情(qing)緒在增(zeng)加，掛牌(pai)價(jia)格有(you)回(hui)落(luo)趨勢。

對于后市(shi)，市(shi)場分析師和經(jing)濟學家也持(chi)謹慎態(tai)度(du)。

“北(bei)京(jing)二手(shou)房市場(chang)要變天了。”偉業(ye)我愛我家(jia)品(pin)牌經理孔丹就用了這么句話(hua)來形(xing)容。他告訴記者，隨著深圳“深六條”、上(shang)海“滬(hu)九條”調控政策的紛紛出臺，大家(jia)對北(bei)京(jing)房價(jia)的上(shang)漲預期也有所緩和，買(mai)方市場(chang)趨于理性，更多(duo)恐慌性入市的心理將轉向(xiang)觀(guan)望(wang)。“可以預見(jian)，4月(yue)北(bei)京(jing)的二手(shou)房成交量(liang)將比3月(yue)下(xia)滑。”

經濟(ji)學家馬光遠(yuan)也在其公(gong)眾號上(shang)撰文指(zhi)出(chu)(chu)，一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)今年的(de)房(fang)(fang)價(jia)“高燒(shao)”將(jiang)提前結束。馬光遠(yuan)分析(xi)指(zhi)出(chu)(chu)，在房(fang)(fang)地產(chan)救市(shi)(shi)政策及(ji)貨幣政策的(de)推動(dong)下，一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及(ji)一些熱點的(de)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)迎來價(jia)格上(shang)漲是(shi)極為可能的(de)，但(dan)很顯然，一季度城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)瘋漲態勢(shi)已(yi)遠(yuan)遠(yuan)超(chao)越(yue)了預期。上(shang)漲是(shi)正(zheng)(zheng)常的(de)，但(dan)瘋漲絕對不正(zheng)(zheng)常。瘋漲必(bi)然導致(zhi)需求的(de)過早釋放，以及(ji)調(diao)(diao)控政策的(de)嚴厲打壓，從而導致(zhi)預期逆轉。所以，他認(ren)為，除了廣州，一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)今年的(de)房(fang)(fang)價(jia)“高燒(shao)”將(jiang)提前結束，深圳、上(shang)海(hai)的(de)房(fang)(fang)價(jia)甚至不排除下跌調(diao)(diao)整的(de)可能。

“一個顯而易見(jian)又被我多次(ci)強調的(de)(de)事實是，2016年(nian)，將(jiang)是中國房地產最后一次(ci)豐(feng)盛的(de)(de)晚(wan)宴，吃(chi)完就得趕快拍腿走人，而不是留戀。”