1680套(tao)房(fang)，一(yi)日(ri)(ri)被搶光，仍有購(gou)房(fang)者空手而歸。這就是環北(bei)京區(qu)域保定下轄的淶水縣(xian)樓市近日(ri)(ri)的一(yi)個場景。

4月9日是北京(jing)近期最熱的(de)(de)一天(tian)，正如(ru)《證券日報》記者(zhe)親歷的(de)(de)淶水產業新城配套(tao)住宅華銀城·青年港的(de)(de)開(kai)盤(pan)火熱程度(du)一樣。4月9日上午，記者(zhe)乘車一個多小時來到該項目現場(chang)，臨(lin)時搭(da)建(jian)的(de)(de)遮光棚(peng)早已(yi)坐(zuo)滿了數千位(wei)購(gou)房者(zhe)，停車區(qu)內京(jing)牌車和(he)河(he)北牌的(de)(de)車已(yi)經綿(mian)延(yan)停了數百米，到處(chu)是一家老(lao)小焦(jiao)急(ji)等待叫號的(de)(de)臉龐。

去年下半年以來(lai)，環北(bei)京區域樓市持續升溫。據和訊(xun)房(fang)產(chan)了(le)解，上漲(zhang)幅度最(zui)(zui)快(kuai)的(de)“北(bei)三縣”中，燕郊最(zui)(zui)高售價達(da)到(dao)2.3萬元/平方米，大廠達(da)到(dao)1.5萬元 /平方米，固安突破1萬元/平方米大關。而(er)據本報記者在華銀城·青年港現(xian)場了(le)解，該項目為(wei)首(shou)次開盤(pan)，均(jun)價4500元/平方米左(zuo)右，幾(ji)乎為(wei)燕郊房(fang)價的(de)四分之一(yi)。

有業內人士分(fen)析，在(zai)廊(lang)坊祭出(chu)限(xian)購(gou)政策(ce)之后，不限(xian)購(gou)、總(zong)價低(di)或許(xu)是(shi)吸引北京(jing)剛(gang)(gang)需(xu)、投資(zi)客和(he)當(dang)地地緣性購(gou)房者出(chu)手的最重要因素。事(shi)實(shi)上，無論是(shi)環北京(jing)區(qu)域(yu)，還是(shi)北京(jing)遠(yuan)郊區(qu)域(yu)，不限(xian)購(gou)、總(zong)價低(di)的項(xiang)目(mu)都已成為剛(gang)(gang)需(xu)和(he)投資(zi)客重點關注和(he)狙擊對象(xiang)。

1680套房日光

據記者了解，淶(lai)水縣位于環北京(jing)區(qu)域的(de)京(jing)西南板塊，屬于非(fei)首都(dou)功能疏解區(qu)，是(shi)距駕車從京(jing)昆高速第一出口100多米(mi)的(de)小區(qu)，距離北京(jing)市中心約50公里，屬于淶(lai)水新(xin)(xin)城的(de)住宅配(pei)套(tao)，新(xin)(xin)城南區(qu)總(zong)建(jian)筑(zhu)面積260萬平方米(mi)，首期總(zong)建(jian)筑(zhu)面積120萬平方米(mi)，開發商為華銀集團(tuan)。

4月9日(ri)上午(wu)，《證券日(ri)報》記(ji)者(zhe)早(zao)早(zao)來到該(gai)項(xiang)目(mu)現場，感慨人頭攢動之余，聽說現場來了近5000人。在每(mei)組50人按照排(pai)號(hao)順序進入(ru)選房(fang)大(da)廳(ting)選房(fang)的隊伍中(zhong)，記(ji)者(zhe)注意(yi)到，一位(wei)男士(shi)試圖插(cha)隊搶房(fang)，被現場保安(an)發(fa)現帶(dai)走。

選房(fang)大廳(ting)(ting)內(nei)，巨大的(de)銷(xiao)控表(biao)上，不(bu)斷被貼(tie)上代表(biao)已售的(de)紅色(se)圓紙貼(tie)。與之(zhi)相對應的(de)是，場外(wai)(wai)的(de)等候大廳(ting)(ting)中，主持人不(bu)斷報(bao)出一串(chuan)串(chuan)已售房(fang)源信(xin)息。一個細(xi)節引起了(le)記者的(de)注(zhu)意(yi)，在(zai)播報(bao)已售房(fang)源信(xin)息期間，主持人領上兩個孩(hai)子(zi)，通報(bao)現場，請認領孩(hai)子(zi)，注(zhu)意(yi)看管小(xiao)孩(hai)。而遮光棚外(wai)(wai)，是一排商販，向(xiang)這(zhe)數千(qian)位購房(fang)者賣水(shui)賣食物。

“選房(fang)從(cong)早上10時持續到(dao)晚上20時，我(wo)(wo)們準備的(de)1000套房(fang)源很快被(bei)搶完，不(bu)(bu)得不(bu)(bu)前后加推(tui)4次，共售(shou)出1680套房(fang)，銷售(shou)額達6.7億(yi)元，超(chao)過了我(wo)(wo)們的(de)預(yu)期。”受訪的(de)項目相關人士(shi)向記者表(biao)示，到(dao)晚上7點的(de)時候，還(huan)(huan)有(you)(you)客(ke)戶到(dao)簽到(dao)處直接排卡，排隊選房(fang)。即便如(ru)此，還(huan)(huan)是(shi)有(you)(you)很多人沒能買到(dao)房(fang)子(zi)(zi)，徘徊在項目現場(chang)不(bu)(bu)肯離(li)去，反復問什(shen)么時候再開盤，自己中意(yi)的(de)房(fang)子(zi)(zi)還(huan)(huan)有(you)(you)沒有(you)(you)。

一位接(jie)受(shou)采訪的購房者坦言：“我排卡排得(de)有點晚，最開始相中(zhong)的那個三居室叫別人先(xian)選(xuan)了，只能退而求(qiu)其(qi)次買(mai)(mai)樓層低點的，那也得(de)買(mai)(mai)啊！能買(mai)(mai)到就是賺，我看有個人相中(zhong)的房源沒了就不買(mai)(mai)了，結果出了門就后悔，想回去重新選(xuan)，回去等到他(ta)可以選(xuan)的時候(hou)已經沒房了。”

“百分之六十(shi)是當地客(ke)戶，剩下的(de)則(ze)是北京外溢的(de)剛需和投資需求客(ke)戶。”一位熟(shu)悉(xi)該(gai)項目人士向本報記者(zhe)(zhe)透露。一位忙碌的(de)銷售(shou)也(ye)告訴記者(zhe)(zhe)，華銀城·青(qing)年港的(de)客(ke)群以年輕人為主，有很多是北漂，確(que)實(shi)想(xiang)在(zai)北京安個家；另(ling)一方(fang)面也(ye)期待著將來住在(zai)新城，在(zai)新城工(gong)作。

除了總價低的(de)(de)(de)優勢外，剛需和投資(zi)客認可的(de)(de)(de)升值空(kong)間來(lai)自于產(chan)(chan)業新城的(de)(de)(de)規劃。據華(hua)銀方面(mian)人士稱，華(hua)銀城·青年港地處環北(bei)京“第一圈層”的(de)(de)(de)淶水產(chan)(chan)業新城，該區域作(zuo)為京津冀協同(tong)發展的(de)(de)(de)重要組成部(bu)分(fen)，重點承(cheng)接(jie)北(bei)京的(de)(de)(de)功能和產(chan)(chan)業轉移，總投資(zi)約4000億(yi)元(yuan)，未來(lai)將有大量的(de)(de)(de)產(chan)(chan)業進(jin)駐，承(cheng)接(jie)了現(xian)代物流、高端(duan)裝備制造、電(dian)子商貿等在(zai)內(nei)的(de)(de)(de)眾多產(chan)(chan)業，引(yin)進(jin)超(chao)過160億(yi)元(yuan)投資(zi)。

京郊成投資重地

熱度持(chi)續不下的“北(bei)三縣”已(yi)然(ran)是(shi)剛(gang)需和投(tou)資(zi)客(ke)聚集地，但廊坊限購祭出之后，市(shi)場(chang)(chang)走向(xiang)還有待觀察(cha)。值得一提(ti)的是(shi)，在北(bei)京六(liu)環(huan)內全城豪宅化，動輒銷售均(jun)價(jia)超過8萬元/平方米的新房市(shi)場(chang)(chang)，剛(gang)需和部(bu)分(fen)手持(chi)資(zi)金量較低的投(tou)資(zi)客(ke)實際(ji)上已(yi)被擠出北(bei)京市(shi)場(chang)(chang)。

像淶水這(zhe)樣承接北京非首都功能(neng)疏解產業的新城正在成為剛(gang)需(xu)和投資者狙(ju)擊(ji)的區域，與此同(tong)時(shi)，京郊新興區域亦是(shi)其狙(ju)擊(ji)重(zhong)地(di)。

4月8日，《證券日報》記者(zhe)在位于(yu)北京順義凌空經(jing)濟(ji)區南法信附(fu)近的(de)旭輝26街區發現，一句“地鐵上(shang)、公園里、精裝小戶型(xing)、自(zi)由購”就吸引了(le)千人(ren)潛在購房者(zhe)的(de)關注(zhu)。

據記者了解，旭(xu)輝26街區(qu)距離15號地鐵線(xian)300米，位于(yu)企業總(zong)數達(da)近4000家的(de)北京順義(yi)凌空(kong)經濟(ji)區(qu)，銷(xiao)(xiao)售LOFT公(gong)寓產(chan)(chan)品。這類總(zong)價低、不(bu)限購(gou)的(de)房產(chan)(chan)，正是(shi)夾(jia)在改善型需求和無購(gou)買能(neng)力的(de)中間(jian)階層(ceng)有購(gou)買力的(de)房產(chan)(chan)。雖旭(xu)輝方(fang)面尚(shang)未(wei)透(tou)露銷(xiao)(xiao)售價格，但周(zhou)邊(bian)LOFT毛坯公(gong)寓價格約為2.3萬元/平方(fang)米。

“旭輝(hui)近年來在商辦(ban)市場(chang)上頻繁發力，強化(hua)地鐵地段價值優勢，同時控制總價打造(zao)精裝小戶型，正是瞄準了北京龐大(da)的(de)房產(chan)投資(zi)需求，因此(ci)能(neng)夠快(kuai)速取得銷售區劃。可以判斷(duan)，旭輝(hui)26街區熱賣幾乎沒(mei)有變數。”一位北京資(zi)深地產(chan)人士如是稱。

據(ju)接(jie)近(jin)旭輝人士介紹，旭輝北京瞄(miao)準北京房產投資需求，深諳商辦市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)。26號街區(qu)是其填(tian)補日益豪(hao)宅化(hua)的北京樓市(shi)(shi)(shi)小戶(hu)型不限購市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的差異化(hua)產品。

“旭輝(hui)北(bei)京過去幾(ji)年針(zhen)對大(da)戶(hu)型低(di)密度的(de)改善型項目和小(xiao)戶(hu)型過渡性(xing)投資產品(pin)為主，搶奪(duo)北(bei)京房(fang)地產市場份額(e)。”一(yi)位接近旭輝(hui)人(ren)士向本報記者(zhe)表示，差(cha)異化產品(pin)戰略(lve)為其在京站穩腳(jiao)跟和擴張開拓了突圍之(zhi)路。

值(zhi)得注(zhu)意(yi)的(de)(de)(de)(de)是，無論是借(jie)助15號地(di)(di)鐵線講未(wei)來升值(zhi)空間的(de)(de)(de)(de)準備上(shang)半(ban)年入市的(de)(de)(de)(de)旭輝(hui)26號街(jie)區(qu)(qu)，還是借(jie)助淶水(shui)產(chan)業新城(cheng)首期開(kai)盤已經(jing)日光的(de)(de)(de)(de)華銀城(cheng)·青年港，記(ji)者走訪的(de)(de)(de)(de)這兩個項(xiang)目只是北(bei)京(jing)(jing)遠郊(jiao)樓(lou)(lou)市和(he)環北(bei)京(jing)(jing)區(qu)(qu)域的(de)(de)(de)(de)典型樓(lou)(lou)盤，可其代表區(qu)(qu)域已經(jing)成為(wei)北(bei)京(jing)(jing)外溢需求的(de)(de)(de)(de)接盤重地(di)(di)。未(wei)來，在北(bei)京(jing)(jing)六環內外地(di)(di)價動輒沖破4萬元/平方米的(de)(de)(de)(de)市場(chang)環境下，不可避免的(de)(de)(de)(de)是，將有越(yue)來越(yue)多的(de)(de)(de)(de)剛需和(he)投資客被擠出北(bei)京(jing)(jing)市場(chang)。