上(shang)(shang)海(hai)最嚴樓(lou)市(shi)新(xin)政實(shi)施已(yi)超半月。北(bei)京青(qing)(qing)年報記(ji)(ji)者從上(shang)(shang)海(hai)多家地(di)產中(zhong)介了解到，樓(lou)市(shi)調控初見(jian)成(cheng)效，多名中(zhong)介人員表示，樓(lou)市(shi)瘋(feng)漲(zhang)的態勢(shi)已(yi)被遏制住，目前(qian)上(shang)(shang)海(hai)多數地(di)區的房(fang)價(jia)是既(ji)不再(zai)往上(shang)(shang)漲(zhang)也(ye)沒有下跌，原先的買房(fang)恐慌(huang)情(qing)(qing)緒趨(qu)于(yu)理(li)性。近日，上(shang)(shang)海(hai)樓(lou)市(shi)“假(jia)(jia)離(li)婚(hun)”和“假(jia)(jia)結(jie)婚(hun)”的現象有所抬頭，上(shang)(shang)海(hai)多個民政局(ju)婚(hun)姻登記(ji)(ji)處協議離(li)婚(hun)人數大增，部分區縣民政局(ju)對辦離(li)婚(hun)手續進行每日限號。另外，北(bei)青(qing)(qing)報記(ji)(ji)者從天津和河北(bei)廊(lang)坊環(huan)京縣市(shi)了解到，樓(lou)市(shi)火爆情(qing)(qing)形下，出現“假(jia)(jia)離(li)婚(hun)”高潮(chao)。這些(xie)“假(jia)(jia)離(li)婚(hun)者”除避開限購之外，也(ye)為(wei)了能夠買房(fang)避稅、享受首(shou)套房(fang)低首(shou)付(fu)政策。

現象

投資第三套房“過戶后再復婚”

4月8日(ri)傍(bang)晚，在(zai)陸家(jia)嘴嶗山路附近(jin)的(de)一(yi)家(jia)中介門口，一(yi)名(ming)女(nv)子(zi)前來打聽如(ru)何(he)再(zai)(zai)買(mai)套(tao)房(fang)，該(gai)(gai)女(nv)子(zi)屬已(yi)婚(hun)上(shang)海(hai)居民，目前家(jia)庭已(yi)有兩套(tao)住房(fang)，打算再(zai)(zai)投資(zi)買(mai)一(yi)套(tao)房(fang)。三(san)名(ming)中介人員隨后向(xiang)該(gai)(gai)女(nv)子(zi)推薦辦理“假(jia)離婚(hun)”，把房(fang)子(zi)登記到(dao)其中一(yi)方名(ming)下(xia)，按照(zhao)上(shang)海(hai)的(de)限購政(zheng)策，另一(yi)方作為單身本地戶籍(ji)人士可(ke)買(mai)一(yi)套(tao)住房(fang)，并且由于(yu)是算作首套(tao)，不僅可(ke)以享受較低的(de)首付款比例，還有稅費優惠。等過(guo)戶以后再(zai)(zai)復婚(hun)，家(jia)庭就(jiu)(jiu)有了三(san)套(tao)房(fang)。該(gai)(gai)女(nv)子(zi)似乎已(yi)被中介說動(dong)，稱回家(jia)和(he)丈夫(fu)商量一(yi)下(xia)就(jiu)(jiu)做決定。

浦東新(xin)區某街道辦的一名工作人(ren)(ren)員告訴北青報記(ji)者，據他所知，最嚴限購之后，“假(jia)離婚(hun)”和假(jia)結婚(hun)的情況一下子多了(le)起來，民(min)政局婚(hun)姻登記(ji)處人(ren)(ren)滿為患，前去辦理離婚(hun)需(xu)要排(pai)號(hao)。

北青報記(ji)(ji)者隨(sui)后前(qian)往浦東新(xin)區(qu)婚姻登(deng)記(ji)(ji)處(chu)了(le)解情(qing)(qing)(qing)況(kuang)，當天未看(kan)(kan)到人滿(man)為患(huan)的(de)(de)(de)情(qing)(qing)(qing)況(kuang)，但辦理(li)離(li)(li)(li)婚手(shou)續的(de)(de)(de)區(qu)域(yu)還是(shi)(shi)排起了(le)隊伍。據一名辦理(li)離(li)(li)(li)婚事宜的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)人員(yuan)介紹，跟半個月(yue)前(qian)相(xiang)比(bi)，離(li)(li)(li)婚的(de)(de)(de)人數多了(le)不(bu)少，現在想(xiang)要在當天辦理(li)的(de)(de)(de)話需要提前(qian)1個多小時前(qian)來(lai)排隊并提前(qian)準備好相(xiang)關(guan)的(de)(de)(de)材(cai)料。由于離(li)(li)(li)婚人數比(bi)較多，而婚姻登(deng)記(ji)(ji)處(chu)的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)人員(yuan)人數有(you)限(xian)，現在只(zhi)好限(xian)號處(chu)理(li)，辦理(li)離(li)(li)(li)婚最好提前(qian)預約。徐匯區(qu)婚姻登(deng)記(ji)(ji)處(chu)的(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)工(gong)作(zuo)人員(yuan)也表示，今年以來(lai)特別是(shi)(shi)樓市新(xin)政之后離(li)(li)(li)婚的(de)(de)(de)人多了(le)不(bu)少，“我(wo)們無法判定(ding)他們就是(shi)(shi)‘假(jia)離(li)(li)(li)婚’，但肯定(ding)有(you)這種情(qing)(qing)(qing)況(kuang)存在。但看(kan)(kan)這些夫妻有(you)說有(you)笑的(de)(de)(de)樣子應(ying)該八九不(bu)離(li)(li)(li)十。”

追訪

“假離婚”后莫名背上大筆債務

3月25日，上海市住房城鄉建(jian)設管(guan)理委主任顧金(jin)山在新政發布會上說，上海市住建(jian)委在過去一年針對(dui)房地(di)產市場的(de)交易(yi)檢測中發現，“假離婚”現象(xiang)再次抬頭，“很多(duo)為了(le)買房‘假離婚’，最后(hou)變(bian)成真的(de)離婚了(le)。據我所(suo)知(zhi)，這部分人非常多(duo)，很多(duo)人‘官司’都打到住建(jian)委來了(le)。”樓市新政之后(hou)，上海將非戶籍(ji)人群的(de)限購條件從(cong)“繳(jiao)稅兩年且已(yi)婚”收(shou)緊到“繳(jiao)稅5年且已(yi)婚”。但(dan)半個月之后(hou)，這種現象(xiang)不僅沒(mei)有減(jian)緩(huan)，反而有加劇(ju)的(de)跡象(xiang)出現。

根據顧金山(shan)此(ci)前的說法，一(yi)(yi)些“假(jia)(jia)(jia)離婚(hun)”打(da)官司(si)都打(da)到(dao)住建委了，為何(he)“假(jia)(jia)(jia)離婚(hun)”會(hui)導(dao)致官司(si)？對此(ci)，上(shang)海一(yi)(yi)名地產中介(jie)告訴(su)北(bei)青報記者(zhe)，“假(jia)(jia)(jia)離婚(hun)”“假(jia)(jia)(jia)結婚(hun)”一(yi)(yi)般(ban)正規的中介(jie)是不會(hui)參與(yu)的，這里面蘊含了風險，除了“假(jia)(jia)(jia)離婚(hun)”變成(cheng)真離婚(hun)以外，其中還(huan)會(hui)涉(she)及另一(yi)(yi)方(fang)的債務(wu)問題(ti)，有(you)的人“假(jia)(jia)(jia)離婚(hun)”之(zhi)后“假(jia)(jia)(jia)結婚(hun)”莫名其妙背上(shang)了一(yi)(yi)筆(bi)負債。

相關

3月天津部分區縣協議離婚增30%至40%

北青報記者了(le)解到，近(jin)日天津(jin)出現離婚登記高峰。濱海新(xin)區民政(zheng)局大港婚姻登記處的(de)(de)工作人(ren)員介紹，自3月份以(yi)來(lai)，辦(ban)理(li)協(xie)議離婚手續(xu)的(de)(de)夫妻比以(yi)往增(zeng)長了(le)30%至40%。濱海新(xin)區民政(zheng)局塘沽婚姻登記處因(yin)為(wei)辦(ban)理(li)離婚的(de)(de)人(ren)太多，采取限號辦(ban)理(li)。

民政局相關工作(zuo)人員分析，離婚登記高(gao)峰的出(chu)現可能與購房(fang)熱有關，一些家(jia)庭為了買房(fang)避稅和享受首套房(fang)低(di)首付政策而(er)盲目(mu)選擇離婚。

據婚姻登(deng)記處工作(zuo)人員說，為了(le)買房省錢而(er)離婚，這(zhe)樣的夫妻(qi)看似“精(jing)明”，其實(shi)是糊涂。一旦兩(liang)人辦理了(le)離婚手續，就具(ju)有法律效力。如果一方變(bian)心，極易弄假成真，之前(qian)不乏“假離婚”而(er)一方假戲(xi)真做的真實(shi)案例，大家應引以為戒。小心弄假成真、人房兩(liang)空。

昨日，北青(qing)報記者從河(he)北廊(lang)坊一名地產中介(jie)人員處了(le)解到，從今年(nian)年(nian)初(chu)以來(lai)，環京幾(ji)個區縣樓市(shi)漲幅(fu)驚人，許(xu)多投資者為了(le)避稅(shui)和少付首付款，選擇了(le)“假離婚”。廊(lang)坊出臺樓市(shi)調控之后，來(lai)中介(jie)公司(si)咨詢(xun)“假離婚”的人數(shu)更多了(le)，但(dan)在目前(qian)監管越(yue)來(lai)越(yue)嚴(yan)的背景下，很少有正規的地產中介(jie)敢做(zuo)這種事(shi)。

焦點

樓市限購令遭遇“假離婚”破解

2010年4月17日，“新國(guo)十(shi)條(tiao)”出臺后(hou)，各地(di)將根(gen)據(ju)其房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)現(xian)狀逐漸出現(xian)“限購(gou)(gou)令(ling)”。2010年4月30日，發布(bu)《北(bei)京市人(ren)民政(zheng)府(fu)貫徹落實國(guo)務院(yuan)關于堅決遏制(zhi)部分城市房(fang)(fang)(fang)價過快上(shang)漲(zhang)文件的(de)(de)通知》，通知中明確(que)，從2010年5月1日起，北(bei)京家(jia)庭(ting)(ting)只能(neng)新購(gou)(gou)一(yi)套(tao)商品房(fang)(fang)(fang)，三(san)套(tao)房(fang)(fang)(fang)和不(bu)合規的(de)(de)外地(di)人(ren)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款被(bei)叫停。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)在購(gou)(gou)買房(fang)(fang)(fang)屋(wu)時，還需要如實填寫一(yi)份《家(jia)庭(ting)(ting)成員(yuan)情況申報表》，如果被(bei)發現(xian)提供虛假信息騙購(gou)(gou)住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，將不(bu)予辦理房(fang)(fang)(fang)產(chan)證。這是全國(guo)首次提出的(de)(de)家(jia)庭(ting)(ting)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)套(tao)數“限購(gou)(gou)令(ling)”。其后(hou)深圳、廣州等多個城市陸續公布(bu)限購(gou)(gou)令(ling)。

2011年2月16日，北京發(fa)布(bu)文件要求，自發(fa)布(bu)之日起，對已經擁有(you)一套住(zhu)(zhu)房的戶(hu)籍居民(min)家(jia)庭，對持有(you)有(you)效(xiao)暫住(zhu)(zhu)證，在(zai)本市沒有(you)住(zhu)(zhu)房的購(gou)房人(ren)，且連續五年繳納(na)社會(hui)保險和個(ge)人(ren)所得稅的非(fei)本市戶(hu)籍家(jia)庭，限(xian)購(gou)一套住(zhu)(zhu)房。北京“限(xian)購(gou)”政(zheng)策正式(shi)出臺(tai)。

隨著深圳(zhen)、上海等一線城市的跟進(jin)，樓(lou)市限(xian)購(gou)很快在全國一二線城市普及，但開發商與(yu)買家各(ge)有渠道，限(xian)購(gou)政策迅速(su)被“假(jia)離婚(hun)(hun)”破解(jie)。中國樓(lou)市在限(xian)購(gou)令下出現(xian)了“假(jia)離婚(hun)(hun)”和(he)“假(jia)結婚(hun)(hun)”的奇葩(pa)景觀，并且隨著樓(lou)市的火爆(bao)而呈增多之(zhi)勢，而樓(lou)市限(xian)購(gou)政策也在爭議中前行(xing)，如今已快滿六(liu)年。 

》新聞鏈接

上海樓市調控新政初見成效

針對上(shang)海樓市限(xian)購以來的(de)情況，徐家匯附近一(yi)名鏈家地產的(de)員工(gong)表示，限(xian)購以來，來看房的(de)人明(ming)顯少了(le)，市場恐慌情緒已經消除，很多(duo)打(da)算(suan)買房的(de)人都進入觀望狀態。與此(ci)同時，賣(mai)房的(de)人開(kai)始(shi)增多(duo)，此(ci)前，這部分人并不(bu)著(zhu)急賣(mai)房子，即使掛出來也是一(yi)個(ge)虛價(jia)，并不(bu)打(da)算(suan)真正賣(mai)。但現在(zai)一(yi)些賣(mai)房者開(kai)始(shi)主動調低此(ci)前虛高的(de)報價(jia)。“給市場的(de)印象是房價(jia)下跌了(le)，真正的(de)成交價(jia)實際上(shang)既未下跌，也未再上(shang)漲。”

然而(er)，上(shang)海(hai)樓市的(de)(de)統計數(shu)據跟地(di)產(chan)中介的(de)(de)直觀感(gan)覺(jue)之間(jian)還是(shi)有(you)點(dian)兒不(bu)同。據上(shang)海(hai)中原地(di)產(chan)數(shu)據顯示，上(shang)周（4.4-4.10）上(shang)海(hai)新房成交(jiao)面積為(wei)18萬平(ping)方米(mi)，環比(bi)減少36.6%；與(yu)此(ci)同時，上(shang)周新房的(de)(de)成交(jiao)均價也跌到(dao)3萬元(yuan)每平(ping)方米(mi)以下，這是(shi)自2015年9月份以來(lai)的(de)(de)首次。這意味著，最嚴(yan)調(diao)(diao)控新政“滬(hu)九條(tiao)”出臺后(hou)，上(shang)海(hai)的(de)(de)樓市迎(ying)來(lai)調(diao)(diao)整。

對此，有分析人士指出，上(shang)(shang)周(zhou)滬(hu)上(shang)(shang)新(xin)房均(jun)價近(jin)8個月以來首次(ci)跌(die)至3萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米以下的(de)水平(ping)，主要原(yuan)因是(shi)成(cheng)交結(jie)構發生了變(bian)化。上(shang)(shang)周(zhou)滬(hu)上(shang)(shang)單價低于2.5萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米的(de)剛需成(cheng)交占(zhan)比為53.3%，環比增加了7.9個百分點，由(you)此拉低了上(shang)(shang)周(zhou)新(xin)房的(de)成(cheng)交均(jun)價。正是(shi)由(you)于成(cheng)交結(jie)構偏(pian)重剛需，成(cheng)交價格也回落(luo)到(dao)相對“正常”水平(ping)，對穩定市場情(qing)緒起到(dao)作(zuo)用。

近期成交(jiao)結(jie)構偏重剛需，背后的原因主(zhu)要是滬上(shang)的中高端項(xiang)目在(zai)市場上(shang)供應幾乎是難(nan)覓蹤跡。統計數據(ju)顯示，2016年一季(ji)度至今僅有一個報價(jia)超10萬(wan)/平方米的高端項(xiang)目推盤入市。

對于(yu)上海(hai)樓市的反應(ying)，市場觀察(cha)人士指出，目(mu)前判斷上海(hai)樓市的逆轉還為時(shi)尚早(zao)，這種(zhong)情況可能很快扭轉。從(cong)以往的交易節奏來看，在剛(gang)需力量釋放后中高端產品會接過接力棒。關鍵是(shi)看六(liu)個月之后，到時(shi)，最嚴調控(kong)之后上海(hai)樓市的走向將一(yi)目(mu)了然。