每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原(yuan)載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

最(zui)近一段時間(jian)，一線城市房(fang)價暴漲的信息鋪天(tian)蓋地。3月25日上海樓(lou)市調控(kong)，非上海戶(hu)籍(ji)市民買房(fang)需連續繳納社(she)保(bao)五年(nian)以上，“那誰(shui)誰(shui)誰(shui)家小孩在上海工作(zuo)的，拿到戶(hu)口沒？”立刻成為街坊鄰居熱議(yi)的話題。

但跟一(yi)線城(cheng)市(shi)不同(tong)，根(gen)據上海易(yi)居(ju)研究(jiu)院發布的《2015年全國35個(ge)大中城(cheng)市(shi)房價收入比偏離度(du)排名》，西(xi)(xi)安、哈爾濱、成(cheng)都(dou)、西(xi)(xi)寧(ning)、長沙、銀川和沈陽7個(ge)城(cheng)市(shi)商品住宅均(jun)價低于合(he)理值，也就是說(shuo)，在這些城(cheng)市(shi)買房，壓(ya)力比一(yi)線城(cheng)市(shi)小多了。

▲圖片來自上海易居(ju)研(yan)究院

怎么個容易法？在一(yi)線城市(shi)(shi)，市(shi)(shi)民(min)一(yi)年的(de)可(ke)支(zhi)配(pei)收(shou)入(ru)只能買1平(ping)，相比(bi)之下(xia)上(shang)述7個城市(shi)(shi)的(de)人(ren)們(men)一(yi)年的(de)可(ke)支(zhi)配(pei)收(shou)入(ru)可(ke)以買4～6平(ping)，因為這(zhe)些(xie)城市(shi)(shi)普遍存(cun)在庫(ku)存(cun)高(gao)企、經濟轉(zhuan)型(xing)壓力大、購房者觀望情緒加重等情況，這(zhe)在一(yi)定程(cheng)度(du)上(shang)制約了房價(jia)的(de)上(shang)漲動力。

▲數(shu)(shu)據來(lai)自中國(guo)指數(shu)(shu)研究院、國(guo)家統計局

但是，買房容易，生活在這(zhe)些城市就(jiu)會幸福嗎(ma)？其實不盡然，我們一一來看(kan)看(kan)…

1.沈陽的居民可支配收入增幅最低，空氣質量最差

盡管(guan)沈(shen)(shen)陽(yang)的(de)(de)可(ke)支配(pei)收入在七城市中最高(gao)，但7.1%的(de)(de)可(ke)支配(pei)收入增速很(hen)快會被(bei)別的(de)(de)城市超越。同時(shi)，沈(shen)(shen)陽(yang)市民(min)人(ren)均消費25870元，也就是說，沈(shen)(shen)陽(yang)人(ren)每賺100元約花71元，居民(min)用于維系并改善(shan)居住(zhu)品質的(de)(de)花費就有5675元。沈(shen)(shen)陽(yang)較差的(de)(de)空氣質量也降低了城市幸福程(cheng)度(du)。

2.哈爾濱擁堵排名第三，僅次于北京和濟南

統計(ji)局2015年(nian)(nian)數據顯示，哈爾濱(bin)(bin)全年(nian)(nian)房地(di)產開發投(tou)資(zi)581.8億元，比上(shang)年(nian)(nian)下降(jiang)13.6%，其中(zhong)住(zhu)宅投(tou)資(zi)409.5億元，下降(jiang)16.3%。盡管該(gai)年(nian)(nian)哈爾濱(bin)(bin)成(cheng)交商(shang)品房62286套，同(tong)比2014年(nian)(nian)上(shang)漲16%，但庫存高(gao)筑仍是哈爾濱(bin)(bin)房價無法升值的(de)主要原因。而且哈爾濱(bin)(bin)是我國第三(san)大(da)“堵城”，城市交通規劃會讓很多人抓狂～

3.成都人均收入將翻番，樓市信心高漲

2016年春節后成(cheng)都(dou)住宅成(cheng)交量連(lian)連(lian)攀升，最高(gao)漲幅能(neng)達35.8％。而在(zai)成(cheng)都(dou)市(shi)“十三五(wu)”規(gui)劃(hua)中，2020年人均收(shou)入將翻一番。多方(fang)面(mian)因素使得成(cheng)都(dou)樓市(shi)的(de)信(xin)心不(bu)斷提升，開發商在(zai)成(cheng)都(dou)“補倉”的(de)積(ji)極性也比較高(gao)。2015年萬達就(jiu)在(zai)成(cheng)都(dou)拿(na)了31塊(kuai)地，保(bao)利拿(na)了6塊(kuai)，這(zhe)說明(ming)在(zai)開發商眼中，成(cheng)都(dou)依然是價值區(qu)。

4.西寧收入增幅最高，房地產價值凸顯

西寧以10.2%的可支配收入增幅成(cheng)為七大(da)城(cheng)(cheng)市中最(zui)能賺(zhuan)錢的城(cheng)(cheng)市。同時(shi)，西寧全(quan)年房地(di)產開發投資280.43億元，增長13.6%；房屋施工(gong)面積1893.55萬平方米，增長4.7%。快速上漲的居民(min)收入和不斷(duan)加(jia)大(da)投資力度(du)的房地(di)產市場，讓西寧的價值(zhi)潛力更加(jia)凸(tu)顯(xian)。

5.銀川房價反彈空間有限

銀(yin)川(chuan)是七城市(shi)中，房價收入比偏離度(du)處于負值的幾個城市(shi)之一，這說明銀(yin)川(chuan)的房價基本沒有泡沫。但(dan)高(gao)企的庫存和低(di)迷的市(shi)場環境(jing)，依然使(shi)得銀(yin)川(chuan)的房地產反彈空間(jian)有限，所以雖然銀(yin)川(chuan)的房價很低(di)，但(dan)大(da)家的買房熱情也不一定很高(gao)。

6.西安城市布局優勢，增強城區置業信心

得益(yi)于古城(cheng)(cheng)良好的(de)城(cheng)(cheng)市布(bu)局，西安的(de)交通壓力是七個城(cheng)(cheng)市中最小(xiao)的(de)，這也提升(sheng)了(le)衛星城(cheng)(cheng)市、郊縣居民進城(cheng)(cheng)置業的(de)信心。

7.長沙人近4成收入用在居住上，樓市被看好

2015年，長(chang)沙人均工資(zi)性(xing)收入21057元，其中用在(zai)居(ju)住的消(xiao)費就有6462元。同時，2015年長(chang)沙內(nei)六區商品住宅成交(jiao)面(mian)積(ji)1383.77萬平米(mi)，同比(bi)增長(chang)了33.65%，在(zai)業內(nei)人士看(kan)來，長(chang)沙樓市(shi)已明顯好轉。

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編輯：王婷(ting)(ting)婷(ting)(ting) 審核(he)：楊(yang)羚強 終審：蔡戰波