連(lian)吃退(tui)燒藥，最近，一(yi)線城市已(yi)經(jing)開始出(chu)現退(tui)燒信號。不過，同為一(yi)線城市的廣州(zhou)，盡(jin)管(guan)春節(jie)后交易(yi)量出(chu)現大幅攀升，但價格并沒(mei)有(you)出(chu)現暴漲，因此被網(wang)友稱(cheng)為“最理性(xing)的城市”。

樓(lou)市(shi)“高燒不退”引出(chu)(chu)調(diao)控大招。繼上海為調(diao)控樓(lou)市(shi)出(chu)(chu)臺(tai)最嚴“滬九條”之后，深圳出(chu)(chu)臺(tai)貸(dai)款(kuan)首付比例最低4成，連繳(jiao)3年個(ge)稅(shui)才(cai)能買房等政(zheng)策；北京(jing)相關政(zheng)府部門亦開始對二手房市(shi)場進行專項檢查等。

受此影響(xiang)，近(jin)日，上述(shu)一線城市樓市均出現退燒信號，購房(fang)者進入觀望狀態，樓價大幅下(xia)滑，有(you)房(fang)源甚至一夜猛跌160萬。

上海：有房源一夜爆跌160萬

對于(yu)樓市來說，二手房(fang)市場對于(yu)政策的(de)變化更敏感(gan)。在“滬九條(tiao)”的(de)影響(xiang)下，上海已有(you)不少業主(zhu)先(xian)后調低報(bao)價。

如在(zai)碧云(yun)板塊(kuai)，有(you)一(yi)名置換(huan)型客戶，房子剛(gang)定好，本來(lai)二手房可(ke)以慢慢賣(mai)的(de)，結果政(zheng)策(ce)出來(lai)后(hou)，原來(lai)掛牌(pai)1150萬元的(de)別墅(shu)，現在(zai)愿降價到(dao)990萬元賣(mai)，而(er)且還可(ke)以談價格。

上海有(you)中介(jie)上周(zhou)末透露(lu)，遭遇了近(jin)期最冷(leng)清的(de)一(yi)個(ge)(ge)周(zhou)末，來客量有(you)所減少(shao)，比前幾個(ge)(ge)周(zhou)末減少(shao)大約(yue)40%左右。

同策咨詢(xun)研究部總監張宏(hong)偉認(ren)為：“歷(li)次上海樓(lou)市(shi)調(diao)控從政策出臺的(de)月(yue)(yue)份(fen)計算(suan)，大約7個(ge)月(yue)(yue)左右時間上海樓(lou)市(shi)的(de)成交(jiao)(jiao)量將跌入低谷期。由(you)此判斷，10月(yue)(yue)份(fen)可能是樓(lou)市(shi)成交(jiao)(jiao)量跌入低谷期的(de)時間段。”

他認為，在10月份為了激活市場成交量(liang)，或者部分房企因(yin)為資金面(mian)的問(wen)題，上海樓市勢必(bi)會出現“降(jiang)價(jia)”甚(shen)至“大幅(fu)降(jiang)價(jia)”以價(jia)換量(liang)的局面(mian)。民生證券地產(chan)溫陽(yang)團(tuan)隊(dui)預(yu)測稱，至年底(di)上海的房價(jia)下降(jiang)10%—15%之(zhi)間。

深圳：購房者進入觀望狀態

調控(kong)的靴子落地(di)后，深圳樓市看似(si)平(ping)靜的表面之下(xia)，買賣雙方的博弈卻在加劇。

“今年(nian)春節后(hou)，深圳的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)明顯不如去(qu)年(nian)好賣，以前一套房(fang)子(zi)放出來(lai)，很快(kuai)便能找到買家，而現在(zai)卻很難。”深圳一大(da)型(xing)中介的(de)(de)(de)肖(xiao)先生告訴透露(lu)稱：“去(qu)年(nian)房(fang)子(zi)好賣，我(wo)的(de)(de)(de)收入(ru)也倍增，最好的(de)(de)(de)一個月(yue)拿了近10萬(wan)元的(de)(de)(de)提成(cheng)，但3月(yue)我(wo)只能拿底薪，因(yin)為一單交易我(wo)都沒(mei)促(cu)成(cheng)。”

其實，在(zai)采訪中，有(you)不少中介(jie)都表(biao)示(shi)，現在(zai)銀(yin)行信(xin)(xin)貸要(yao)求高(gao)，社(she)保要(yao)求也提高(gao)，擁有(you)房票的剛(gang)需越來越少，大家購房的信(xin)(xin)心不足(zu)，看房者普遍的態度是再看看。

受此影(ying)響，業主此前強硬的(de)叫價心態亦(yi)開始動搖。深圳中原研(yan)究中心數據，在剛(gang)剛(gang)過去的(de)一周(zhou)，深圳有兩(liang)成業主下(xia)調報價。

其中(zhong)，后海片(pian)區業(ye)主報價持續下調2.3%，蛇口(kou)片(pian)區下調2.一(yi)手樓(lou)方面，中(zhong)原(yuan)監測數據則顯(xian)示，上周(zhou)推(tui)售(shou)的5個樓(lou)盤(pan)中(zhong)，大部(bu)分(fen)銷售(shou)率均不太理想(xiang)，有4個項(xiang)(xiang)目(mu)銷售(shou)率低(di)(di)于(yu)7成，其中(zhong)又有2個項(xiang)(xiang)目(mu)銷售(shou)率低(di)(di)于(yu)5成。

美(mei)聯物業(ye)深圳(zhen)及惠州區董(dong)事總經理江(jiang)少杰認為，新政落地后(hou)購買(mai)力預計將會減(jian)少三分之一(yi)，半年內將會對深圳(zhen)房價(jia)(jia)產生(sheng)影(ying)響，至少可以穩定(ding)住(zhu)今年的房價(jia)(jia)。不過，民(min)生(sheng)證券(quan)地產溫陽團隊則預測認為，至年底深圳(zhen)房價(jia)(jia)下降20%—25%。

北京：下架萬套高價房源

市住建委對房(fang)產中介(jie)的(de)(de)專項執法(fa)檢查(cha)，嚇退了(le)大(da)批高(gao)價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)。昨(zuo)日，羊城(cheng)晚報記者(zhe)通過鏈(lian)家官網發現(xian)(xian)，該中介(jie)公(gong)司網站上(shang)出(chu)現(xian)(xian)了(le)大(da)批量價(jia)(jia)格為(wei)每平(ping)方(fang)米14萬多元的(de)(de)學區(qu)房(fang)。而此前掛出(chu)的(de)(de)每平(ping)方(fang)米動(dong)輒數十萬的(de)(de)高(gao)價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)現(xian)(xian)已(yi)不見蹤影。

北京鏈家相關負(fu)責人對(dui)此表示，為了(le)房(fang)地產市(shi)場的(de)健康(kang)良性發展，他(ta)(ta)們(men)下架了(le)部分(fen)高價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)，其中主要是學區房(fang)。這(zhe)些高價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)給市(shi)場造(zao)成了(le)不(bu)良的(de)氛圍，單價(jia)(jia)高于(yu)15萬元的(de)房(fang)源(yuan)(yuan)他(ta)(ta)們(men)將不(bu)再(zai)委賣，繼續委賣的(de)學區房(fang)標價(jia)(jia)一律不(bu)超過15萬元。

不過，羊城晚報記者昨天查詢(xun)鏈(lian)家網站發現，仍有個別(bie)學區房單價在(zai)15萬余元左(zuo)右。

一名地產(chan)界人士告(gao)訴對(dui)外稱(cheng)，近日北京房(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)紛紛下架了(le)高價(jia)房(fang)源，總數高達萬套(tao)。近期政(zheng)府(fu)相(xiang)(xiang)關(guan)部門約談了(le)多家房(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)的相(xiang)(xiang)關(guan)負(fu)責(ze)人，要求這些地產(chan)中(zhong)介(jie)作(zuo)出(chu)不(bu)哄抬房(fang)價(jia)的保證，否則北京將(jiang)出(chu)臺相(xiang)(xiang)關(guan)的整治和(he)調(diao)控(kong)政(zheng)策。

廣州：交易量火爆 價格平穩

在過去一年(nian)多的時間里，交易量多次(ci)下滑的廣州(zhou)樓市(shi)今年(nian)春(chun)節后(hou)也(ye)開(kai)始發(fa)力(li)。

陽光(guang)家緣(yuan)及搜房(fang)網(wang)廣州二(er)手(shou)房(fang)數據監控(kong)中心統計的最新數據顯示，3月廣州二(er)手(shou)住宅網(wang)簽共(gong)計10818宗，環(huan)比(bi)上漲311.02%，同比(bi)亦(yi)有288.86%的漲幅(fu)，是(shi)近5年(nian)來單(dan)月網(wang)簽量最高。

不過，交易量的大漲并沒有帶來價(jia)格的爆漲。最新數據顯示，3月網簽均價(jia)為(wei)18320元/㎡，環比有8.11%的漲幅。

“3月是(shi)學位房成交(jiao)的高峰期，因而(er)造成全市(shi)(shi)網簽均價出現(xian)一定(ding)的上升(sheng)。”一中介(jie)公司相關負責人告訴記(ji)者，雖然樓市(shi)(shi)爆漲(zhang)的情況(kuang)下(xia)，也有不少非學位房業(ye)主(zhu)加(jia)(jia)價售房，但其加(jia)(jia)價幅度通(tong)常在3%到5%左(zuo)右(you)，遠遠低于此前北、上、深動輒(zhe)數十萬元到上百萬元的加(jia)(jia)價。

因此，廣州與上述三大城市(shi)的(de)房價(jia)愈(yu)拉(la)愈(yu)遠(yuan)。有數據(ju)顯示，二(er)手方方面，2月，深(shen)圳(zhen)成交(jiao)均價(jia)4.8萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，上海(hai)成交(jiao)均價(jia)為2.6萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，北(bei)京(jing)成交(jiao)均價(jia)達到了3.9萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，而廣州僅為1.69萬(wan)元/平(ping)方米(mi)。為此，廣州一線城市(shi)地位不保的(de)聲音也不絕于(yu)耳(er)。

不過，廣州穩定的房價卻贏得了不少網友(you)的贊揚(yang)，有網友(you)為此稱之為“最(zui)理性的城市”。

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清明前兩日廣州二手樓網簽量爆增近四倍

廣州二手(shou)(shou)樓市交(jiao)投清明(ming)(ming)期間(jian)繼續大幅攀升(sheng)。陽光家(jia)緣網(wang)(wang)站公(gong)布的(de)數據(ju)顯示，清明(ming)(ming)小(xiao)長假前兩(liang)天（2016年(nian)4月2-3日(ri)）廣州二手(shou)(shou)房(fang)網(wang)(wang)簽(qian)量為(wei)119宗(zong)，比去年(nian)清明(ming)(ming)小(xiao)長假頭兩(liang)天（2015年(nian)4-5日(ri)）的(de)24宗(zong)，上升(sheng)395.8%。其(qi)中(zhong)，今年(nian)清明(ming)(ming)小(xiao)長假頭兩(liang)天當中(zhong)，約91%的(de)二手(shou)(shou)房(fang)網(wang)(wang)簽(qian)成交(jiao)個案為(wei)住宅。

從面積(ji)(ji)段分析，清明小長假(jia)二(er)手住宅(zhai)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)主力為(wei)面積(ji)(ji)在(zai)70-90平(ping)(ping)方米(mi)的(de)(de)中小戶(hu)型單位，約占(zhan)(zhan)總成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)的(de)(de)31%；其次是90-120平(ping)(ping)方米(mi)的(de)(de)中大戶(hu)型單位，約占(zhan)(zhan)總成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)的(de)(de)22%；積(ji)(ji)在(zai)120-144平(ping)(ping)方米(mi)之(zhi)間的(de)(de)大戶(hu)型約占(zhan)(zhan)總成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)的(de)(de)13%；而面積(ji)(ji)超過144平(ping)(ping)方米(mi)以(yi)上的(de)(de)二(er)手豪宅(zhai)，約占(zhan)(zhan)總成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)的(de)(de)10%。

合富置業市(shi)場經理(li)梁燕明分析表示，70-90平方米(mi)中(zhong)小戶型單位受到市(shi)場熱捧，主(zhu)要源于剛需買(mai)(mai)家的(de)需求(qiu)釋放(fang)。這部(bu)分買(mai)(mai)家對樓價(jia)漲跌(die)的(de)敏(min)感(gan)度最(zui)高，因此，眼見其他一線城(cheng)市(shi)樓價(jia)上漲，這部(bu)分需求(qiu)迫(po)切的(de)剛需買(mai)(mai)家，亦擔心廣州樓價(jia)在之后一段時(shi)間內可能出現補(bu)漲的(de)現象，因此希望在樓價(jia)尚算平穩的(de)市(shi)場狀(zhuang)況下加快(kuai)出手(shou)買(mai)(mai)房。

此外，梁燕(yan)明還認為(wei)，契稅新政之(zhi)后(hou)，對(dui)部分經濟能力較(jiao)佳的(de)首(shou)次置(zhi)業者來說，是一步到(dao)位購買二手豪宅(zhai)的(de)好時機，這在一定(ding)程度上加快了二手豪宅(zhai)市場(chang)房源的(de)消(xiao)化速度。

而樓價(jia)的(de)(de)穩步提升，亦令“賣一(yi)買一(yi)”的(de)(de)換(huan)房者加(jia)速入市，尤其是部分(fen)已率先“賣一(yi)”籌集(ji)到換(huan)房資金的(de)(de)購房者，因擔心(xin)樓價(jia)上(shang)升而令手(shou)中的(de)(de)換(huan)房資金購買力“縮水(shui)”，所(suo)以在近期都(dou)加(jia)快了選房的(de)(de)步伐。換(huan)房人士購房需求的(de)(de)加(jia)快釋放(fang)，對二手(shou)大戶型市場的(de)(de)交(jiao)投活躍(yue)度也形(xing)成了有力的(de)(de)支撐。