近期，在一(yi)線城市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)價連番跳(tiao)漲、周(zhou)邊地區樓(lou)市(shi)量價齊升的背景下，廊坊市(shi)政(zheng)府于4月1日(ri)晚間(jian)公布了《關于完善住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保障體系促(cu)進房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展(zhan)的若干意見》，規定(ding)實(shi)行住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)購和差別化住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)貸政(zheng)策，非本地戶籍居民家庭限(xian)購1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且購房(fang)(fang)(fang)(fang)首付(fu)款比例不低于30%等(deng)9項措施。

亞豪機構市(shi)場(chang)總監(jian)郭毅在(zai)接受(shou)《證(zheng)券日報(bao)》記(ji)者采(cai)訪(fang)時表示，廊(lang)坊市(shi)房地產的(de)調控政策，主要目的(de)是為了能(neng)讓(rang)前期(qi)過熱的(de)市(shi)場(chang)平(ping)(ping)穩下(xia)來，繼而使房地產市(shi)場(chang)能(neng)夠更(geng)加平(ping)(ping)穩、健康的(de)發展。

不過(guo)，郭毅也表示(shi)，限(xian)購政策以及(ji)首付(fu)標準(zhun)的(de)提(ti)高雖然(ran)會對(dui)趨勢(shi)市(shi)(shi)場以及(ji)成交量產生一(yi)定影響，但力度(du)到(dao)底有多(duo)大(da)還要看(kan)具體執行情況。首先，對(dui)于(yu)本地(di)戶籍(ji)的(de)界(jie)定，《意見》中并沒有明確是(shi)環京4個縣(xian)(xian)市(shi)(shi)（三河市(shi)(shi)、大(da)廠縣(xian)(xian)、香河縣(xian)(xian)、固安縣(xian)(xian)）的(de)戶籍(ji)還是(shi)廊坊市(shi)(shi)的(de)戶籍(ji)，此外(wai)，對(dui)于(yu)本地(di)戶籍(ji)也沒有明確限(xian)購套(tao)數的(de)要求，這樣來看(kan)，標準(zhun)還是(shi)比(bi)較寬松(song)的(de)。其(qi)次，雖然(ran)首付(fu)比(bi)例(li)從原來的(de)20%提(ti)升至30%，但影響仍然(ran)不大(da)。尤其(qi)是(shi)廊坊市(shi)(shi)很多(duo)開發商(shang)還提(ti)供了(le)(le)一(yi)種(zhong)(zhong)分期首付(fu)的(de)促銷策略，某種(zhong)(zhong)程(cheng)度(du)上起(qi)到(dao)了(le)(le)對(dui)沖(chong)作用。

昨日，《證券日報》記(ji)者(zhe)致電環京(jing)四縣的(de)房(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)得知，自北京(jing)行政(zheng)副中(zhong)心搬(ban)遷至通(tong)州的(de)消息傳來以后，僅過去(qu)一年(nian)多時間，大廠縣、固安縣以及香河縣的(de)房(fang)價已(yi)從2014年(nian)年(nian)底(di)的(de)6000元左右漲至目前的(de)1.1萬元至1.5萬元。

中原地產首席分析師張大偉(wei)告訴《證券日報》記者，在(zai)前(qian)期恐慌(huang)性(xing)購房，特別(bie)是通州(zhou)無房可買的(de)背景下，需求外溢使得(de)周(zhou)邊區域(yu)房價持續攀(pan)升。即使房價到了(le)2萬元，還(huan)有“奔三(san)”的(de)可能。這也就體現出了(le)廊(lang)坊出臺(tai)政策的(de)必要性(xing)。

但就政策所帶來的(de)影響(xiang)來看，張大偉分析稱，非戶籍(ji)家庭限購(gou)1套住房(fang)并沒有(you)對社保等(deng)年限做出規定。此(ci)外，在(zai)投資需(xu)求的(de)影響(xiang)下，這一約(yue)束還可以(yi)通過親戚(qi)朋友代(dai)持、真(zhen)假離婚等(deng)擦邊(bian)球來獲得更多的(de)購(gou)房(fang)機會。

至(zhi)于(yu)政(zheng)策(ce)能否起到降(jiang)溫(wen)房(fang)價的(de)作用，業內專家表(biao)示，由于(yu)《意見》中規定(ding)，非本地戶籍的(de)居(ju)民(min)家庭有(you)1套限購住房(fang)資格，即使首付(fu)比例為30％，也會有(you)大部分人不(bu)想浪(lang)費資格。也就是說，如果房(fang)價處于(yu)上升預期中，單純(chun)靠政(zheng)策(ce)降(jiang)溫(wen)的(de)可能不(bu)大。