每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記(ji)者 楊羚強    

◎每經記者 楊羚強

在一家上(shang)市房企(qi)的(de)業績會上(shang)，該公司(si)總裁表示尚(shang)未(wei)完全(quan)研究(jiu)透營(ying)改增(zeng)(zeng)之后究(jiu)竟是減(jian)稅還是增(zeng)(zeng)稅。《每日(ri)經濟新聞》記者查(cha)閱(yue)資(zi)料，并向專家咨詢得知，營(ying)改增(zeng)(zeng)能否帶來稅負(fu)減(jian)少，關(guan)鍵還是取決于(yu)企(qi)業自(zi)身(shen)。

提供(gong)增值(zhi)稅(shui)專用(yong)發票(piao)是關鍵

上海市新閔律師事務所高級(ji)合伙人劉福元告訴(su)記者，增(zeng)值(zhi)稅能(neng)否得(de)到抵扣，很大程度上取(qu)決于能(neng)否取(qu)得(de)增(zeng)值(zhi)稅專用(yong)發(fa)票。根據他提供的(de)(de)一份《增(zeng)值(zhi)稅不能(neng)抵扣的(de)(de)16種發(fa)票匯總》，其(qi)中規定的(de)(de)諸(zhu)多(duo)不能(neng)抵扣發(fa)票，直擊房地產行業痛(tong)點。

這讓很多(duo)開(kai)發(fa)、建(jian)筑企業頭痛(tong)。目前，建(jian)筑行業大多(duo)采用(yong)分包制(zhi)。很多(duo)建(jian)筑工程(cheng)環節(jie)是承包給小型施(shi)工隊甚(shen)至個人來(lai)完成。而他們并不具備一般納稅人身(shen)份(fen)，無(wu)法(fa)提供(gong)增值(zhi)稅發(fa)票(piao)。

同樣(yang)的(de)情形也存在營銷(xiao)環節。目(mu)前(qian)房(fang)地產行業使用自媒(mei)體(ti)推廣(guang)，以及利用獨立(li)經紀人賣房(fang)的(de)現象時有發生。這兩類群(qun)體(ti)同樣(yang)不(bu)能(neng)作為一般納稅人，無法提供有效增值稅發票。

這些個(ge)人提(ti)供的(de)(de)勞(lao)(lao)務(wu)通常會通過其他增值稅發票沖抵的(de)(de)方法扣(kou)稅。但根據(ju)規定，“購進貨物或(huo)應(ying)稅勞(lao)(lao)務(wu)支付(fu)貨款、勞(lao)(lao)務(wu)費(fei)用(yong)的(de)(de)對(dui)(dui)象。納(na)稅人購進貨物或(huo)應(ying)稅勞(lao)(lao)務(wu)，支付(fu)運輸費(fei)用(yong)，所支付(fu)款項(xiang)的(de)(de)對(dui)(dui)象，必須與(yu)開(kai)具(ju)抵扣(kou)憑證(zheng)的(de)(de)銷貨單(dan)位、提(ti)供勞(lao)(lao)務(wu)的(de)(de)單(dan)位一致(zhi)，才能夠申報抵扣(kou)進項(xiang)稅額，否(fou)則(ze)不予抵扣(kou)。”

這意味著代開增值稅(shui)發票抵扣的可能(neng)性不大。

增加房企成本壓力？

明源地產研(yan)究院曾(ceng)對(dui)營改(gai)增后，建筑業、房地產行業無法取得增值稅發票的項目進行研(yan)究。

建(jian)筑業(ye)無(wu)法(fa)(fa)取(qu)得發票的項(xiang)目包括：占(zhan)總成本(ben)約20%的人工成本(ben)無(wu)法(fa)(fa)取(qu)得進項(xiang)稅票；砂(sha)、土、石料(liao)、商品混凝土等(deng)只能取(qu)得3%的進項(xiang)稅票；總分(fen)包之前抵扣稅金的具(ju)體配套政(zheng)策尚不明朗。

而房(fang)地產業則主要包括(kuo)：土(tu)體出讓金、拆遷(qian)補(bu)償費、市政配套費不(bu)能取得進項(xiang)稅票。

目前(qian)房地產行(xing)業(ye)流行(xing)“小股(gu)操盤(pan)”，很多(duo)項目聯營(ying)合作，很多(duo)不是合法的(de)正規企業(ye)，且部分(fen)合作方是自然人(ren)，沒(mei)有(you)(you)健(jian)全的(de)會計核(he)算(suan)體系，工程(cheng)成本(ben)核(he)算(suan)形同虛設(she)，采購的(de)材料(liao)、分(fen)包工程(cheng)、租賃的(de)機械(xie)設(she)備和(he)設(she)施料(liao)基(ji)本(ben)沒(mei)有(you)(you)正式的(de)稅(shui)(shui)務發票(piao)，也(ye)沒(mei)有(you)(you)索取發票(piao)的(de)意識。在營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)下，以工程(cheng)總造價為計稅(shui)(shui)依(yi)據(ju)計征營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)，與成本(ben)費(fei)用關系不大。

劉(liu)福(fu)元分析，土地出(chu)讓金等政府無(wu)法出(chu)具增值(zhi)稅(shui)專用發票的項(xiang)(xiang)目，未來有可能會效仿農產(chan)品，通過固定稅(shui)率抵(di)扣(kou)(kou)的方式抵(di)扣(kou)(kou)增值(zhi)稅(shui)。但其他很多(duo)抵(di)扣(kou)(kou)項(xiang)(xiang)目，還(huan)是(shi)需要取決于公司合作(zuo)企業能否(fou)提(ti)供抵(di)扣(kou)(kou)發票。

對此，明源(yuan)地產研究院曾建(jian)議(yi)，企業應該(gai)多選用具(ju)備(bei)一般納稅人資(zi)質(zhi)的合(he)作伙伴。

但對(dui)房(fang)地(di)產企業來說，選用有資(zi)質(zhi)的(de)供應(ying)鏈企業容(rong)易，如何消(xiao)化高企的(de)成本卻(que)是難題(ti)。

一旦(dan)要求(qiu)下游供應鏈企業(ye)全額提(ti)供增值稅專用發票，供應鏈企業(ye)很有可能會(hui)提(ti)高銷(xiao)售價格，進而增加房企的成本壓力。

將加(jia)速房(fang)地產工業化(hua)和信息化(hua)

不過，業界對(dui)(dui)于營改增后，已經針對(dui)(dui)企業可(ke)能出現(xian)的成本增長設計(ji)了一(yi)系列的解決方案。

這些(xie)方(fang)(fang)案(an)主要涉及企(qi)業(ye)的管(guan)理規范、信(xin)息系統的全面(mian)建設，以及通過工業(ye)化生產住宅等方(fang)(fang)式，讓(rang)成(cheng)本更為(wei)透明。通過這些(xie)舉措，有效地增加(jia)增值稅的抵(di)扣(kou)項。

而這(zhe)些做法，也勢必(bi)將推動行(xing)業的(de)經營(ying)效率(lv)，有效提升(sheng)企業經營(ying)質量。

有業內人士提(ti)出，通過全面建設企業財務管(guan)理系統，第一時間對報銷的(de)(de)發票憑(ping)證(zheng)進行(xing)識別，同時能在(zai)納(na)稅(shui)(shui)期大規模(mo)收繳發票，以確保在(zai)增值稅(shui)(shui)大規模(mo)繳納(na)時，能向稅(shui)(shui)務部門提(ti)供足夠的(de)(de)有效(xiao)憑(ping)證(zheng)。