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◎每經記者 楊羚強

在一家上市房企(qi)的業績會(hui)上，該(gai)公(gong)司總裁表示尚未(wei)完(wan)全研究(jiu)透(tou)營改(gai)增之后究(jiu)竟是(shi)(shi)減稅(shui)還是(shi)(shi)增稅(shui)。《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者查閱(yue)資料，并向(xiang)專家咨詢(xun)得(de)知，營改(gai)增能否帶來稅(shui)負減少，關鍵還是(shi)(shi)取(qu)決于企(qi)業自身。

提供(gong)增(zeng)值稅專用發票是關鍵

上海市新閔律師事(shi)務所高級合(he)伙人劉福元告訴記者(zhe)，增值(zhi)(zhi)稅能否得到抵(di)扣，很大程(cheng)度(du)上取決于能否取得增值(zhi)(zhi)稅專用(yong)發票。根據他提供的(de)一(yi)份《增值(zhi)(zhi)稅不能抵(di)扣的(de)16種(zhong)發票匯總》，其中規定的(de)諸(zhu)多不能抵(di)扣發票，直擊房地(di)產行業痛點。

這讓很多開(kai)發、建筑(zhu)(zhu)(zhu)企業頭痛。目前(qian)，建筑(zhu)(zhu)(zhu)行(xing)業大多采用分包制。很多建筑(zhu)(zhu)(zhu)工(gong)程環節(jie)是承(cheng)包給小型施(shi)工(gong)隊甚(shen)至個人(ren)來完成。而他們并(bing)不(bu)具備一(yi)般納(na)稅人(ren)身份(fen)，無法提(ti)供(gong)增值稅發票。

同樣(yang)的(de)情形也存在營銷(xiao)環(huan)節。目前房地(di)產行業使用(yong)自媒(mei)體推(tui)廣，以及利用(yong)獨立(li)經紀人賣房的(de)現象(xiang)時有發生。這兩類群體同樣(yang)不能作為一(yi)般納稅人，無法提供(gong)有效增值稅發票(piao)。

這些個人提供(gong)的(de)勞務通常會通過其他增值稅(shui)(shui)發(fa)票沖抵(di)的(de)方法扣(kou)稅(shui)(shui)。但(dan)根據(ju)規定，“購進貨(huo)物(wu)(wu)或應稅(shui)(shui)勞務支(zhi)付(fu)(fu)貨(huo)款(kuan)、勞務費用的(de)對(dui)象。納稅(shui)(shui)人購進貨(huo)物(wu)(wu)或應稅(shui)(shui)勞務，支(zhi)付(fu)(fu)運輸費用，所支(zhi)付(fu)(fu)款(kuan)項的(de)對(dui)象，必須與(yu)開具(ju)抵(di)扣(kou)憑證(zheng)的(de)銷貨(huo)單位、提供(gong)勞務的(de)單位一致，才(cai)能夠申報抵(di)扣(kou)進項稅(shui)(shui)額，否則不予抵(di)扣(kou)。”

這意味著代開增值稅(shui)發(fa)票抵(di)扣(kou)的可能性不大(da)。

增加房企成本壓力？

明源(yuan)地產研究(jiu)(jiu)院曾對營改增(zeng)后，建筑(zhu)業(ye)、房地產行業(ye)無(wu)法(fa)取得增(zeng)值稅發票的項目進行研究(jiu)(jiu)。

建筑業(ye)無(wu)法取得發票(piao)的項目(mu)包括：占總(zong)成(cheng)本約20%的人工(gong)成(cheng)本無(wu)法取得進項稅(shui)票(piao)；砂、土(tu)、石料、商品混凝(ning)土(tu)等只能取得3%的進項稅(shui)票(piao)；總(zong)分包之前抵扣稅(shui)金的具體配(pei)套政策尚不明(ming)朗。

而房(fang)地產業則主要包括：土體出(chu)讓(rang)金、拆遷補償費、市政配(pei)套費不能取得進項(xiang)稅票。

目前房地產行業流行“小股操盤(pan)”，很(hen)多項(xiang)目聯營(ying)合作(zuo)，很(hen)多不是合法的(de)(de)正規企業，且部分合作(zuo)方(fang)是自(zi)然人，沒有(you)健全的(de)(de)會(hui)計(ji)核算體系，工程(cheng)(cheng)成本核算形(xing)同虛設，采購的(de)(de)材料(liao)、分包工程(cheng)(cheng)、租賃的(de)(de)機械設備和設施料(liao)基(ji)本沒有(you)正式(shi)的(de)(de)稅務發票，也沒有(you)索取(qu)發票的(de)(de)意識(shi)。在營(ying)業稅下，以工程(cheng)(cheng)總造(zao)價為計(ji)稅依據計(ji)征營(ying)業稅，與成本費用關系不大。

劉福元分析，土地出讓金等(deng)政(zheng)府無法出具增值稅(shui)專(zhuan)用發票的項目，未(wei)來有可(ke)能會(hui)效仿農產(chan)品，通過固定(ding)稅(shui)率抵扣(kou)(kou)的方式抵扣(kou)(kou)增值稅(shui)。但其他(ta)很多抵扣(kou)(kou)項目，還是需要(yao)取決于公(gong)司合作企(qi)業能否(fou)提供抵扣(kou)(kou)發票。

對此，明源地產研究院曾建議，企業(ye)應(ying)該(gai)多選用具備一般納稅人資質的(de)合作伙伴。

但對房地(di)產企(qi)業(ye)來(lai)說，選用有資質的供應鏈(lian)企(qi)業(ye)容(rong)易，如何消化高企(qi)的成本卻是難題(ti)。

一(yi)旦要求下游供應鏈企業(ye)全額提(ti)(ti)供增(zeng)值稅專用(yong)發票，供應鏈企業(ye)很有可能會提(ti)(ti)高(gao)銷售價格(ge)，進而增(zeng)加房(fang)企的成本壓(ya)力。

將加(jia)速房地(di)產工業(ye)化和信息化

不過，業(ye)界對于營改增后，已經(jing)針對企業(ye)可能出現的成本增長設(she)計了一系列的解決(jue)方案。

這些方案主要涉及企業的管理規范、信息(xi)系統的全面建設(she)，以(yi)及通過(guo)工(gong)業化生(sheng)產住(zhu)宅等方式，讓成本(ben)更為透明。通過(guo)這些舉(ju)措，有效(xiao)地增(zeng)加增(zeng)值稅的抵(di)扣(kou)項。

而這些(xie)做法(fa)，也勢必將推動行(xing)業(ye)的經營效(xiao)(xiao)率，有效(xiao)(xiao)提升(sheng)企業(ye)經營質量。

有業(ye)(ye)內(nei)人士提出(chu)，通過全(quan)面建(jian)設企業(ye)(ye)財務(wu)(wu)管理系統(tong)，第一時間(jian)對報銷的發票憑(ping)(ping)證進行識別(bie)，同(tong)時能在納(na)稅期大規模(mo)收繳(jiao)發票，以確(que)保(bao)在增值稅大規模(mo)繳(jiao)納(na)時，能向(xiang)稅務(wu)(wu)部門提供(gong)足夠的有效(xiao)憑(ping)(ping)證。