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每經實習記者 魏瓊

從3月22日起，廣州新申請的公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%，其余的申請條件與原來一致，也就是說，商貸部分必須≥50%。公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過50%的，可申請一(yi)般(ban)公積金組合貸款。

公積金部分須小于總貸款50%

這一消息的真實性已從廣州住房公積金管理中心得到確認，有公積金貼息業務的銀行（建設銀行、中國銀行省支行）工作人員也表示：昨天已經收到公積金貼息新政策，公積金貸款部分必須小于總貸款50%，從今天開始執行新政(zheng)。

也就是說，如果客戶需要貸款100萬，公積金貸款總額必須少于50萬；如果貸款200萬，公積金貸款部分須少于100萬。據中國建設銀行工作人員透露，商貸部分需要大于公積金貸款，才能使用貼息。即貸款總額100萬，公積金49萬，商貸51萬元這樣組合時方能申請貼息。工作人員還特意強調，公積金50萬+商貸50萬，也不允許。

春節后，樓市逐步回(hui)暖(nuan)，公(gong)積金貼息(xi)貸款作為一項便民政策，業務量呈現穩步增加的(de)趨勢。

“公積金貼息額度緊張和樓市成交反彈有關。按照目前的業務進度發展下去，我們這個月的按揭業務量有可能是去年同期的3倍。”大源按揭總經理鄭大源表示，按照原來公積金貼息貸款50億元的年度(du)計劃，以(yi)目前(qian)的速(su)度(du)不到一年將耗盡，所以(yi)貼息貸款額度(du)緊張是可以(yi)預期(qi)的。

目前廣州公積金貼息貸款業務處于試點階段，可以辦理的銀行為中國銀行廣東省分行、中國建設銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行3家。據(ju)了(le)解(jie)，目前并不是所有(you)銀行都出現額(e)度緊張的問題，部分銀行仍然有(you)機會在(zai)月內可以申請到。

新政大幅增加二套房成本

3月4日晚間，廣州住房(fang)公積(ji)金管理中心掛出通(tong)知，公積(ji)金只能貸兩次，對家庭購房(fang)套數仍執行“認房(fang)”又“認貸”，第三(san)套房(fang)停(ting)貸。

從去年開始，就(jiu)不(bu)斷爆(bao)出(chu)廣州公積金貸(dai)款(kuan)額度(du)緊張的新聞(wen)，當地也為此(ci)出(chu)臺了(le)公積金貼息貸(dai)款(kuan)的方案，依然(ran)沒能從根(gen)本(ben)上解決問題。此(ci)次新政(zheng)很(hen)可能是(shi)為了(le)應(ying)對公積金額度(du)不(bu)足的問題，方圓(yuan)地產首席市場分析師(shi)鄧浩志表示(shi)。

關于此次新政對于廣州樓市的影響，鄧浩志認為影響不大，對于初次置業、剛需類小買家不公平，目前公積金政策是一人額度60萬，家庭（夫妻）100萬，所以對于購買150萬左右小房的這類家庭，本可以首付2成或3成后采用最多100萬的公積金貸，但按新政其只能使用一半不到的公積金貸，其余都使用利息更高的商貸，首套房商貸利息主流是85折，需要付出更多的利息。二套房貸使用成本大幅增加，二套房超出公積金額度的商貸部分則不但沒有折扣，還要上浮10%利(li)息，增加利(li)息成本(ben)巨大，剛改受傷。

一般來說，公積金貼息貸款從申請到放款大概需要2個月時間。但目前額度緊張，估計要等半個月左右到4月份才有額度，算起來，差不多需要2.5-3個月左右。公積金貸款，從交資料到出同貸書需要1個半月時間，到正式放款則需要3個月左(zuo)右，算起來時間是差不多的。

匯(hui)瀚按揭(jie)高級(ji)業務經理莫靜建議(yi)，在(zai)市場可(ke)能出現快(kuai)速變化的(de)情況下，心急的(de)買家可(ke)以(yi)考慮(lv)重新(xin)轉戰公積金(jin)貸(dai)款(kuan)，她說：“買家需要衡量時間成本，現在(zai)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)如果(guo)順利的(de)話，最快(kuai)只要不到兩個月(yue)就可(ke)以(yi)走完整個流程。”