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每經記者蔡雅蕓(yun)

激勵員工積(ji)極性(xing)的(de)方式除(chu)了漲工資，房企探(tan)尋的(de)新方式一直(zhi)層出不求。包(bao)括萬科(ke)、金科(ke)股份在內的(de)房企早已推出了員工(gong)跟投計劃。

《每日經濟新聞》記者整理發現，在2012年到2015年間，廣宇集團的歸屬上市公司股東凈利潤分別是2.48億、2.19億、1.31億、0.957億，凈利潤連續4年同比出現下滑。

面對房(fang)地產市場(chang)的波(bo)動，廣(guang)宇集團在凈利潤(run)連(lian)續下滑之(zhi)時(shi)推出員工跟投計(ji)劃，頗(po)有深意。

員工跟投自負盈虧

與(yu)其它房(fang)企的計劃(hua)不同，廣宇的項目跟投計劃(hua)，由員工自負盈虧。

3月16日，廣宇集團（002133.SZ）公(gong)告(gao)稱，其全資(zi)子公(gong)司浙(zhe)江宇舟資(zi)產管理(li)有限公(gong)司（以下(xia)簡稱“宇舟資(zi)產(chan)”）作為普通合伙(huo)人(ren)，發(fa)起設立杭州廣睿投資管理合伙(huo)企業(ye)（有限合伙(huo)），其(qi)中有限合伙(huo)人(ren)包括公司關聯董事(shi)江(jiang)利雄。

根(gen)據公(gong)告(gao)，廣睿投(tou)(tou)資的主營業務是投(tou)(tou)資管理，投(tou)(tou)資咨詢（除(chu)證券、期貨(huo)），而設(she)立該公(gong)司的目(mu)的，公(gong)告(gao)稱主要為參與公(gong)司項(xiang)目(mu)員(yuan)工(gong)(gong)跟(gen)投(tou)(tou)計劃(hua)。通(tong)過項(xiang)目(mu)核(he)心員(yuan)工(gong)(gong)與項(xiang)目(mu)效益綁定，實現員(yuan)工(gong)(gong)的有效激勵。跟(gen)投(tou)(tou)對象為除(chu)公(gong)司實際控制(zhi)人以(yi)外的正式員(yuan)工(gong)(gong)，以(yi)跟(gen)投(tou)(tou)項(xiang)目(mu)的核(he)心員(yuan)工(gong)(gong)為主。

這樣的員工跟投(tou)計劃在廣宇集團(tuan)內(nei)早已有安排(pai)。今年1月(yue)11日，集團(tuan)公告將在(zai)公司及(ji)控股(gu)子公司投(tou)資項目中新增員工跟投(tou)，總金額不(bu)超過 5000 萬元。

廣宇集團證券事務代表(biao)方珍慧告(gao)訴《每(mei)日經濟新聞》記者，員(yuan)(yuan)工(gong)(gong)跟投計(ji)劃是(shi)行內(nei)常用的(de)(de)激勵手段，其目的(de)(de)即是(shi)通過員(yuan)(yuan)工(gong)(gong)收(shou)益(yi)和項(xiang)目效益(yi)的(de)(de)綁定，收(shou)益(yi)共(gong)享、風險共(gong)擔，實現團隊的(de)(de)有(you)(you)效激勵。但員(yuan)(yuan)工(gong)(gong)參與項(xiang)目跟投，項(xiang)目盈利(li)(li)員(yuan)(yuan)工(gong)(gong)得利(li)(li)，項(xiang)目虧損(sun)員(yuan)(yuan)工(gong)(gong)也(ye)會有(you)(you)損(sun)失，因而不存在保底收(shou)入，也(ye)只有(you)(you)這樣員(yuan)(yuan)工(gong)(gong)才(cai)會更努力地讓項(xiang)目盈利(li)(li)。

方(fang)珍(zhen)慧對員工跟投計劃具體操作方式稱，員工出資金額和方式不在對外披露范圍內。

土地儲備緩慢

與高負債高杠桿運作的大型房企不同，廣宇集團在2014年曾定增1.76億股募資8億元，將資產負債率降低至35.3%左右。

事實上，2013年分別以1億元、6.1億元拿下舟山、杭州兩幅住宅(zhai)(zhai)性(xing)質地(di)塊(kuai)后，公司在2015年才有了(le)最新(xin)一次(ci)拿地(di)動(dong)作，即7.05億拿下杭州拱墅區一幅住宅(zhai)(zhai)用(yong)地(di)。

在廣宇集團上一期財報中可以看到，2014年公司經營活動產生的現金流量凈額4.22億元，較上年同期增長144.5%，這與該年并不存(cun)在土地支付款有(you)很大關系(xi)。

方珍慧告訴記者，公司每年都會根據銷售以及土地市場的具體情況，來決定是否儲備土地。如果土地市場價格比較火爆，公司一般會選擇回避參與市場，一般土地儲備會穩定保持在100萬平方米左右。在2014年末，廣宇儲備的規劃可建筑面積為81.06萬平方米。

而這樣在土(tu)地市場(chang)的(de)表現是(shi)否與公(gong)司戰略調(diao)整有關？

廣宇方面表示，公(gong)(gong)司(si)戰(zhan)略是由(you)高(gao)層共同制定的，一(yi)直都比較穩(wen)健。也是在充(chong)分考(kao)慮國(guo)內(nei)(nei)外宏觀經濟、房(fang)地產行(xing)業環(huan)境(jing)及公(gong)(gong)司(si)自身特點(dian)的前提下制定的公(gong)(gong)司(si)戰(zhan)略，具有在較長(chang)一(yi)段時間內(nei)(nei)指導公(gong)(gong)司(si)發展(zhan)的作(zuo)用。房(fang)地產目(mu)前仍(reng)是公(gong)(gong)司(si)的主營(ying)業務，但考(kao)慮到業績下滑的現實，公(gong)(gong)司(si)正在尋找其他利(li)潤增長(chang)點(dian)。

業績下滑另尋出路

廣宇集團2月28日公布的2015年業績快報顯示，廣宇集團該年度凈利潤較上一年度下滑5889.9萬元，同比減少144.86%。不僅如此，廣宇集團實現歸屬上市公司股東凈利潤在2012～2015年間分別是2.48億、2.19億、1.31億、0.957億，凈利潤連續4年同比下滑。

公(gong)告(gao)稱，2015年利潤減少的原因主要在于受到項目開發進度及整體市場環境的影響，以及2015年內新交付房源的毛利率有所下降。具體原因是由于廣宇集團位于杭州武林門武林外灘項目，原計劃于2015年底竣工，但因精裝修標準較高，項目并未提前竣工。而在項目交付后可實現6000萬~12000萬的利潤。

無獨有偶，2014年公司業績下滑也(ye)歸因(yin)于年度銷售計劃(hua)完成(cheng)不足，主要是杭州錦(jin)(jin)繡桃源(yuan)和舟山(shan)錦(jin)(jin)瀾公寓兩個項目的開盤時間均晚于計劃(hua)時間，導致這兩個項目未能完成(cheng)年初制定的銷售計劃(hua)目標。

面(mian)對業績下(xia)滑(hua)，廣(guang)宇稱他們也(ye)在尋求其(qi)他的利潤增長點，目前正(zheng)在試水(shui)環保(bao)及大健(jian)康(kang)領域。

但根據目前(qian)房地(di)產業(ye)務仍占據廣宇集團80%以上的(de)營收情況(kuang)，想在其(qi)他領域尋求挽救凈利(li)潤(run)不(bu)斷下滑的(de)增長點(dian)，似乎仍存在難度。