據(ju)(ju)國家統計局最新(xin)發(fa)布的(de)70城房價數(shu)據(ju)(ju)顯示，2016年(nian)2月，深圳房價環比上(shang)漲3.6%，同比去年(nian)漲幅(fu)高(gao)達(da)(da)56.9%，均(jun)位居全國首位。但從深圳近期(qi)房價漲幅(fu)、租金回報(bao)率及(ji)庫存等數(shu)據(ju)(ju)來(lai)看，其房價走勢出現風(feng)險信號。同時(shi)，“調控收緊(jin)”這把(ba)達(da)(da)摩克利斯之(zhi)劍依然高(gao)懸(xuan)。

去年以來深圳與北京新建住宅價格同比漲幅對比

國家統計局上(shang)周(zhou)末發布2月70個大(da)中(zhong)城市住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)變動(dong)情況，深圳新建(jian)住(zhu)宅價(jia)(jia)格(ge)同比上(shang)漲(zhang)56.9%，再度(du)領漲(zhang)全(quan)國。自(zi)去(qu)年(nian)以來，深圳新建(jian)住(zhu)宅價(jia)(jia)格(ge)漲(zhang)幅始(shi)終(zhong)高于北京。

深圳樓市租金回報率走低

租金回報(bao)率是(shi)指月租房(fang)(fang)獲得(de)的(de)(de)租金同房(fang)(fang)屋價格(ge)的(de)(de)比值。深(shen)圳(zhen)的(de)(de)租金回報(bao)率從(cong)去年初(chu)的(de)(de) 2.5%左右大幅下滑至目(mu)前的(de)(de)1.6%左右。在我(wo)國(guo)一(yi)線城市(shi)中，深(shen)圳(zhen)的(de)(de)租金回報(bao)率最低，顯示出較高的(de)(de)房(fang)(fang)價風險。

政策收緊風險

深(shen)圳市市長許勤：深(shen)圳正在(zai)研究調控政策，確保房價(jia)在(zai)合理區間(jian)。

深圳市住建局局長楊勝(sheng)軍：深圳市政府正(zheng)在研(yan)究采取措(cuo)施調控房價。

深圳市規劃國土(tu)委副主任喬恒利(li)：深圳將繼續執行住(zhu)房(fang)限購政策，嚴格控制(zhi)投(tou)資投(tou)機需求，積極增加普通商品住(zhu)房(fang)供應。

深(shen)圳市金融(rong)辦：現針對深(shen)圳房地產市場交易過熱，銀行、P2P、小貸(dai)(dai)(dai)公司等機(ji)構相繼參與首付貸(dai)(dai)(dai)、高杠桿放貸(dai)(dai)(dai)、放大金融(rong)風險的現狀，研究如何防(fang)范金融(rong)風險，要(yao)求互(hu)聯網金融(rong)協(xie)會(hui)(hui)和(he)小貸(dai)(dai)(dai)協(xie)會(hui)(hui)對各自下轄(xia)企業推(tui)出的杠桿放貸(dai)(dai)(dai)情況進行摸(mo)底排查，梳理出產品模式(shi)和(he)涉及金額。

深(shen)圳市互聯(lian)網金融協會：全市互聯(lian)網金融企業(ye)全面停止開展“眾(zhong)籌炒(chao)樓”房地產金融業(ye)務，并進行自查(cha)自糾和行業(ye)清(qing)理(li)工作(zuo)。