每經記者 鄧莉蘋

深圳開始(shi)對"眾籌炒樓"動刀。

近日，深圳(zhen)市(shi)互(hu)(hu)聯網(wang)金(jin)融協會下發《關(guan)于嚴禁(jin)開(kai)展"眾(zhong)(zhong)籌炒樓"房地產金(jin)融業務(wu)，加強金(jin)融風險(xian)防控的通(tong)知》（以下簡稱(cheng)《通(tong)知》），要求全市(shi)互(hu)(hu)聯網(wang)金(jin)融企業全面(mian)停(ting)止開(kai)展"眾(zhong)(zhong)籌炒樓"房地產金(jin)融業務(wu)，并(bing)進行自查自糾和行業清理(li)工作。

深圳(zhen)市(shi)互聯網金融(rong)協(xie)會秘書長(chang)曾光(guang)對(dui)《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者表示，這個(ge)規定不只是針對(dui)深圳(zhen)市(shi)互聯網金融(rong)協(xie)會的會員(yuan)，而是面向全市(shi)互聯網金融(rong)企業(ye)，而如果企業(ye)未在規定時限自查，企業(ye)會被(bei)列(lie)入即(ji)將開始的重點(dian)排查名單。

嚴禁開展 "眾籌炒樓"業務

自去年末開始，深圳房價一路上漲，交(jiao)易也非常活(huo)躍(yue)。

人(ren)民銀行(xing)(xing)深(shen)圳中心支(zhi)行(xing)(xing)的數據顯示，截(jie)至2015年(nian)12月末，深(shen)圳個(ge)人(ren)住房貸(dai)款余額為7420億(yi)元，同(tong)比增長40.0%。2015年(nian)全年(nian)，新發放(fang)個(ge)人(ren)住房貸(dai)款3408億(yi)元，增長2.1倍。

過(guo)熱的房價(jia)也(ye)引(yin)起了各(ge)界的關注。今年3月(yue)初，深圳(zhen)市(shi)金融辦發(fa)函要求相(xiang)關行(xing)業協(xie)會對(dui)P2P、小額貸款公司等機(ji)構(gou)對(dui)涉房地(di)產(chan)融資行(xing)為進(jin)行(xing)摸底(di)排查。

據新華(hua)社報道(dao)，摸底排查數(shu)據顯(xian)示(shi)，2015年(nian)(nian)1月至2016年(nian)(nian)2月，深圳有86家P2P網貸平臺開展了涉房資產交(jiao)易(yi)的(de)金融業(ye)務(wu)，涉房交(jiao)易(yi)業(ye)務(wu)成交(jiao)額達171.19億元，其中(zhong)直接以"首(shou)付貸"名義做業(ye)務(wu)的(de)有12家。

深圳市互聯網(wang)(wang)金(jin)(jin)融(rong)協會(hui)在下發的文件(jian)中表示，部分房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)、房(fang)地產(chan)(chan)中介(jie)、眾籌、P2P等機構平(ping)臺推出(chu)"眾籌炒(chao)樓"房(fang)地產(chan)(chan)金(jin)(jin)融(rong)業(ye)務，即通過微信、互聯網(wang)(wang)等平(ping)臺籌集投資人資金(jin)(jin)，合伙購(gou)買(mai)房(fang)產(chan)(chan)。

互聯網(wang)金(jin)融(rong)協會認(ren)為，此類行為不(bu)僅涉嫌非法集資(zi)，存(cun)在(zai)投資(zi)人資(zi)金(jin)被(bei)非法利(li)用風險(xian)，易引發(fa)"維權"事件，也涉嫌規避國(guo)家(jia)有(you)關(guan)監(jian)管政策(ce)，讓購(gou)買(mai)力(li)不(bu)足或由(you)于(yu)限購(gou)無法購(gou)房的人違規購(gou)買(mai)房產(chan)，增(zeng)加了房價波動(dong)情況下違約概率，極易引發(fa)系統(tong)性金(jin)融(rong)風險(xian)。

具體來說，要(yao)求各(ge)企(qi)業(ye)自(zi)即日(ri)起(qi)，嚴禁新開(kai)展"眾籌炒樓"業(ye)務(wu)。對于存量業(ye)務(wu)，立即停(ting)止募集(ji)并(bing)清理。任何企(qi)業(ye)不得通過更(geng)改"名稱"、轉為線下(xia)籌集(ji)等方式繼續開(kai)展業(ye)務(wu)；并(bing)且表(biao)示協會(hui)自(zi)即日(ri)起(qi)至5月1日(ri)前，全面開(kai)展互聯網(wang)金融行(xing)業(ye)摸底排查、自(zi)查自(zi)糾和(he)清理工(gong)作。同(tong)時，各(ge)企(qi)業(ye)要(yao)在清理過程中(zhong)，妥善處理相關(guan)風險(xian)。

曾(ceng)光表示，目前這種情況(kuang)很(hen)難(nan)界定眾籌的房產屬于(yu)自住(zhu)還是炒樓，但(dan)是不管是哪種，利用眾籌這種方式都是存在風險并且不合(he)規。不過，這次(ci)規范的內(nei)容中，不包含首付(fu)貸。

樓市"場外配資"受限

事實上，眾籌買房(fang)或眾籌炒樓并(bing)不少見。

《每日經濟新(xin)聞》此前(qian)也(ye)曾報道過相關模式(shi)，比如熟(shu)人間(jian)和(he)朋友間(jian)的(de)(de)湊(cou)錢買房買樓；還(huan)有一(yi)種就是(shi)利用微信或者互聯網金融平臺來(lai)開展，比如深(shen)圳有平臺推(tui)出的(de)(de)房地(di)產眾籌，1000元起(qi)投，期限一(yi)般一(yi)年(nian)，項(xiang)目到期后(hou)按市價賣出或者由發起(qi)人回(hui)購。溢價部分則是(shi)投資(zi)人的(de)(de)收(shou)益，此平臺的(de)(de)介紹，該平臺的(de)(de)項(xiang)目最高收(shou)益曾達到70%。

深圳地區一(yi)位(wei)P2P平臺CEO對《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者表示，眾籌炒(chao)樓是屬于(yu)投資，投資有風險(xian)，本(ben)來(lai)借錢投資就(jiu)不是被(bei)鼓(gu)勵的，而且還牽涉到眾籌，參與(yu)人(ren)數較多(duo)，肯定(ding)更不被(bei)允許，而且可能確實(shi)從某種(zhong)程度上(shang)來(lai)說(shuo)助長(chang)了樓市上(shang)漲的風險(xian)。

而多位互(hu)聯(lian)網金(jin)融人士預計，如(ru)果(guo)是(shi)正常開展業務的(de)互(hu)聯(lian)網金(jin)融平臺(tai)，監管(guan)層(ceng)發聲警(jing)示了，平臺(tai)一般(ban)會停(ting)止這方面的(de)業務。

前述P2P平(ping)臺(tai)CEO表(biao)示，其接觸(chu)的(de)P2P平(ping)臺(tai)很少做眾籌炒(chao)樓的(de)業(ye)務，基本上(shang)很少看到(dao)。而(er)深(shen)圳地區另外一家(jia)P2P平(ping)臺(tai)負責人也表(biao)示，眾籌炒(chao)樓這方面(mian)的(de)業(ye)務做得并不多。而(er)且(qie)包括此(ci)前首付貸在內，P2P平(ping)臺(tai)其實做的(de)量都(dou)不大(da)，而(er)且(qie)監管層警示之后(hou)，各(ge)家(jia)平(ping)臺(tai)基本上(shang)也都(dou)停了這方面(mian)的(de)業(ye)務。

首(shou)付貸在(zai)(zai)前一段時間也被業(ye)界所關(guan)注(zhu)。央(yang)行(xing)行(xing)長周小川(chuan)在(zai)(zai)此前在(zai)(zai)回答P2P首(shou)付貸相(xiang)關(guan)問題表示，客戶(hu)的(de)首(shou)付不(bu)能是借(jie)(jie)的(de)，你找另外一方面借(jie)(jie)了(le)一部分錢(qian)說這是首(shou)付，剩下再去借(jie)(jie)，整個(ge)借(jie)(jie)款和自有資本的(de)比例實際(ji)上就變了(le)，以(yi)后(hou)月供不(bu)光要還銀(yin)行(xing)的(de)錢(qian)，還要先還首(shou)付貸。從銀(yin)行(xing)角度來講，如果沒有對你的(de)客戶(hu)做到(dao)足夠的(de)了(le)解，也承擔了(le)過大的(de)風(feng)險。

此后，很多平臺的首付貸(dai)業(ye)務都停了或進行整改。華南地區一家此前(qian)開展首付貸(dai)業(ye)務的P2P平臺人(ren)士對《每(mei)日經(jing)濟新聞》記(ji)者表示，其所在(zai)平臺兩周前(qian)就已經(jing)停了相關的業(ye)務。

前(qian)(qian)(qian)述深(shen)圳地區P2P平臺負責(ze)人表示，目前(qian)(qian)(qian)首付貸的(de)規模并(bing)不算(suan)大(da)，而(er)且將樓市(shi)上漲的(de)原因歸罪于(yu)P2P也(ye)有(you)失(shi)公平。但是如果(guo)不限制，這類業(ye)務可(ke)能會發展非常快(kuai)，就像之前(qian)(qian)(qian)的(de)股(gu)票配資等業(ye)務，這樣可(ke)能會帶來比較大(da)的(de)風險。

編輯：張喜(xi)威 審核：姚茂敦 終審：向(xiang)江林