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每經記者 孫嘉夏

房地產市場火熱之時，房企上市公司萬(wan)業(ye)企業(ye)（600641，SH）卻已開(kai)始籌謀轉(zhuan)型的步伐。

萬業企業在3月9日公(gong)布的(de)2015年(nian)(nian)年(nian)(nian)報中(zhong)稱，公(gong)司(si)已開始著手擬定(ding)新(xin)(xin)的(de)未來5年(nian)(nian)戰略發展規劃，其核心內容(rong)包括在加(jia)(jia)(jia)速(su)推進(jin)現有房地產業務的(de)基礎上，堅持以創新(xin)(xin)加(jia)(jia)(jia)速(su)轉型，不斷(duan)加(jia)(jia)(jia)大新(xin)(xin)興產業在公(gong)司(si)整體業務中(zhong)的(de)比(bi)重，依托(tuo)國(guo)(guo)內國(guo)(guo)外(wai)兩個市(shi)場，利用境內境外(wai)兩種資源，爭取成為(wei)一家(jia)在國(guo)(guo)內外(wai)具有一定(ding)競爭力、具備(bei)新(xin)(xin)興產業基因的(de)上市(shi)公(gong)司(si)。

支撐萬業企業跨界底氣的，則是去年成為(wei)公司第一大股(gu)(gu)東(dong)(dong)的浦東(dong)(dong)科投，后者出身于上(shang)海國資體系，已經引入了管(guan)理層持股(gu)(gu)，完成了混合所有制改革，并在集成電(dian)路等多(duo)個投資領域取得了不俗(su)的業績。

轉型新興產業

萬業企業2015年(nian)(nian)年(nian)(nian)報顯(xian)示，公司去年(nian)(nian)實現扣非后凈利潤1.83億元，同比增長24.94%。

但公司似并未就此(ci)滿足(zu)。萬(wan)業企(qi)業稱，2015年(nian)，房(fang)地(di)(di)產(chan)市場基本面(mian)呈現(xian)復蘇格局，受多重利好刺激，量價齊升，各(ge)種(zhong)因素的(de)疊(die)加(jia)促成了2015年(nian)房(fang)地(di)(di)產(chan)市場的(de)牛市，成交量創下(xia)歷史新高(gao)。但另一(yi)方(fang)面(mian)，房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業發展的(de)“黃金(jin)(jin)時(shi)代”或已結束，未來房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業整(zheng)體增(zeng)速放緩是(shi)大勢所(suo)趨。對于房(fang)企(qi)來說，進入一(yi)線城市的(de)門檻(jian)進一(yi)步(bu)加(jia)大。一(yi)線城市巨額的(de)土地(di)(di)出讓(rang)金(jin)(jin)、二(er)三線城市巨大的(de)去庫存(cun)壓力使得房(fang)企(qi)的(de)利潤空間進一(yi)步(bu)壓縮、經(jing)營(ying)風險上升，在此(ci)背景(jing)下(xia)，2015年(nian)房(fang)企(qi)紛紛謀求轉(zhuan)型(xing)，轉(zhuan)型(xing)方(fang)向包括金(jin)(jin)融、文(wen)化、養老等領域。

萬業(ye)企業(ye)稱，對公司來說(shuo)，順應時勢，主動轉(zhuan)型(xing)，已是(shi)必然趨勢。萬業(ye)企業(ye)認為(wei)，2016年，新(xin)興產業(ye)方面由(you)于(yu)和國(guo)家整體的經濟結構轉(zhuan)型(xing)相契合，國(guo)家政(zheng)策(ce)、資(zi)源(yuan)也將(jiang)持(chi)續傾斜(xie)，將(jiang)繼續獲得高速發(fa)展。因此，公司今年將(jiang)圍繞國(guo)家戰略布局(ju)重點，聚焦新(xin)興產業(ye)優勢領(ling)(ling)域(yu)(yu)(yu)，利用境內(nei)境外兩種資(zi)源(yuan)，積極布局(ju)成長潛力大、迸發(fa)力強的新(xin)興細(xi)分(fen)領(ling)(ling)域(yu)(yu)(yu)，爭(zheng)取在(zai)細(xi)分(fen)市場領(ling)(ling)域(yu)(yu)(yu)形成國(guo)內(nei)外競爭(zheng)力，成功實現(xian)轉(zhuan)型(xing)。

萬業企業的(de)轉型動作已(yi)經(jing)開始，其(qi)第一步(bu)則是剝離(li)資產。萬業企業稱，基于(yu)對近幾年戰略規劃的(de)修訂和調整(zheng)，一些(xie)已(yi)經(jing)不(bu)再運(yun)作的(de)項目(mu)公司以(yi)及預(yu)計未(wei)來產生利(li)潤可能性較小(xiao)的(de)對外股權投資項目(mu)將被(bei)逐步(bu)梳理。

萬業企業3月9日晚(wan)間發布的(de)公告介(jie)紹，公司(si)已與(yu)三林萬業簽署了《股(gu)權轉(zhuan)讓協議》，擬以6000萬元的(de)價格向其轉(zhuan)讓西甘鐵路5%股(gu)權。

浦東科投助力

萬業企業可資依靠的資源之一(yi)，即是公司第(di)一(yi)大股(gu)東浦東科投。

萬業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)表示，引入在(zai)新(xin)(xin)興(xing)產(chan)業(ye)(ye)領(ling)(ling)域(yu)(yu)具有較(jiao)強實力(li)的(de)(de)浦東科(ke)投(tou)成(cheng)為第一大股東后，已為公司未來的(de)(de)戰略轉(zhuan)(zhuan)型奠定了(le)良好基礎(chu)，浦東科(ke)投(tou)在(zai)新(xin)(xin)興(xing)產(chan)業(ye)(ye)領(ling)(ling)域(yu)(yu)有著多年成(cheng)功投(tou)資(zi)經(jing)驗，憑借浦東科(ke)投(tou)在(zai)新(xin)(xin)興(xing)產(chan)業(ye)(ye)領(ling)(ling)域(yu)(yu)的(de)(de)優(you)勢，有利于公司向新(xin)(xin)興(xing)產(chan)業(ye)(ye)、高附加值產(chan)業(ye)(ye)領(ling)(ling)域(yu)(yu)轉(zhuan)(zhuan)型。同時，浦東科(ke)投(tou)對新(xin)(xin)興(xing)產(chan)業(ye)(ye)領(ling)(ling)域(yu)(yu)積累了(le)豐富的(de)(de)資(zi)源和深刻的(de)(de)認識，經(jing)營(ying)穩健(jian)、運(yun)作高效(xiao)，未來可以通(tong)過一系列(lie)規范化(hua)的(de)(de)操作有效(xiao)避(bi)免轉(zhuan)(zhuan)型過程中存在(zai)的(de)(de)風險(xian)。

浦東科(ke)投所持的萬業(ye)(ye)企業(ye)(ye)的股(gu)份來(lai)自于去年11月，當時(shi)，萬業(ye)(ye)企業(ye)(ye)原(yuan)控股(gu)股(gu)東三林(lin)萬業(ye)(ye)向浦東科(ke)投轉(zhuan)讓了所持有(you)的28.16%股(gu)份，共(gong)計2.27億(yi)股(gu)，交易價格合計為20.43億(yi)元(yuan)。

詳式(shi)權(quan)益變動報告書介(jie)紹，浦東科(ke)投是國內領先的投資機(ji)構(gou)，其主要業務(wu)包括圍(wei)繞(rao)集成(cheng)電(dian)路和(he)醫療(liao)健康(kang)等高科(ke)技產業領域(yu)開展(zhan)跨境并(bing)購業務(wu)；在二級市場參與定向增(zeng)發、配(pei)置型投資；圍(wei)繞(rao)智能終(zhong)端、云計算、存儲(chu)器、智能醫療(liao)設備、互聯(lian)網+、微創介(jie)入器械(xie)等領域(yu)開展(zhan)股(gu)權(quan)投資等。

在成(cheng)為(wei)萬業企業第一(yi)大股東后(hou)，浦東科投(tou)也曾(ceng)表示未來將借助(zhu)上(shang)(shang)市公司平(ping)臺，整(zheng)合優質資產，增強上(shang)(shang)市公司盈利能力，提(ti)高上(shang)(shang)市公司價值。