每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于(yu)微信公眾(zhong)號“邦地(di)產”real-estate-circle）

今日，中民投旗下(xia)公司中民筑友(you)科(ke)技發布(bu)公告(gao)稱，放棄收購一(yi)上(shang)海企業。后(hou)者(zhe)擁有(you)著(zhu)上(shang)海徐匯濱江一(yi)處建筑面積(ji)達(da)27000平的高級寫字樓。

業內認為，中民(min)投(tou)素有“民(min)企(qi)國家隊”之稱，在上(shang)海樓(lou)市調控預期越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)強烈(lie)的背景(jing)下，他的選擇棄購，很可能意味著上(shang)海樓(lou)市已經階段性見(jian)頂(ding)。

先談談這筆交易

中(zhong)民(min)筑友在公告中(zhong)稱，此(ci)項(xiang)交易涉及資金6億港幣。觀點(dian)地產(chan)報道則稱，上述項(xiang)目的購(gou)買(mai)總(zong)代(dai)價是9.6億元。邦(bang)爺覺得(de)，9.6億是項(xiang)目收(shou)購(gou)總(zong)代(dai)價，應該(gai)包括了中(zhong)民(min)筑友可能需要承擔的債務。

但即使以(yi)9.6億元來收購(gou)，按照徐(xu)匯濱江這宗寫(xie)字樓目前6萬/平的平均售價計算(suan)，還是算(suan)很便宜的。如果中(zhong)民投收購(gou)下(xia)該(gai)項目，并在近(jin)期開(kai)盤銷(xiao)售，他可獲取(qu)的毛(mao)利預計至少在30%以(yi)上。

但中(zhong)民投還(huan)是(shi)選擇了放棄。和他相似，SOHO中(zhong)國也(ye)正醞釀(niang)出售寫字樓套現。在(zai)昨日的業績會上，潘石屹(yi)就表示，準備在(zai)3月底開始銷(xiao)售上海世紀廣(guang)場項目。他認為(wei)上海深(shen)圳房價漲(zhang)得很快(kuai)，在(zai)市場好的情(qing)況下，考慮(lv)將一些成(cheng)熟(shu)的非核(he)心資產拿(na)出來(lai)出售。

這是樓市階段性見頂信號？

為什么會(hui)在(zai)這(zhe)時候選(xuan)擇“退”？

有(you)人(ren)說，因(yin)為上(shang)海寫(xie)字樓(lou)市場利(li)潤(run)空(kong)(kong)間正(zheng)在(zai)減小。高(gao)力國際統(tong)計數(shu)據(ju)就表(biao)明，2016年上(shang)海將有(you)近一百萬平(ping)方米的寫(xie)字樓(lou)竣(jun)工，新增供(gong)應將明顯(xian)超過需(xu)求，凈吸(xi)納(na)量水(shui)平(ping)將降低，寫(xie)字樓(lou)空(kong)(kong)置率也將快(kuai)速攀升。

但更多人(ren)想到的不止這一點。他們認為(wei)，兩家企業紛(fen)紛(fen)“放棄”寫字(zi)樓，這可(ke)能(neng)是上(shang)海樓市階段性見頂的一個信號。

全(quan)國政協委(wei)員(yuan)、央行(xing)副行(xing)長潘功勝在3月9日就表示，解決(jue)目前一線城市房價上漲的問題，需(xu)要(yao)一些綜合(he)措施。央行(xing)正與住建部、銀監會(hui)等(deng)部門商量，準備開始對一些參與金融業務的房地產企(qi)業、房地產中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)進行(xing)治理，若沒有資質，將不能(neng)跨界經營。

他(ta)還表示，一線(xian)城市住房(fang)價格上升(sheng)速度(du)比(bi)較快(kuai)，除住房(fang)供(gong)求因素以(yi)外(wai)，房(fang)企、中(zhong)介在其中(zhong)參與(yu)配資(zi)提供(gong)貸(dai)款(kuan)，加上媒(mei)體炒作，這些都影響了人們的心(xin)理預(yu)期。

潘(pan)功(gong)勝的話，以及近日中央和地方層(ceng)面(mian)釋放出來(lai)的觀點，都讓人們對(dui)上海等一(yi)線城市(shi)進行(xing)調控(kong)的預(yu)期(qi)越來(lai)越強烈，一(yi)些(xie)業內人士(shi)也預(yu)測，市(shi)場或會開始(shi)出現(xian)一(yi)些(xie)大的變化(hua)。

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編輯：王婷(ting)婷(ting) 審(shen)核：楊羚強 終審(shen)：蔡戰波