每(mei)經(jing)編輯(ji)｜吳若(ruo)凡    

（本文原(yuan)載于微(wei)信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

最近朋友圈熱傳著一張蓋有“泛聯(lian)房地產經紀有限公(gong)司”公(gong)章的通知截圖。截圖里(li)的通知顯(xian)示：告知員工參加光明1號(hao)項目(mu)開(kai)盤認購(gou)活動，還要(yao)求(qiu)員工“把兩捆百元現鈔拿在(zai)手(shou)上(shang)”“帶著被(bei)子(zi)”在(zai)售樓處排隊。不過公(gong)司方面隨后否認了這一消息。

其實在(zai)地產界(jie)，雇農民工(gong)排(pai)隊(dui)，讓(rang)企(qi)業員工(gong)自買造勢，用房(fang)子抵供應商貨(huo)款，都是常見的。邦爺還聽說有樓盤(pan)招人(ren)周末(mo)開(kai)蘇E牌(pai)照的車去無錫做房(fang)托，一天可拿300元(yuan)，還管(guan)盒飯，通宵排(pai)隊(dui)多加200元(yuan)。

這種事曝(pu)光得越來越多，很多購房者也(ye)開始心生(sheng)疑(yi)慮：所謂的房子哄搶，原來是中介和開發商“人造(zao)”的？

總有未露面的買家來爭奪房子

在上海(hai)，有網友就向邦爺提(ti)供了這樣一個關(guan)于二(er)手房的真實案例。

2月27號下(xia)午，市民王小(xiao)姐和她愛人看了(le)上海蓮花路地鐵站(zhan)附(fu)近的房(fang)源，在鏈家古(gu)美西(xi)路三店B組看中(zhong)了(le)一套(tao)房(fang)子，在經過(guo)中(zhong)介和經理(li)的一番勸說后，王小(xiao)姐付了(le)1萬元的意向(xiang)金。但當時王小(xiao)姐發現，該(gai)套(tao)房(fang)子是(shi)安置(zhi)房(fang)。只不過(guo)中(zhong)介給她看了(le)產權證復(fu)印件(jian)，并說這(zhe)套(tao)房(fang)子是(shi)可以交易的，所以王小(xiao)姐才放松了(le)警惕。

但(dan)隨后(hou)的經(jing)歷讓王小姐確(que)認，自己上當了！

因為在簽了(le)455萬(wan)(wan)(wan)的意向協(xie)議(yi)之后，僅2個小(xiao)時中介就(jiu)告(gao)知她(ta)說，這套(tao)(tao)房子“危險(xian)”了(le)，有人愿意出470萬(wan)(wan)(wan)購買。因而2月28日(ri)下(xia)午，王(wang)小(xiao)姐(jie)(jie)方面再度和房東見面商討具體價格(ge)。當時房東要(yao)求465萬(wan)(wan)(wan)，王(wang)小(xiao)姐(jie)(jie)方則希望460萬(wan)(wan)(wan)成交(jiao)，而鏈家在交(jiao)易過程(cheng)中則表(biao)示(shi)報價470萬(wan)(wan)(wan)的客戶(hu)馬(ma)上要(yao)來了(le)，讓王(wang)小(xiao)姐(jie)(jie)趕(gan)快做(zuo)決(jue)定。受此影(ying)響，王(wang)小(xiao)姐(jie)(jie)方面便不再猶豫(yu)，最終以463萬(wan)(wan)(wan)的價格(ge)拿下(xia)了(le)這套(tao)(tao)房，還(huan)當場交(jiao)了(le)30萬(wan)(wan)(wan)的意向金。

就這樣，一(yi)套本定了(le)455萬的房子，“瞬間”被抬高了(le)8萬。

但(dan)高潮還(huan)在后(hou)面，2月29日(ri)下午，王小姐方面和鏈(lian)家(jia)還(huan)有(you)房(fang)(fang)東去閔行區房(fang)(fang)管局拉(la)了產調，結果發現該(gai)房(fang)(fang)源(yuan)由于是(shi)安置房(fang)(fang)，被禁止交易(yi)，最(zui)早(zao)時間(jian)要到(dao)17年(nian)的1月份才能交易(yi)。

此后，王小姐方提出(chu)了解約的要(yao)求，而后就開始和鏈家方的拉鋸(ju)戰。王小姐告訴邦(bang)爺(ye)，他們想要(yao)要(yao)回30萬的定金和意向金，但鏈家卻借故拖(tuo)延。

王(wang)小姐表示，“在這(zhe)個(ge)過程中，我(wo)們(men)經歷了出(chu)售不(bu)可出(chu)售的(de)(de)房(fang)源、獨家房(fang)源差價分成、虛構買家哄抬房(fang)價、誘導簽約單方(fang)解約等(deng)等(deng)不(bu)堪的(de)(de)行(xing)為。我(wo)們(men)希望將手(shou)頭的(de)(de)資料公(gong)諸于(yu)眾，讓消費(fei)者不(bu)再受到巨大(da)的(de)(de)損失，讓居心叵(po)測之人受到應(ying)有的(de)(de)處罰。”

逼購房人一直加價的“神秘黑手”

此外，王(wang)小姐還說(shuo)了(le)(le)一個細節，交易那(nei)天，無(wu)意間(jian)聽到(dao)房東說(shuo)漏嘴了(le)(le)，稱“鏈家賠了(le)(le)我(wo)們1000元(yuan)”。

“這(zhe)讓(rang)我想起之(zhi)前(qian)新聞里報道(dao)的，鏈(lian)家與房東簽(qian)訂獨家協議，承諾一(yi)個月之(zhi)內以高于房東原來掛牌價(jia)的價(jia)格出(chu)(chu)售，差(cha)價(jia)平(ping)分(fen)，賣不出(chu)(chu)去的話賠償房東1000元。這(zhe)么看來，整個都可能是鏈(lian)家設的局，他們除了要(yao)收取2%(高達9萬(wan)多)的傭金(jin)，還要(yao)在差(cha)價(jia)里牟利，這(zhe)其中少則(ze)幾(ji)萬(wan)，多則(ze)十幾(ji)萬(wan)。”

王小(xiao)姐表示(shi)，當(dang)他們(men)求(qiu)(qiu)助了微博和媒體之后(hou)，鏈家(jia)才打來電話主動要求(qiu)(qiu)退還定金。而對于(yu)虛(xu)構購房者的(de)問題，鏈家(jia)方(fang)面也給出(chu)了自(zi)己(ji)的(de)說法。經(jing)手此(ci)次交易的(de)中介表示(shi)，當(dang)時的(de)確說過有人(ren)愿意出(chu)價(jia)480萬(wan)的(de)事，但是源自(zi)于(yu)房東(dong)說另(ling)外有中介打電話詢價(jia)，表示(shi)愿意出(chu)價(jia)480萬(wan)，而這套(tao)房子在鏈家(jia)的(de)掛牌價(jia)是470萬(wan)，450萬(wan)只是王小(xiao)姐方(fang)希望(wang)成交的(de)價(jia)格。

雙方各(ge)執一詞，難辨事實(shi)真相。但仍然讓(rang)很(hen)多購(gou)房者擔心，會(hui)不(bu)會(hui)有(you)虛構(gou)的競(jing)爭者存在，而讓(rang)自(zi)己買貴了房屋。在過去(qu)十幾年間，房地(di)產(chan)市場這(zhe)種利用購(gou)房者掌握信息的不(bu)對稱(cheng)，惡意(yi)虛構(gou)購(gou)房事實(shi)，引(yin)誘(you)買房人的行(xing)為(wei)常有(you)發生，很(hen)多人成為(wei)受(shou)害者，卻無處投訴。

期望未來房管(guan)部(bu)門能在二手房交(jiao)易監管(guan)的(de)(de)(de)基礎(chu)上(shang)再進一步(bu)，建立房屋交(jiao)易的(de)(de)(de)線上(shang)平(ping)臺，讓(rang)(rang)所有身份得到核實的(de)(de)(de)買(mai)家公(gong)開(kai)報價，盡最(zui)大程度(du)減少中(zhong)介經紀人(ren)暗(an)箱操作的(de)(de)(de)空間，也(ye)為那(nei)些執業規范的(de)(de)(de)良心經紀人(ren)和(he)企業洗(xi)刷名譽，提升他們(men)的(de)(de)(de)市(shi)場競爭力，不讓(rang)(rang)劣幣(bi)驅(qu)逐良幣(bi)。

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編輯：王婷(ting)婷(ting) 審核：楊(yang)羚強(qiang) 終審：蔡(cai)戰波