每經(jing)編(bian)輯(ji)｜王浩(hao)也(ye)    

（本(ben)文原載于(yu)微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

“15萬包裝社保(bao)拿(na)到(dao)買房資格，靠譜(pu)嗎？”這可能是很(hen)多買房人都(dou)想(xiang)問的(de)一個問題。

最(zui)近樓(lou)市火爆，買房的(de)人也(ye)大增(zeng)，但(dan)有些(xie)人并沒有達到購房條(tiao)件，多數一線(xian)城(cheng)市的(de)人還要面臨“限購”的(de)問題，那怎么辦呢？

花15萬包裝社保就能買房？

以上(shang)海為(wei)例，非上(shang)海戶籍人(ren)士(shi)想買(mai)房(fang)，一個門檻就(jiu)是3年內繳(jiao)足24個月社(she)保(bao)。但(dan)在(zai)邦(bang)地產粉絲中，就(jiu)有(you)(you)一位在(zai)上(shang)海工作的(de)非滬籍購房(fang)者(zhe)，還差3個月社(she)保(bao)沒有(you)(you)繳(jiao)納，暫(zan)時不能(neng)買(mai)房(fang)。

說到(dao)不能買(mai)房的(de)解決辦(ban)法，有(you)的(de)已婚(hun)了可(ke)能假(jia)離(li)(li)婚(hun)；有(you)的(de)沒法結(jie)婚(hun)也沒法離(li)(li)婚(hun)的(de)，可(ke)能想(xiang)辦(ban)法，辦(ban)一(yi)家(jia)公司(si)去(qu)買(mai)房，然后讓公司(si)破產，再把房子過戶給(gei)自己；更(geng)牛(niu)的(de)還(huan)可(ke)以移民(min)剛(gang)果(guo)，拿剛(gang)果(guo)的(de)護(hu)照在上(shang)海(hai)買(mai)房。

但這(zhe)位朋友還聽說(shuo)了(le)一種方法(fa)：花15萬通過一些途徑(jing)“包裝”一下社保(bao)(bao)，讓社保(bao)(bao)年限達(da)到標準(zhun)，就可(ke)以(yi)買房了(le)，而且(qie)包過。

為(wei)什么能(neng)這樣，那是(shi)(shi)因為(wei)補繳(jiao)社(she)保有空可(ke)(ke)鉆。因為(wei)，首(shou)先房產交(jiao)易(yi)中心只(zhi)(zhi)看重繳(jiao)納(na)社(she)保的(de)時(shi)間(jian)是(shi)(shi)否符合要求，對“是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)補繳(jiao)”抓得不(bu)嚴。二是(shi)(shi)銀(yin)行(xing)發放貸款，主要考核(he)的(de)是(shi)(shi)貸款人的(de)還(huan)款能(neng)力(li)，以及貸款資料（大多(duo)是(shi)(shi)結婚證(zheng)、工作證(zheng)明、銀(yin)行(xing)卡的(de)流水單等等），對于(yu)社(she)保紀錄這塊要求不(bu)高。現在雖說(shuo)難，也(ye)只(zhi)(zhi)是(shi)(shi)政(zheng)策(ce)出臺要求抓緊，一些執行(xing)層面(mian)多(duo)了監督，但實際上核(he)查起來也(ye)可(ke)(ke)能(neng)有疏忽。

有漏洞(dong)，當然“天(tian)價社保包裝(zhuang)費”就有了產生(sheng)的空間。

有空可鉆也要注意違法風險

其實，早(zao)在2010年(nian)的時候購(gou)房者就可(ke)(ke)以通(tong)過掛靠(kao)公(gong)司繳(jiao)(jiao)納社(she)保費用，補繳(jiao)(jiao)過去(qu)一年(nian)的“四金(jin)”（即公(gong)積(ji)金(jin)、養老金(jin)、醫(yi)療保險、失業保險），并由(you)此獲得繳(jiao)(jiao)納社(she)保的紀(ji)錄。此外，還可(ke)(ke)以通(tong)過補繳(jiao)(jiao)過去(qu)24個(ge)月內的個(ge)人所(suo)得稅(shui)(shui)，以獲取貸款所(suo)需要的個(ge)稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)證明。

“以前大(da)家(jia)補(bu)(bu)社(she)保(bao)獲(huo)取購房資格，對來(lai)說比較輕(qing)松，想補(bu)(bu)幾(ji)個月都可能補(bu)(bu)得起來(lai)。但(dan)現在補(bu)(bu)繳(jiao)這塊抓(zhua)得很緊(jin)，別說補(bu)(bu)繳(jiao)24個月的社(she)保(bao)了，就算1個月也(ye)很難補(bu)(bu)。”業內人士告訴邦爺(ye)。

有(you)專業(ye)律師告訴記者，“包裝社保”是(shi)欺(qi)騙相關部門、是(shi)違(wei)反誠實信用的(de)(de)原則的(de)(de)，這(zhe)就(jiu)屬于違(wei)法行(xing)為(wei)了”。所謂“包裝”，很(hen)大(da)程度(du)是(shi)對社保證(zheng)明和繳存記錄(lu)進行(xing)偽造。即(ji)使紀(ji)錄(lu)是(shi)真的(de)(de)，這(zhe)其(qi)中是(shi)否有(you)通過中間人(ren)向公務(wu)人(ren)員行(xing)賄的(de)(de)嫌疑，也說不一定，一旦出現這(zhe)種情況，行(xing)為(wei)可(ke)就(jiu)是(shi)觸犯國家法律要求的(de)(de)。終究一句話，作(zuo)假違(wei)紀(ji)，風險(xian)很(hen)大(da)。

所以，邦爺(ye)奉勸大家(jia)，“花15萬包裝社保(bao)(bao)”這(zhe)事兒(er)不靠譜，到最后(hou)社保(bao)(bao)沒補齊、錢還打水漂了，只有自己哭(ku)的份兒(er)。

另外(wai)，也(ye)想提醒相(xiang)關部(bu)門(men)，市場上做“包裝社(she)保(bao)”生意的，很多都說“魔高(gao)一尺，道高(gao)一丈”，如果沒有(you)徹底的措施，比如和(he)交易中心、銀行等關鍵部(bu)門(men)協(xie)同配合，加強(qiang)社(she)保(bao)審核機制，作(zuo)假就會久久持續。而只(zhi)要有(you)“虛假補繳”的成功案例，這個市場漏洞(dong)就不會被(bei)填好，包括“社(she)保(bao)繳納(na)年限”在(zai)內的更(geng)多規(gui)定，也(ye)就可能只(zhi)是一紙空文(wen)。

編輯：王婷婷 審核(he)：楊羚強 終(zhong)審：蔡(cai)戰波