每經編輯(ji)｜楊羚強     

每經記者 楊羚強

去年，李嘉(jia)城出售旗下多宗位(wei)于上海(hai)的物(wu)業(ye)，曾(ceng)在財經界(jie)引發熱議。有人(ren)認為(wei)，這是國際(ji)資本看空上海(hai)房地(di)產的一個重要信號。

然而，來自世邦魏理仕和戴德梁行的兩份研報，給看空者一記重錘。根據兩大機構的數據，上海已經成為全球房地產投資的重點市場。世邦魏理仕的最新研報顯示，亞洲投資者的境外投資中，上海所獲投資占比由2014年的3%上升至7%，排名亞(ya)洲第一、全球(qiu)第四。

倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市，但其吸引投資額所占總投資額比例已從2014年的17%下降至13%。其他主(zhu)要門戶城市，如紐約、悉尼、上海和香港(gang)吸引(yin)投資(zi)增(zeng)幅顯著。

數據顯示，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創新高，同比增長37%至624億美元。投向美洲的資本達224億美元，遠超其他區域，同比增長109%。

世邦魏理仕大中華區投資與資本市場部董事總經理李凌表示：“上海所獲亞洲投資者跨國投資總額占比顯著提升，位列亞洲投資者目標門戶城市亞洲第一，全球第四，證明上海房地產市場在投資者眼中被重新定義，從投機市場發展成為成熟的核心投資市場。作為中國的金融中心和經濟中心，上海有著廣闊的發展前景。活躍的市場需求為上海物業市場的發展奠定一個堅實的基礎，在可預見的將來，上海仍將是投資者關注的重點門戶城市。”

戴德梁行大中華區研究部主管聶安達認為：“當今對于海外基金來說最重要的主題，是‘投向高質量資產’。上海仍將是中國最活躍的市場，并在2016年及之后的(de)幾年有穩定的(de)新(xin)增(zeng)供應。我們(men)可以觀察到的(de)一個明顯趨勢是(shi)資(zi)本傾向于投(tou)入一線城市(shi)(shi)的(de)核心資(zi)產(chan)(chan)，特別(bie)是(shi)商(shang)業(ye)物業(ye)。他們(men)主要(yao)使用(yong)(yong)的(de)策略是(shi)購買(mai)核心資(zi)產(chan)(chan)，或者收購非核心資(zi)產(chan)(chan)并對其(qi)重新(xin)定位(wei)或內(nei)部升級。展望未(wei)來，我們(men)預計(ji)在北京、深圳和(he)廣(guang)州，市(shi)(shi)場的(de)主要(yao)驅動(dong)力將來自(zi)企業(ye)自(zi)用(yong)(yong)型投(tou)資(zi)，和(he)資(zi)產(chan)(chan)結(jie)構及投(tou)資(zi)者的(de)不斷多元(yuan)化。”

發稿：隋丕寧 審(shen)核(he)：楊羚強 終審(shen)：蔡戰波