每(mei)經編輯｜每(mei)經記者(zhe) 沈(shen)溦    

◎每經記者 沈溦

3月1日，之前表示(shi)(shi)將在三年內剝(bo)離房地產(chan)業務的(de)(de)(de)老牌房企浙江廣廈（600052，SH）發布的(de)(de)(de)重組(zu)預案公告顯示(shi)(shi)，將其所(suo)持(chi)有的(de)(de)(de)雍竺實業51%股權(quan)(quan)及東金投資(zi)100%股權(quan)(quan)全部(bu)打包轉讓給控(kong)股股東廣廈控(kong)股的(de)(de)(de)全資(zi)子公司(si)廣廈房開，交易標的(de)(de)(de)合計(ji)預估值約為11.10億元。

《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者注意到，這(zhe)已是浙江廣廈在去年提出轉(zhuan)型后、第二次向控(kong)股(gu)股(gu)東(dong)出售房地產業(ye)務，2015年12月，浙江廣廈將(jiang)旗下全資子公(gong)司(si)通和置業(ye)投資有限公(gong)司(si)、浙江暄竺實業(ye)有限公(gong)司(si)兩家公(gong)司(si)的100%股(gu)權轉(zhuan)讓給控(kong)股(gu)股(gu)東(dong)廣廈控(kong)股(gu)集團有限公(gong)司(si)。

相關(guan)業內分析人士表示，“去化壓力增(zeng)大、行業利率下降，一(yi)線城市樓(lou)市仍好，二、三線以(yi)下卻很難回歸以(yi)往的水準，對于(yu)扎根于(yu)這些區域的房地產公(gong)司來說，轉型(xing)其(qi)他(ta)業務(wu)或對外投資是不得不面(mian)對的改變。”

11億剝離虧損資產

公(gong)告顯示(shi)，雍竺實業目(mu)前共有兩個在開發項目(mu)，均(jun)位于杭(hang)州市(shi)余杭(hang)區(qu)，其2015年末資產總計(ji)17.74億(yi)元(yuan)(yuan)，所(suo)有者權益(yi)合計(ji)10.38億(yi)元(yuan)(yuan)，2015年度(du)(du)凈(jing)利潤(run)為(wei)-171.44萬元(yuan)(yuan)。東金公(gong)司的主要資產為(wei)儲(chu)備的7幅土地，均(jun)位于浙江省東陽市(shi)，其2015年末資產總計(ji)1.20億(yi)元(yuan)(yuan)，所(suo)有者權益(yi)合計(ji)8030.70萬元(yuan)(yuan)，2015年度(du)(du)凈(jing)利潤(run)為(wei)-231.30萬元(yuan)(yuan)。

對于(yu)出售(shou)的(de)(de)兩家虧(kui)損標的(de)(de)，浙江(jiang)廣廈表示，報告(gao)期內由于(yu)本(ben)次(ci)(ci)交(jiao)易標的(de)(de)在售(shou)項目(mu)較(jiao)少，處于(yu)虧(kui)損狀態，對公(gong)司的(de)(de)盈利狀況(kuang)造成了一(yi)定程度的(de)(de)負面影響。因此，從(cong)(cong)短期來看，本(ben)次(ci)(ci)資產出售(shou)后上市公(gong)司的(de)(de)財務(wu)狀況(kuang)和(he)盈利能(neng)力(li)將得到一(yi)定程度的(de)(de)改善(shan)。從(cong)(cong)長(chang)期來看，通過縮減房地產業務(wu)規模，可(ke)以為(wei)公(gong)司將財力(li)、物力(li)和(he)人力(li)向其他(ta)盈利能(neng)力(li)較(jiao)強的(de)(de)業務(wu)轉(zhuan)型打下基礎，提升未來的(de)(de)盈利能(neng)力(li)。

據悉，本次房開集團將以(yi)債權支(zhi)付、現金支(zhi)付或雙方認可的(de)(de)其(qi)他方式進(jin)行本次交易對(dui)價的(de)(de)支(zhi)付，其(qi)股票將繼續停牌。

浙江(jiang)廣廈表示(shi)，公司(si)主要項目(mu)地(di)處二線城市郊區或三線城市，公司(si)在承受(shou)銷(xiao)售去(qu)庫存化壓力(li)(li)和高企融(rong)資成(cheng)本的(de)同(tong)時，主要房(fang)地(di)產(chan)項目(mu)的(de)建設(she)周期及銷(xiao)售周期拉長(chang)，資金回籠放緩，對(dui)公司(si)盈(ying)利(li)(li)能(neng)力(li)(li)產(chan)生不利(li)(li)影響。

根據(ju)浙江廣廈(sha)的(de)業(ye)績預報，2015年公司(si)(si)預計(ji)虧損(sun)6.58億(yi)元左右。業(ye)績預虧的(de)主要(yao)原因為其按照相關規定，對原子(zi)公司(si)(si)通和(he)置業(ye)投(tou)資有限(xian)公司(si)(si)計(ji)提存(cun)貨(huo)跌價準備(bei)和(he)對子(zi)公司(si)(si)東陽福添(tian)影視有限(xian)公司(si)(si)計(ji)提商譽減值準備(bei)所致。

新業務發展不易

此次公告顯示，最近三年內，浙江廣(guang)廈(sha)雖然逐步剝(bo)離房地產業(ye)務，但房地產仍占(zhan)主營業(ye)務收入(ru)的(de)80%左右(you)。而(er)其立意(yi)主攻的(de)影視行業(ye)，早在2014年7月(yue)浙江廣(guang)廈(sha)進行資產置換(huan)后，東陽福添(tian)影視有限公司(si)就進入(ru)了業(ye)務體系。

公(gong)司披(pi)露的信息(xi)顯示，東陽福(fu)添公(gong)司成立于2009年(nian)(nian)(nian)，自(zi)成立以來，先后(hou)獨家投(tou)資(zi)制(zhi)作(zuo)(zuo)了《鳳(feng)穿牡丹》、《攻心》等一系(xi)列電視劇(ju)。2015年(nian)(nian)(nian)發行(xing)人自(zi)制(zhi)劇(ju)《蜂鳥(niao)出擊》、《最后(hou)的戰士》，合(he)作(zuo)(zuo)劇(ju)《待(dai)嫁老(lao)爸(ba)》、《獵(lie)刃》在(zai)各(ge)衛(wei)視或地面頻道播出，另有(you)《檸檬初上》等多部合(he)作(zuo)(zuo)劇(ju)處于后(hou)期(qi)制(zhi)作(zuo)(zuo)和發行(xing)階段；2015年(nian)(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)(nian)公(gong)司參投(tou)的電影(ying)《賞金獵(lie)人》在(zai)12月拍(pai)攝完畢，預計于2016年(nian)(nian)(nian)暑期(qi)檔上映(ying)，《歐洲(zhou)攻略》的演(yan)員陣容已經確(que)定并(bing)準備(bei)開(kai)機拍(pai)攝。

但(dan)從眼(yan)下看，影(ying)視(shi)行(xing)業對浙江廣廈業績影(ying)響仍然有限。

記者注意到(dao)，2015年作為房地(di)產公(gong)司轉型(xing)大年，僅以浙(zhe)江為例(li)，幾家大型(xing)上市(shi)房企跨界領域擴(kuo)展到(dao)教育、金融、健康、文化等多方面，圍獵趨勢愈(yu)演愈(yu)烈。最為突(tu)出的(de)兩家是(shi)浙(zhe)江廣廈和萊(lai)茵體育（000558，SZ），主動剝離房地(di)產業務(wu)，但轉型(xing)業務(wu)的(de)形勢如今依然比較艱難。

萊茵(yin)體育(yu)業績(ji)預報顯示，預計公司歸屬(shu)于上(shang)市公司股(gu)東的凈利潤為(wei)-3.9億至-3.5億元。其中，為(wei)剝(bo)離房(fang)地產(chan)業務(wu)，提存貨跌價準備1.58億元，補繳土地增值稅約3500萬元。

公司表示，因剝(bo)離房地(di)產業(ye)務導(dao)致(zhi)的(de)多項輸(shu)出，以及上市公司在轉型過程中因對外投資導(dao)致(zhi)成本費用(yong)上升，是導(dao)致(zhi)業(ye)務虧損的(de)主要原因。

翻(fan)看(kan)過去一年萊(lai)茵(yin)體(ti)(ti)(ti)育的資(zi)(zi)本運作，伴隨著體(ti)(ti)(ti)育產業的火熱，公司四處出擊，在(zai)澳門(men)設立全資(zi)(zi)子(zi)公司萊(lai)茵(yin)達(澳門(men))文化體(ti)(ti)(ti)育賽事傳播有限公司，經營體(ti)(ti)(ti)育賽事承辦(ban)、傳播、體(ti)(ti)(ti)育項(xiang)目投資(zi)(zi)；以6500萬元(yuan)增資(zi)(zi)萬航信(xin)息，將“運動世界”這(zhe)一體(ti)(ti)(ti)育電子(zi)商(shang)務平臺35%股(gu)權收入囊中；去年7月又以3000萬元(yuan)收購亞洲職業籃球公司55%股(gu)權。

近期，萊茵(yin)(yin)體(ti)(ti)育(yu)(yu)又新設全(quan)資子(zi)公司萊茵(yin)(yin)體(ti)(ti)育(yu)(yu)場(chang)館公司，收購飛馬健身100%的股權；設立萊茵(yin)(yin)電(dian)競(jing)公司，收購浙江阿瓦隆(long)公司股權，切入電(dian)子(zi)競(jing)技領(ling)域(yu)。萊茵(yin)(yin)體(ti)(ti)育(yu)(yu)的這(zhe)種(zhong)布局(ju)方(fang)式被稱為(wei)全(quan)面(mian)開花。

“可(ke)能是不知道往(wang)哪個領(ling)域(yu)切入更好，于是各個領(ling)域(yu)都投(tou)一(yi)點(dian)，看哪里(li)可(ke)能更有(you)市場機會(hui)。”相(xiang)關分(fen)析人士表示，雖然不排除萊(lai)茵體育(yu)在(zai)“下一(yi)盤(pan)很(hen)大的(de)棋(qi)”，但在(zai)當(dang)前體育(yu)產業才(cai)剛萌芽的(de)階(jie)段，其面臨著投(tou)資回報效(xiao)果(guo)難以迅速(su)實現的(de)局面。