記者23日從上海市(shi)(shi)規劃和(he)國土資源管理局獲悉(xi)，針對房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)存在(zai)的(de)結構性(xing)問題，上海市(shi)(shi)規土局等(deng)四(si)部門聯合發(fa)布(bu)《關于(yu)進一步優化本市(shi)(shi)土地(di)和(he)住(zhu)房(fang)供應結構的(de)實(shi)施意見(jian)》，以繼續優化土地(di)和(he)住(zhu)房(fang)供應結構，充分發(fa)揮房(fang)地(di)產業在(zai)改善民(min)生、推動經濟發(fa)展方面的(de)積極作用(yong)。

這份意見要求進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%。此(ci)外，軌道交通(tong)站周邊(bian)區域(yu)（中心城區、郊區的(de)覆蓋范圍分別為600米、1500米）商品住(zhu)房(fang)(fang)用(yong)地(di)的(de)中小套型住(zhu)房(fang)(fang)供應比例提高(gao)到80%以上。此(ci)外，保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)中小套型住(zhu)房(fang)(fang)的(de)供應比例，中心城區為100%，郊區不低于80%。

意見還建議鼓勵開發企業持有商業及辦公物業，而不是“一賣了之”。比如，對新增商業(ye)(ye)辦公(gong)用地(di)，一般地(di)區商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)的(de)(de)持(chi)有(you)比例(li)(li)為(wei)不低于(yu)80%、辦公(gong)物業(ye)(ye)為(wei)不低于(yu)40%，且持(chi)有(you)年(nian)限不低于(yu)10年(nian)；近階段商業(ye)(ye)辦公(gong)樓宇供(gong)應(ying)量較大的(de)(de)區域(yu)，商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)的(de)(de)持(chi)有(you)比例(li)(li)提高到100%，辦公(gong)物業(ye)(ye)持(chi)有(you)比例(li)(li)不低于(yu)60%或(huo)100%，持(chi)有(you)年(nian)限不低于(yu)10年(nian)或(huo)長期持(chi)有(you)。

同時(shi)該意(yi)見提出將建立(li)完善購租(zu)并舉的(de)住房體系。比如，“商(shang)務(wu)聚(ju)集區(qu)、科技創新區(qu)、產業(ye)社區(qu)以及周邊1000米范圍(wei)內的(de)新增(zeng)商(shang)品住宅用地，相關區(qu)縣(xian)政府要在出讓條(tiao)件(jian)中明(ming)確(que)，用于社會租(zu)賃的(de)商(shang)品住房比例不低于15%”。

意(yi)見(jian)還提出，加強對房(fang)(fang)地產市(shi)場的監測和(he)(he)(he)研究分析，開展住房(fang)(fang)市(shi)場供(gong)需(xu)關系、住房(fang)(fang)結構、區域狀(zhuang)況等監測和(he)(he)(he)評估(gu)，及(ji)時(shi)優化土地和(he)(he)(he)住房(fang)(fang)供(gong)應規模和(he)(he)(he)結構。