每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者(zhe) 王杰(jie)    

◎每經記者 王杰

樓市調控繼續寬松。

上(shang)周五，財政部、國稅總局、住建部聯(lian)合發(fa)布通知(zhi)，自2016年(nian)2月22日起(qi)，調整房地產交易環節(jie)契稅、營業(ye)稅優惠(hui)政策。盡管北上(shang)廣深暫不(bu)(bu)實施其中部分優惠(hui)政策，但依然(ran)不(bu)(bu)影響一線(xian)市場樓市的火熱(re)。

“我只看了(le)三套房(fang)就出(chu)手買(mai)了(le)，目前(qian)利率可以(yi)打八五折(zhe)，買(mai)房(fang)比較合適。北京地價這么(me)高(gao)，四環內的(de)房(fang)子(zi)肯定(ding)不會貶值吧？”購(gou)房(fang)者(zhe)張小姐告(gao)訴《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)。

2月21日(ri)上午(wu)10點，位于(yu)建國門的(de)鏈家金融部里熙熙攘(rang)攘(rang)，這些人大都是(shi)來辦理面(mian)簽的(de)購(gou)房人，張小姐正是(shi)購(gou)房者中的(de)一位。“不(bu)愿(yuan)再等”是(shi)很多北京購(gou)房人的(de)心聲，而地(di)價的(de)高漲和新房的(de)豪宅化，是(shi)二手房火熱的(de)重要推手。

京二手(shou)房成(cheng)交創6年新高(gao)

今年(nian)2月初，央行(xing)等宣(xuan)布不限(xian)購城市原(yuan)則上(shang)最低首付款(kuan)比(bi)(bi)例為25%，各地可向下(xia)浮動5個百(bai)分點，二(er)套房(fang)首付比(bi)(bi)例亦降(jiang)至(zhi)三成，其后，公積金存(cun)款(kuan)利率(lv)看齊一年(nian)期(qi)定(ding)存(cun)基(ji)準利率(lv)。

2月(yue)19日，政(zheng)策(ce)再接再厲。三(san)部委通知稱，2月(yue)22日起，第(di)(di)一(yi)，對個(ge)人(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)家(jia)庭唯一(yi)住房(fang)面(mian)(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)米及以(yi)下(xia)的，減按(an)1%的稅(shui)率征收(shou)契(qi)稅(shui)，面(mian)(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)米以(yi)上的，減按(an)1.5%的稅(shui)率征收(shou)契(qi)稅(shui)；第(di)(di)二，對個(ge)人(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)家(jia)庭第(di)(di)二套改(gai)善性住房(fang)面(mian)(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)米及以(yi)下(xia)的，減按(an)1%的稅(shui)率征收(shou)契(qi)稅(shui);面(mian)(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)米以(yi)上的，減按(an)2%的稅(shui)率征收(shou)契(qi)稅(shui)；第(di)(di)三(san)，個(ge)人(ren)(ren)(ren)將購(gou)(gou)買(mai)(mai)不足2年(nian)的住房(fang)對外銷(xiao)售(shou)的，全(quan)額征收(shou)營(ying)業(ye)稅(shui)；個(ge)人(ren)(ren)(ren)將購(gou)(gou)買(mai)(mai)2年(nian)以(yi)上(含2年(nian))的住房(fang)對外銷(xiao)售(shou)的，免征營(ying)業(ye)稅(shui)。（詳(xiang)見(jian)右圖(tu)）

對于北京(jing)市(shi)(shi)(shi)、上海(hai)市(shi)(shi)(shi)、廣州市(shi)(shi)(shi)、深(shen)圳市(shi)(shi)(shi)這4個一線(xian)城市(shi)(shi)(shi)而(er)言，它(ta)們(men)只實(shi)施上述第一條，后(hou)兩(liang)條均暫不實(shi)施。

即(ji)便如此，以北京為代表的(de)一線樓(lou)市熱度仍在上升。

據偉(wei)業(ye)我愛我家(jia)數據中(zhong)心(xin)統(tong)計，春節后首(shou)周(zhou)（2月14日(ri)(ri)至2月20日(ri)(ri)），北(bei)京新房住宅網簽量(liang)1006套，二(er)手(shou)住宅的(de)網簽量(liang)則高達6048套，日(ri)(ri)均成交(jiao)864套，節后首(shou)周(zhou)交(jiao)易量(liang)為2010年以來的(de)最高值，成交(jiao)均價為41490元/平方米(mi)，較2015年全年均價上漲(zhang)5%左右。

由于北京(jing)市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)特(te)性，猴年春(chun)節(jie)過后，北京(jing)的(de)(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)和二(er)手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易“一(yi)冷一(yi)熱(re)(re)”。從數據(ju)來看(kan)，節(jie)后北京(jing)的(de)(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場表現冷淡，二(er)手(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)日成交(jiao)量僅用3個工(gong)作日就攀升至1000套(tao)以上，整個市(shi)(shi)場迅速(su)回到了(le)(le)節(jie)前(qian)(qian)連續兩月成交(jiao)量破2萬套(tao)的(de)(de)(de)火熱(re)(re)態勢。 偉業我愛我家(jia)集團(tuan)副總裁胡景暉告訴《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者，春(chun)節(jie)前(qian)(qian)后新(xin)房(fang)(fang)開盤量少，項目(mu)供(gong)應(ying)量嚴重不(bu)(bu)足(zu)，而(er)即(ji)買即(ji)住(zhu)，且(qie)位置、配套(tao)、社區成熟度都不(bu)(bu)錯的(de)(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)則成為了(le)(le)購房(fang)(fang)人群的(de)(de)(de)主要選(xuan)擇。同時，目(mu)前(qian)(qian)北京(jing)新(xin)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場逐漸高端(duan)化和豪(hao)宅化，供(gong)應(ying)結構與(yu)以改(gai)善型需求為主的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場不(bu)(bu)匹配，因而(er)不(bu)(bu)少新(xin)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)需求轉向了(le)(le)二(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場，造成了(le)(le)二(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)持(chi)續火熱(re)(re)。

燕郊樓盤醞釀漲價

北(bei)京樓(lou)市的升溫，也(ye)使北(bei)京周邊(bian)的房價“水漲船高”。2月(yue)21日(ri)下午(wu)1點(dian)，在燕郊某(mou)售樓(lou)處(chu)內，一位銷售人員告訴《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者，在往年，農(nong)歷(li)正月(yue)十五之后經(jing)紀(ji)人才正式(shi)上班，3月(yue)份之后才有(you)(you)客(ke)戶陸續看房，但今年樓(lou)市熱得(de)有(you)(you)點(dian)早。

“今天還(huan)沒上班，就有不少客戶來(lai)咨詢(xun)。正式上班后開(kai)始排(pai)號，預計下期(qi)開(kai)盤(pan)的均價為(wei)18000元(yuan)/平方米。”上述銷(xiao)售人員表示，這比上期(qi)開(kai)盤(pan)（1月26日(ri)），漲了500~1000元(yuan)/平方米。

對于漲價(jia)的(de)原因，這位銷售人員表(biao)示(shi)，平谷(gu)線等地(di)鐵線路未來的(de)開通會(hui)助推房(fang)價(jia)的(de)上(shang)漲。燕郊已幾乎(hu)沒有(you)(you)住宅用(yong)地(di)可(ke)供應，地(di)價(jia)高了，房(fang)價(jia)自(zi)然不會(hui)降下來，“首套房(fang)首付(fu)最低二成的(de)政策在(zai)燕郊已經落實下來。如果是購買二套房(fang)，稅費(fei)還有(you)(you)降低。2016年燕郊肯定(ding)會(hui)漲。”

燕郊另一(yi)樓盤的(de)(de)銷(xiao)售(shou)人員亦表(biao)示，春節后(hou)(hou)看房的(de)(de)人比往年要(yao)多(duo)。天津某樓盤銷(xiao)售(shou)人員表(biao)示，目前(qian)(qian)正(zheng)在給客戶(hu)(hu)做回訪，預計(ji)2月(yue)22日(ri)房屋總價(jia)提價(jia)3%~ 5%，合計(ji)每平(ping)方米漲價(jia)500元。天津另一(yi)樓盤的(de)(de)置業顧問表(biao)示，目前(qian)(qian)優(you)惠(hui)后(hou)(hou)的(de)(de)價(jia)格為12300元/平(ping)方米，預計(ji)下(xia)月(yue)的(de)(de)起價(jia)是(shi)14200元/平(ping)方米，“下(xia)月(yue)開盤的(de)(de)是(shi)樓王項目，價(jia)格偏高。另外漲價(jia)的(de)(de)主要(yao)原(yuan)因還是(shi)市(shi)場形勢比較好，現在（下(xia)午(wu)6點半）售(shou)樓處里都(dou)是(shi)看房的(de)(de)客戶(hu)(hu)。”