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◎每經記者 王杰

樓市調控繼續寬松。

上周五(wu)，財政(zheng)部(bu)、國稅(shui)總局、住建部(bu)聯(lian)合(he)發(fa)布通(tong)知(zhi)，自2016年2月22日起，調整房地產(chan)交易(yi)環節契稅(shui)、營業稅(shui)優惠政(zheng)策（詳見(jian)右圖）。盡管(guan)北上廣深暫(zan)不實施其中部(bu)分優惠政(zheng)策，但依(yi)然不影(ying)響一線市場樓市的火熱。

“我只看了三套(tao)房(fang)就出手買(mai)了，目前利率可以打八(ba)五折，買(mai)房(fang)比(bi)較合適。北京地價這么高(gao)，四環內的(de)房(fang)子肯(ken)定(ding)不會貶值吧？”購房(fang)者張小姐告訴《每日經濟新聞》記者。

2月21日上午10點(dian)，位于建國門的(de)(de)鏈家金(jin)融部里(li)熙熙攘攘，這些人(ren)大(da)都是來辦(ban)理面(mian)簽的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)，張小姐(jie)正是購(gou)房(fang)(fang)者中的(de)(de)一位。“不愿再等”是很多北京購(gou)房(fang)(fang)人(ren)的(de)(de)心聲(sheng)，而地價(jia)的(de)(de)高(gao)漲和新房(fang)(fang)的(de)(de)豪宅化，是二手房(fang)(fang)火(huo)熱的(de)(de)重要推手。

京二手房成交(jiao)創6年新高(gao)

今年2月初，央(yang)行等宣布(bu)不限(xian)購城市原則上最低首付款(kuan)比(bi)例為(wei)25%，各地可向下(xia)浮動5個百分(fen)點(dian)，二套房首付比(bi)例亦降(jiang)至三成，其后，公(gong)積金存款(kuan)利率看齊(qi)一年期定存基準(zhun)利率。

2月19日，政策再接再厲。三部委通知(zhi)稱(cheng)，2月22日起，第一，對個人(ren)購(gou)買(mai)家(jia)庭唯一住房面(mian)積(ji)(ji)為90平(ping)(ping)方(fang)米及(ji)以下(xia)的(de)(de)，減(jian)(jian)(jian)按(an)(an)1%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)，面(mian)積(ji)(ji)為90平(ping)(ping)方(fang)米以上的(de)(de)，減(jian)(jian)(jian)按(an)(an)1.5%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)；第二，對個人(ren)購(gou)買(mai)家(jia)庭第二套改善性住房面(mian)積(ji)(ji)為90平(ping)(ping)方(fang)米及(ji)以下(xia)的(de)(de)，減(jian)(jian)(jian)按(an)(an)1%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)契(qi)稅(shui)(shui)(shui);面(mian)積(ji)(ji)為90平(ping)(ping)方(fang)米以上的(de)(de)，減(jian)(jian)(jian)按(an)(an)2%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)；第三，個人(ren)將購(gou)買(mai)不(bu)足2年(nian)的(de)(de)住房對外銷(xiao)售的(de)(de)，全額征(zheng)收(shou)(shou)營業稅(shui)(shui)(shui)；個人(ren)將購(gou)買(mai)2年(nian)以上(含2年(nian))的(de)(de)住房對外銷(xiao)售的(de)(de)，免征(zheng)營業稅(shui)(shui)(shui)。（詳見(jian)右圖(tu)）

對于北京(jing)市(shi)(shi)、上海(hai)市(shi)(shi)、廣州市(shi)(shi)、深圳市(shi)(shi)這(zhe)4個一(yi)線城市(shi)(shi)而(er)言，它們(men)只(zhi)實施(shi)上述(shu)第一(yi)條，后兩(liang)條均暫不實施(shi)。

即便如(ru)此，以北京(jing)為代表的一線(xian)樓市熱度仍在上升。

據偉(wei)業我愛我家數(shu)據中(zhong)心統計，春節后首周（2月(yue)14日(ri)至2月(yue)20日(ri)），北京新房住宅網簽(qian)(qian)量(liang)1006套，二手住宅的網簽(qian)(qian)量(liang)則高達(da)6048套，日(ri)均成(cheng)交864套，節后首周交易量(liang)為2010年以來的最高值(zhi)，成(cheng)交均價為41490元/平方(fang)米，較2015年全年均價上漲5%左右。

由(you)于北(bei)京市(shi)場的特(te)性，猴(hou)年春(chun)節過后(hou)，北(bei)京的新(xin)房(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)交易“一冷一熱”。從數(shu)據來看，節后(hou)北(bei)京的新(xin)房(fang)(fang)市(shi)場表現冷淡(dan)，二手(shou)房(fang)(fang)的日成交量(liang)僅用3個工作日就(jiu)攀(pan)升至1000套(tao)以上，整(zheng)個市(shi)場迅速回到了節前(qian)(qian)連續兩月成交量(liang)破2萬套(tao)的火熱態勢。 偉業我(wo)愛(ai)我(wo)家集(ji)團副總裁胡(hu)景暉告訴《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者，春(chun)節前(qian)(qian)后(hou)新(xin)房(fang)(fang)開(kai)盤量(liang)少，項目供(gong)(gong)應量(liang)嚴重不(bu)(bu)(bu)足，而(er)即(ji)買即(ji)住，且位置、配套(tao)、社區成熟度都不(bu)(bu)(bu)錯的二手(shou)房(fang)(fang)則成為(wei)了購房(fang)(fang)人群的主要選擇。同(tong)時，目前(qian)(qian)北(bei)京新(xin)房(fang)(fang)市(shi)場逐漸高(gao)端化和豪(hao)宅(zhai)化，供(gong)(gong)應結構與以改善型(xing)需求為(wei)主的市(shi)場不(bu)(bu)(bu)匹配，因而(er)不(bu)(bu)(bu)少新(xin)房(fang)(fang)市(shi)場的需求轉向了二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場，造成了二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場的持續火熱。

燕郊樓盤醞釀漲價

北(bei)京樓(lou)市(shi)的升(sheng)溫，也(ye)使北(bei)京周(zhou)邊的房價“水漲船(chuan)高”。2月(yue)21日下(xia)午1點，在(zai)燕郊某(mou)售樓(lou)處內，一位銷售人員(yuan)告訴(su)《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者，在(zai)往年，農歷正月(yue)十五(wu)之后經(jing)紀(ji)人才正式上班，3月(yue)份之后才有客戶陸續看房，但今年樓(lou)市(shi)熱得有點早。

“今(jin)天還沒上(shang)班，就(jiu)有不(bu)少客戶來咨(zi)詢。正(zheng)式上(shang)班后(hou)開(kai)始排(pai)號，預計下期開(kai)盤的均價為18000元(yuan)/平方(fang)米(mi)。”上(shang)述銷售人(ren)員表示，這比上(shang)期開(kai)盤（1月(yue)26日），漲了500~1000元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

對(dui)于漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)的(de)原因，這位銷售人員表(biao)示，平谷線(xian)等地鐵線(xian)路未來的(de)開通會(hui)(hui)助(zhu)推房(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)上漲(zhang)(zhang)。燕郊已(yi)幾乎沒(mei)有住宅(zhai)用地可供(gong)應，地價(jia)(jia)高了，房(fang)(fang)價(jia)(jia)自然不會(hui)(hui)降(jiang)下(xia)來，“首套房(fang)(fang)首付最低二(er)成(cheng)的(de)政策在燕郊已(yi)經落實下(xia)來。如果(guo)是購買(mai)二(er)套房(fang)(fang)，稅費(fei)還有降(jiang)低。2016年燕郊肯(ken)定會(hui)(hui)漲(zhang)(zhang)。”

燕郊另一樓(lou)盤(pan)的銷售人員亦(yi)表(biao)示(shi)，春(chun)節后看(kan)房(fang)的人比往年要(yao)多。天津某(mou)樓(lou)盤(pan)銷售人員表(biao)示(shi)，目(mu)前正(zheng)在給客戶做回訪，預計2月22日房(fang)屋總價(jia)(jia)提價(jia)(jia)3%~ 5%，合計每平(ping)方(fang)米(mi)漲價(jia)(jia)500元(yuan)(yuan)。天津另一樓(lou)盤(pan)的置業顧(gu)問表(biao)示(shi)，目(mu)前優惠后的價(jia)(jia)格為12300元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，預計下月的起(qi)價(jia)(jia)是(shi)14200元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，“下月開盤(pan)的是(shi)樓(lou)王項(xiang)目(mu)，價(jia)(jia)格偏高。另外漲價(jia)(jia)的主要(yao)原(yuan)因(yin)還(huan)是(shi)市場形勢比較好，現(xian)在（下午6點(dian)半）售樓(lou)處里(li)都是(shi)看(kan)房(fang)的客戶。”