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每經記者 吳若凡

繼2月(yue)初降(jiang)低非限購城市首付比例(li)后，財政(zheng)部等三部門日前又發(fa)文調整房地產交易環節稅收……去(qu)(qu)年以來(lai)，中央連(lian)續(xu)出臺推進“去(qu)(qu)庫存”政(zheng)策，包括(kuo)山東、江西、甘肅、海南(nan)等20多(duo)個省份的100多(duo)個城市也密集(ji)出招(zhao)，從供需(xu)兩端入手出臺“去(qu)(qu)庫存”政(zheng)策。

尤其(qi)值(zhi)得一提的是，房地產(chan)交易(yi)環節契稅(shui)、營業稅(shui)優惠(hui)政策將于(yu)2月22日正(zheng)式實施，新的征稅(shui)政策實施后(hou)，購買(mai)改善型住房或二套房，將享受(shou)到不小(xiao)的優惠(hui)。

因此，上(shang)海二(er)手房(fang)市場出(chu)現火爆場面，深圳的(de)豪宅市場也開始有了啟(qi)動的(de)跡象(xiang)……

2016年開(kai)年，上(shang)海就頻頻上(shang)演“瘋狂的樓市”，街頭(tou)、巷(xiang)尾，地鐵上(shang)、餐(can)桌(zhuo)旁，說的話題都是(shi)房子(zi)。其中，尤其以(yi)二手房交易最為(wei)火(huo)爆，這邊(bian)廂房東頻跳價，那(nei)邊(bian)廂市民提著(zhu)現金排(pai)隊搶。

由(you)于政策利好的(de)推動，一(yi)手房(fang)價(jia)格明顯(xian)上揚，也帶動了二手房(fang)市(shi)場的(de)火爆。據上海方面相關(guan)數據顯(xian)示，去年12月及今年1月，二手房(fang)市(shi)場成(cheng)交極其火爆，連續(xu)兩個月突破(po)4萬套(tao)大關(guan)。而房(fang)主也頻頻跳(tiao)價(jia)，在一(yi)些(xie)(xie)熱點區域，有些(xie)(xie)房(fang)子(zi)的(de)跳(tiao)價(jia)幅度甚至達(da)到(dao)了10%。

房產交易中心場面火(huo)爆

孩(hai)童的(de)吵鬧(nao)聲(sheng)(sheng)、家長(chang)的(de)叫罵聲(sheng)(sheng)，嬰兒的(de)啼(ti)哭(ku)聲(sheng)(sheng)，中(zhong)介的(de)吆喝聲(sheng)(sheng)，各種(zhong)聲(sheng)(sheng)音交織在一起(qi)，聲(sheng)(sheng)聲(sheng)(sheng)入耳，這是(shi)浦東新區(qu)房地產交易中(zhong)心(xin)的(de)場景。從(cong)早上9點起(qi)，一大波人流(liu)就涌入了交易大廳，當《每日經濟新聞》記(ji)者趕(gan)到(dao)時，一樓辦理交稅的(de)窗口前早就排起(qi)了冗長(chang)的(de)隊伍。

而在二樓前來(lai)辦理征稅等(deng)級的(de)(de)市民(min)絡(luo)繹不(bu)絕，記(ji)者(zhe)隨(sui)機采訪(fang)了(le)幾個市民(min)，有(you)(you)(you)的(de)(de)表(biao)示已(yi)經記(ji)不(bu)起第(di)幾次來(lai)這里了(le)，據記(ji)者(zhe)了(le)解，由于(yu)前來(lai)辦理交易過(guo)戶(hu)(hu)的(de)(de)市民(min)大(da)多是第(di)一次買房，因而并不(bu)清楚需要(yao)帶哪些(xie)相關材(cai)料，有(you)(you)(you)的(de)(de)是忘記(ji)帶戶(hu)(hu)口(kou)簿，有(you)(you)(you)的(de)(de)是忘記(ji)復(fu)印身份證，而記(ji)者(zhe)了(le)解，想要(yao)辦完所有(you)(you)(you)手續(xu)前后(hou)相加大(da)概需要(yao)差(cha)不(bu)多一個月左右時間。

據悉，一(yi)(yi)直以來，浦東(dong)新區的房產交易中心(xin)一(yi)(yi)直是上海所有各區交易中心(xin)里最(zui)為繁忙的幾(ji)個之(zhi)一(yi)(yi)。

而與之相比，黃浦(pu)區(qu)的交易(yi)中(zhong)心則(ze)顯得相對冷清(qing)，業內人(ren)士表示，這主要是和黃浦(pu)區(qu)當地以豪宅為(wei)主有關。據一名中(zhong)介(jie)(jie)介(jie)(jie)紹，現在交易(yi)量大(da)的都是1千萬元以內的房子，三房四房都有，而浦(pu)東(dong)交易(yi)量最大(da)的基本(ben)都是老(lao)公房，尤其是總價為(wei)兩(liang)三百萬元的房子。

由于市場行(xing)情看好(hao)，所以不少(shao)房子直接向上跳(tiao)價(jia)。很多(duo)房東跳(tiao)價(jia)，都是以5萬元為一個基本單(dan)位的(de)(de)。由于一手(shou)房價(jia)格上揚明顯(xian)，二手(shou)房跟風上漲(zhang)，在一些熱點區域，有些房子的(de)(de)跳(tiao)價(jia)幅度(du)甚至達到(dao)了(le)10%！以一套150萬元的(de)(de)房子來說，他可能會(hui)在幾天之內(nei)，就加價(jia)15萬元！

為什么會出現此類情況？業內表示，這(zhe)和本周(zhou)剛(gang)出臺(tai)的(de)(de)(de)房(fang)地產交(jiao)易減免(mian)契稅政策(ce)不無(wu)關系，由于以往的(de)(de)(de)政策(ce)對(dui)于雙方來說，買(mai)賣所需的(de)(de)(de)稅全部轉嫁到(dao)了(le)購(gou)房(fang)人(ren)身上，而現在(zai)的(de)(de)(de)稅收政策(ce)大(da)大(da)降(jiang)低了(le)交(jiao)易成(cheng)本，促進了(le)交(jiao)易的(de)(de)(de)發生。不過也產生了(le)一個(ge)新(xin)現象，由于買(mai)家(jia)的(de)(de)(de)支(zhi)出少了(le)，反倒成(cheng)了(le)賣家(jia)漲價的(de)(de)(de)理由。

但即使是這樣，也阻(zu)擋不住(zhu)市場(chang)的火爆，在上海，首次置業、改善居住(zhu)、子女教(jiao)育，這些都屬于廣義的剛性需求(qiu)，在購房者中，占據(ju)著(zhu)絕對(dui)主導地位。浦東(dong)的交易量原(yuan)本就(jiu)靠前(qian)，基本以剛需和改善型(xing)為主。

二手房房東預期看漲

據上海方面相關數據顯(xian)示，去年12月及(ji)今年1月，二手(shou)房市場成交極(ji)其火爆，連(lian)續兩(liang)個月突(tu)破4萬套大關，這也導致了許多(duo)區域在(zai)春節(jie)前已(yi)經經歷過(guo)一波(bo)房價(jia)的上漲(zhang)，節(jie)后多(duo)處于按(an)兵不動的狀態。

上海鏈家(jia)張江店有關負責人表示，板塊內二手房的(de)(de)(de)跳價(jia)(jia)主要(yao)出現在春(chun)節前(qian)的(de)(de)(de)1月和2月初(chu)，不少房源(yuan)的(de)(de)(de)漲(zhang)價(jia)(jia)幅度在5%~6%，比如(ru)有一套(tao)湯臣豪園的(de)(de)(de)四房房源(yuan)，在春(chun)節前(qian)從原價(jia)(jia)1000萬元跳價(jia)(jia)至(zhi)1100萬元，最后經過買賣雙方的(de)(de)(de)談判，以(yi)1100萬元的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格成交。

不(bu)過，在目前(qian)春節假期(qi)剛(gang)剛(gang)結束的情況下(xia)，這一(yi)區域(yu)出現跳(tiao)價(jia)的情況還不(bu)多(duo)，上述人(ren)士(shi)表示，估計是因為(wei)不(bu)少房(fang)東和購房(fang)者(zhe)都尚未回滬，市場(chang)還沒有(you)回溫(wen)。當(dang)然(ran)，由于目前(qian)有(you)效房(fang)源(yuan)較為(wei)稀少，盡管房(fang)東沒有(you)跳(tiao)價(jia)，但心理預期(qi)依然(ran)較為(wei)積極，議價(jia)較為(wei)困難。

據(ju)上(shang)海鏈家萬(wan)科(ke)假日二店則介紹，周邊小(xiao)區在春節(jie)前(qian)就普遍出(chu)現了上(shang)漲，比如(ru)萬(wan)科(ke)假日風(feng)景的2房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)，節(jie)前(qian)已(yi)經普遍從420萬(wan)~430萬(wan)元左右，上(shang)升至450萬(wan)~460萬(wan)元。因此春節(jie)假期剛剛結(jie)束，大(da)多數房(fang)(fang)東還是選擇按兵不動，繼續觀望。

由(you)于去(qu)年以來的過度消耗，目(mu)前不(bu)少小區的掛牌量(liang)都(dou)不(bu)足(zu)往(wang)年一半的水平(ping)，部分房(fang)東(dong)由(you)于存在(zai)繼(ji)續上漲的預期，故意將與(yu)客(ke)戶的談判延長到假(jia)期后(hou)。