每(mei)經編輯｜每(mei)經記(ji)者 杜(du)冉樂 蔡雅(ya)蕓    

政策(ce)得好大大提升了(le)市(shi)(shi)場人氣，重慶華宇集團(tuan)一位不愿具名的營銷(xiao)高管(guan)說，他們依然看好這個(ge)市(shi)(shi)場，將(jiang)在庫存(cun)不斷減(jian)少的城市(shi)(shi)加大拓(tuo)展(zhan)市(shi)(shi)場的力(li)度，如南京、蘇州，而在重慶，是去庫存(cun)還是適當漲(zhang)價(jia)，將(jiang)會(hui)根據各個(ge)項(xiang)目具體情況決定，但整體基(ji)調仍以去庫存(cun)為主。

《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者(zhe)注(zhu)意到(dao)，從重(zhong)慶(qing)今年2月(yue)份以來(lai)的(de)樓(lou)市成交數據來(lai)看(kan)，與去年同期相比明顯呈上升趨勢，但接受采訪的(de)多位(wei)房地(di)產資深人士都和(he)上述華宇集團營(ying)銷高(gao)管(guan)觀點一致，即重(zhong)慶(qing)樓(lou)市將以去庫(ku)存為主，不(bu)會(hui)怎(zen)么漲價。

政策助力推盤節奏

據(ju)重慶(qing)(qing)市國土房管局旗下“重慶(qing)(qing)網(wang)上房地(di)產”數據(ju)統計，重慶(qing)(qing)今年(nian)1月份住宅(zhai)和非住宅(zhai)一共成交17492件。不僅如此，今年(nian)2月份，重慶(qing)(qing)已有32個新開(kai)樓盤入市，而去年(nian)同期只有14個新盤。

領域機構分析師張鑫(xin)告訴《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者，今(jin)年以(yi)(yi)來央行等部委推出(chu)了首套房首付20%以(yi)(yi)及契稅營業稅“雙降”等政(zheng)策，對(dui)樓(lou)市(shi)有一定的(de)積極意義，而(er)重(zhong)慶(qing)2016年的(de)整體(ti)基(ji)調仍以(yi)(yi)去庫存為(wei)主，開發商(shang)多會選擇下半(ban)年適時推出(chu)新房源。

公開資料顯示，2015年(nian)(nian)12月，重慶市商品住宅供(gong)(gong)應(ying)面(mian)積達177.92萬平方米(mi)(mi)，站在了全年(nian)(nian)供(gong)(gong)應(ying)最(zui)高峰(feng)。縱觀(guan)2015年(nian)(nian)全年(nian)(nian)，重慶商品住宅總體新增供(gong)(gong)應(ying)1377.91萬平方米(mi)(mi)，同(tong)比(bi)去年(nian)(nian)下(xia)降16.54%。月均供(gong)(gong)應(ying)面(mian)積由137.58萬平方米(mi)(mi)下(xia)降至114.83萬平方米(mi)(mi)。2015年(nian)(nian)底，重慶以商品房去化超過2170.4萬平方米(mi)(mi)的成(cheng)績，位列全國第四名。

張鑫表示，重慶人口接近(jin)3000萬，但主城區人口只(zhi)占了(le)1/3，強(qiang)大的(de)(de)購買(mai)力多來(lai)自周邊郊縣居(ju)民。這部(bu)分客群投資渠道較為單一，所以(yi)購房意愿更(geng)(geng)強(qiang)烈，實(shi)力也不容小覷；由于重慶近(jin)幾年不斷強(qiang)大的(de)(de)對(dui)外(wai)吸附能力，更(geng)(geng)多的(de)(de)企業(ye)入駐也創(chuang)造了(le)更(geng)(geng)多的(de)(de)工作崗(gang)位，吸引(yin)一部(bu)分外(wai)來(lai)企業(ye)員工及外(wai)出務工回鄉人員在重慶落地生根，置業(ye)定(ding)居(ju)。

對重(zhong)慶(qing)房企而言，政(zheng)策利好迭(die)出，更加(jia)強了(le)他(ta)們(men)看好市場的預期。金(jin)易地產一位陳姓負(fu)責人對《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者表(biao)示，盡管目(mu)前尚未看到利好政(zheng)策對銷售的明顯改善，但他(ta)們(men)愿意(yi)推出新(xin)的房源。

無獨有偶，重慶華宇集團一位不愿(yuan)具名的營銷(xiao)高(gao)管告訴記者，他們仍然看好(hao)這(zhe)個市場，將在庫存不斷減(jian)少(shao)的城市加大拓展市場的力度，如(ru)南京、蘇州，而在重慶、成都這(zhe)樣的西南市場，他們選(xuan)擇穩(wen)健地前進。

上述營銷高(gao)管(guan)還透露(lu)說(shuo)，尤其是今年，他們(men)還會在西南市場新推出1~2個(ge)新房源項目，保證(zheng)住宅的持續銷售。在重慶(qing)本(ben)土(tu)，是去庫存還是適當漲價(jia)，將會根(gen)據(ju)各(ge)個(ge)項目具體情況決定，但(dan)整體基調(diao)仍以去庫存為主。

產業后勁強易留住人

《每日經濟新聞》記者(zhe)注意到，從近幾年重慶房產(chan)稅征(zheng)收依據(ju)來(lai)看，重慶房價(jia)似乎有見頂趨勢。2013年，重慶市主城(cheng)九區(qu)新建(jian)商品(pin)住房成交建(jian)筑面(mian)積均(jun)價(jia)為(wei)6803元/平方米，2014年計算房產(chan)稅以2012年與2013年新建(jian)商品(pin)住房建(jian)筑面(mian)積均(jun)價(jia)的2倍，也(ye)即是13192元/平方米為(wei)征(zheng)稅依據(ju)。

2015年9月底，重(zhong)(zhong)慶(qing)地稅(shui)局開征當年房產(chan)稅(shui)仍以13192元(yuan)/平方米為起點。在外界看(kan)來(lai)，重(zhong)(zhong)慶(qing)房價似(si)有見頂趨(qu)勢，但也(ye)有部分(fen)業(ye)內人士(shi)認為當地房價仍有上(shang)漲空間(jian)，理(li)由是(shi)重(zhong)(zhong)慶(qing)近年來(lai)產(chan)業(ye)后備力較強。

重慶市(shi)統計局數(shu)據(ju)顯示，2015年(nian)全市(shi)實現地區(qu)生產(chan)總值15719.72億元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)11.0%，較全國(guo)平(ping)均水平(ping)高(gao)出了(le)4.1個百分點。其(qi)中(zhong)，第二產(chan)業(ye)增(zeng)加值7071.82億元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)11.3%；第三產(chan)業(ye)增(zeng)加值7497.75億元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)11.5%。

2015年，重(zhong)慶全體居(ju)(ju)民(min)人均可支(zhi)(zhi)配收入(ru)20110元，同比增(zeng)長9.6%。其中，城鎮常(chang)住居(ju)(ju)民(min)人均可支(zhi)(zhi)配收入(ru)27239元，同比增(zeng)長8.3%；農村常(chang)住居(ju)(ju)民(min)人均可支(zhi)(zhi)配收入(ru)10505元，同比增(zeng)長10.7%。從數據來看(kan)，農村居(ju)(ju)民(min)收入(ru)增(zeng)速(su)要顯著高于城鎮居(ju)(ju)民(min)收入(ru)增(zeng)速(su)，這(zhe)似乎與幾年前(qian)在(zai)重(zhong)慶試(shi)點的城鄉統(tong)籌改(gai)革有(you)密切(qie)關(guan)系。

從(cong)重慶(qing)市統(tong)計局數據來看，去年重慶(qing)以“汽(qi)車”和“電子(zi)”實(shi)施兩輪(lun)驅動(dong)(dong)，激發產(chan)(chan)業集群效應，又推動(dong)(dong)了創(chuang)新(xin)(xin)產(chan)(chan)業和高新(xin)(xin)產(chan)(chan)業。

重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)大學(xue)一位教授(shou)表(biao)示，重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)這些年在培育和引入新興產(chan)業(ye)和淘(tao)汰落后(hou)產(chan)能上(shang)(shang)表(biao)現較(jiao)為(wei)顯著(zhu)，比如引入京(jing)東方、大數據產(chan)業(ye)，嚴控房(fang)地(di)產(chan)投資(zi)過剩風險，這讓更多的產(chan)業(ye)人才留了(le)下來，加上(shang)(shang)重(zhong)(zhong)慶(qing)(qing)房(fang)價(jia)在二線城市中處于較(jiao)低水平，所以未來潛(qian)在購房(fang)需求還很(hen)大。