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每經記者 白亞靜

買(mai)買(mai)買(mai)，中國樓市進入新一輪調控期。最近，從(cong)信(xin)貸規模、房貸首付(fu)比例到交(jiao)易稅費，利好消息層出(chu)不窮(qiong)。

2月19日，財(cai)政部、國稅(shui)總局(ju)、住建部聯合發布通知，進一步(bu)下調(diao)房地(di)產交易環節的契(qi)稅(shui)和營(ying)業稅(shui)。

該政(zheng)策在繼續繞開一線城市(shi)的同(tong)時，也為深圳樓(lou)市(shi)留下了后門，并將(jiang)利好臨深片(pian)區。

在(zai)綜合開(kai)發研(yan)究院旅游與地(di)產研(yan)究中(zhong)心主任宋丁看來，減免交易環節稅(shui)費能有(you)效刺激臨深(shen)片區(qu)的樓市繼(ji)續攀(pan)高，更多的深(shen)圳購房(fang)者將到(dao)莞(guan)惠地(di)區(qu)買(mai)房(fang)。

豪宅減稅很可觀

在國稅等三部門的版本里，契稅減免分為兩種情況：一是，“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”。二是，“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”

深圳地稅(shui)局稱(cheng)，這一政策落地在深圳市場的影響(xiang)是，個人購(gou)買首套住(zhu)房時，契稅(shui)不再區(qu)分普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)房和非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)房。

美聯物業全國(guo)研究(jiu)中心(xin)經理何倩茹稱，深圳不執行的僅(jin)是契稅第(di)二項，對(dui)第(di)一(yi)項卻留(liu)有空間，這(zhe)意味著利好大戶型(xing)豪宅(zhai)市場。

此前，深圳購房者在繳納契稅時，首先將根據“普通住宅價格”劃分是否屬于普通住宅，其次才是90平方米關卡。由此產生三個契稅標準：3%、1.5％、1%。現在，只有1%、1.5%兩檔，原先價格高于“普通住宅價格”的(de)物業都(dou)將享受(shou)契(qi)稅減(jian)免。

這(zhe)勢(shi)必將為正處于量價(jia)齊升的深圳豪(hao)宅(zhai)市場再添一把火(huo)。

根據深圳中原數據，深圳豪宅在傳統淡季的1月共成交540套，雖環比上月下降13.3%，但卻創下了近四年的同期新高；整體均價也突破了8萬元/平方米，環比上漲10.5%，跑贏新房9.5%的上漲幅度。

上述成績還是在1月只有4個豪宅項目入市的情況下取得的，中原預計，2月春節過后，將有11個(ge)豪宅(zhai)樓盤開盤或加推。

以地處深圳豪宅圈的華潤深圳灣悅府項目為例，其目前總價最低2800萬元的物業，將一次性減免契稅42萬元。 

臨深片區樓市成交將攀高

需求端看，深圳(zhen)房價(jia)高企，不少(shao)購買者外(wai)溢至惠州、東莞、中(zhong)山。

宏觀看，除了交易稅費減免，2月2日央行還宣布首套房和二套房首付比例分別降至兩成和三成。另外，2016年1月人民幣貸款增加2.51萬億元，創單月歷史新高，同比多增1.04萬億元。

這使得目前不少臨深片區的樓盤也處于高熱狀態。以距離深圳福田最近的臨深片區東莞鳳崗為例，其標桿項目大運城邦的售價已順利翻倍，由于在不到一年的時間里快速上漲，遠高于東莞當地銀行滯后的評估價，導致即使首套房的首付比例按政策可以執行兩成標準，在實際購買中，往往繳納4~5成(cheng)首付后，銀行才提供貸款(kuan)。

惠州也受益于深圳樓市。以其臨深片區大亞灣的標桿項目龍光城為例，均價已從去年初的每平方米4000多元攀升至今年初的12000多元。

不過，惠州市場分化嚴重，除了臨深片區，大部分樓盤都處于以價換量的狀態。在首付貸降低、稅費減免之前，來自市場唯一的利好消息是，由于近年庫存較高，所以2016年的供應量有所收窄，中原預計為929萬平方米，是近4年最低，與去年大致持(chi)平。

在(zai)綜合開發研究(jiu)(jiu)院旅游與地(di)產研究(jiu)(jiu)中心(xin)主任宋丁看來(lai)，減免交易環節稅(shui)費能有效刺激臨深地(di)區(qu)的樓市繼(ji)續(xu)攀高，更(geng)多的深圳(zhen)購房(fang)者(zhe)將到莞(guan)惠(hui)地(di)區(qu)買房(fang)。