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每經記(ji)者(zhe) 杜冉樂(le) 蔡雅蕓

重慶(qing)華宇集團一位不愿具名的(de)營(ying)銷高(gao)管說，在庫存不斷減(jian)少的(de)城市(shi)加大拓展市(shi)場的(de)力(li)度(du)，如南京、蘇州，而在重慶(qing)，是去(qu)庫存還是適(shi)當漲價，將會根據各個項目具體情況決(jue)定，但(dan)整(zheng)體基調(diao)仍以去(qu)庫存為主。

《每日經濟新聞》記者注意到，從重慶2月份以來的樓(lou)市(shi)成交(jiao)數據來看，與去年同期相比明顯呈上升趨勢，但接受采訪(fang)的多位房地產資(zi)深人士都和上述華宇集(ji)團(tuan)營銷高管觀點(dian)一致，重慶樓(lou)市(shi)將以去庫(ku)存為主(zhu)，不會怎(zen)么漲價(jia)。

利好政策疊加助漲推盤節奏

近來，一(yi)個曾在山城待(dai)了多年的(de)某設計院朋友很驕傲(ao)地說，他們(men)那里(li)有“中新產業園”項目。此番話，好像別人都不知道似的(de)。盡管這僅(jin)是私下的(de)聊天，但(dan)也透露了重慶(qing)的(de)某些獨特(te)性。

據重慶市國土房管局旗下“重慶網上房地產”數據統計，今年1月份住宅和非住宅一共成交17492件。不僅如此，今年2月份，重慶新開樓盤已有32個入市，而去年同期只有14個新盤。

領域機構分析師張鑫告訴《每日經濟新聞》記者，今年以來央行等部委的首套房首付20%以及契稅營業稅“雙降”等政策對樓市有一定積極意義，而重慶2016年的(de)整體基調仍以去(qu)庫(ku)存為(wei)主，開發商多會選(xuan)擇下半年適時推出新房源。

公開資料顯示，截至2015年12月，重慶市商品住宅供應面積達177.92萬平方米，站在了全年供應最高峰。縱觀全年，重慶商品住宅總體新增供應1377.91萬平方米，同比去年下降16.54%。月均供應面積由137.58萬平方米下降至114.83萬平方米。2015年底，重慶以商品房去化超過2170.4萬平方米位列全(quan)國(guo)第(di)四。

張鑫表示，重慶人口接近3000萬，但主城區人口只占了1/3，強(qiang)大(da)的(de)購買力多來自周邊郊縣居民。這部(bu)分客群投(tou)資(zi)渠(qu)道較(jiao)為(wei)單一，購房意愿更(geng)強(qiang)烈，實力也不(bu)容小(xiao)覷；二是重(zhong)慶近幾年不(bu)斷強(qiang)大(da)的(de)對(dui)外(wai)吸附能力，更(geng)多的(de)企業(ye)入駐創(chuang)造(zao)了更(geng)多的(de)工作崗位，吸引(yin)一部(bu)分外(wai)來企業(ye)員(yuan)工及外(wai)出務工回鄉人員(yuan)在重(zhong)慶落地生(sheng)根，置業(ye)定(ding)居。

對(dui)重慶房(fang)企而言，政策(ce)利好(hao)(hao)迭出，更加(jia)強(qiang)了他們看好(hao)(hao)市場的(de)預期。金易地產(chan)一位陳(chen)姓負責人對(dui)《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)表示，盡(jin)管(guan)目(mu)前尚未(wei)看到利好(hao)(hao)政策(ce)對(dui)銷售的(de)明顯改善(shan)，但讓他們更愿意(yi)推出新(xin)的(de)房(fang)源(yuan)。

無獨有(you)偶，重慶華宇集團一(yi)位不愿具名的(de)營銷高管告訴記者，他(ta)們(men)仍然看(kan)好這個(ge)市場(chang)(chang)，在庫存不斷減少的(de)城市加大(da)拓展(zhan)市場(chang)(chang)的(de)力度(du)，如南京、蘇州，而(er)在重慶、成都這樣的(de)西(xi)南市場(chang)(chang)，他(ta)們(men)選擇穩健(jian)地前進。

上述營銷高管還透露說，尤其是今年，他們還會在西南市場新推出1~2個新房源項目(mu)，保證住宅的(de)持續銷售(shou)。在重慶(qing)本(ben)土，是(shi)去庫(ku)存還是(shi)適當漲價，將會根據各(ge)個項目(mu)具體情況(kuang)決定，但整體基調仍以去庫(ku)存為主。

產業后勁強易留住人

《每日經濟新聞》記者注意到，從近幾年重慶房產稅征收依據來看，重慶房價似乎有見頂趨勢。2013年，重慶市主城九區新建商品住房成交建筑面積均價為6803元/平方米，2014年計算房產稅以2012年與2013年新建商品住房建筑面積均價的2倍，也即是13192元/平方米為征稅依據。

2015年9月底，重慶地稅局針對開征當年房產稅起點仍以13192元/平方米為(wei)依據。在外界看(kan)來，重慶(qing)房價似(si)有(you)(you)見頂(ding)趨勢，但也有(you)(you)部分業(ye)內人士認為(wei)當地(di)房價仍有(you)(you)上漲空間，理由是重慶(qing)近年(nian)來產業(ye)后備力較強。

重慶市統計局數據顯示，2015年，全市實現地區生產總值15719.72億元，同比增長11.0%，較全國高4.1個百分點。其中，第二產業增加值7071.82億元，增長11.3%；第三產業增加值7497.75億元，增長11.5%。

2015年，重慶全體居民人均可支配收入20110元，增長9.6%。其中，城鎮常住居民人均可支配收入27239元，增長8.3%；農村常住居民人均可支配收入10505元，增長10.7%。從數據(ju)來(lai)看，農村居民(min)收入增(zeng)速(su)要顯著高于(yu)城鎮(zhen)居民(min)收入增(zeng)速(su)，這似(si)乎(hu)與幾年前(qian)在重慶試(shi)點的城鄉統(tong)籌改革(ge)有密切關系。

從(cong)重慶市統(tong)計局數據來看，去年重慶以“汽車(che)”和“電子(zi)”兩(liang)輪驅動，實(shi)施產業集群效(xiao)應，又推動創新產業和高新產業。

重(zhong)慶(qing)(qing)大學(xue)一位教(jiao)授表(biao)(biao)示，重(zhong)慶(qing)(qing)這些年在(zai)(zai)培(pei)育(yu)和引入新興產(chan)業(ye)和淘汰落后產(chan)能(neng)上(shang)表(biao)(biao)現較(jiao)為顯著，比(bi)如引入京東方、大數(shu)據產(chan)業(ye)，嚴控房地產(chan)投資(zi)過剩風險，這讓更多的產(chan)業(ye)人才留了下(xia)來，加上(shang)重(zhong)慶(qing)(qing)房價(jia)在(zai)(zai)二線城市(shi)中處于(yu)較(jiao)低水平，未來潛(qian)在(zai)(zai)購房需求很大。