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每經記者 王杰

“我只看了三套房就出手買了，目前利率可以打八五折，買房比較合適。北京地價這么高，四環內的房子肯定不會貶值吧？”購房(fang)者張小姐告訴《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者。

2月21日上午10點(dian)，位于建國門(men)的鏈家金融部里熙熙攘攘，這些人(ren)大都是來(lai)辦理面簽的購(gou)房人(ren)，張小姐正是購(gou)房者(zhe)中的一位。

“不愿再等”是很多北(bei)京購(gou)房人(ren)的(de)心聲，而地價(jia)的(de)高漲(zhang)和新房的(de)豪宅化，則是二手房火(huo)熱的(de)推手。

中原地產研究部統計數據顯示，截至2016年2月16日，在1個多月時間里，北京純商品房住宅簽約套數為4299套，其中300萬元以內的剛需物業只有2346套，占比為54.6%，這一比例連續多年來持續降低，從2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均則持續走高，2016年來，套均成交額已經高達435.4萬元，北京商(shang)品房市(shi)場走向全面高端化。

300萬元以內的房源基本都集中在6環外。在2016年成交的2346套300萬元以內低總價商品房中1400套位于六環外。

北京二手房市場火熱

2016年(nian)猴年(nian)春節(jie)過后，北京的(de)新房交易(yi)(yi)和(he)二手(shou)房交易(yi)(yi)一(yi)冷一(yi)熱(re)，總體呈現出了完全相反的(de)市場狀態。

據偉業我愛我家數據中心統計，春節后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅網簽量僅為1006套，二手住宅的網簽量則高達6048套，日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價為41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

從數據來看，節后北京的新房市場表現冷淡，市場回溫非常緩慢。二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以(yi)上，整個市場迅速回到了節前連續兩(liang)月成交量破兩(liang)萬的(de)火(huo)熱(re)態勢。

偉業(ye)我愛(ai)我家集團副總裁胡景暉(hui)分析，春節(jie)前后(hou)新房(fang)開盤量少(shao)，項(xiang)目供應(ying)量嚴重不(bu)足，而(er)即(ji)買(mai)即(ji)住，且(qie)位置、配套、社區成熟(shu)度都不(bu)錯的二手房(fang)則成為了(le)購房(fang)人群的主(zhu)要選擇。同(tong)時(shi)，目前北(bei)京新房(fang)市(shi)場(chang)逐漸高端化(hua)(hua)、豪宅化(hua)(hua)，供應(ying)結構與以(yi)改善(shan)型需(xu)求(qiu)為主(zhu)的市(shi)場(chang)不(bu)相匹配，因而(er)不(bu)少(shao)新房(fang)市(shi)場(chang)的需(xu)求(qiu)轉向(xiang)了(le)二手房(fang)市(shi)場(chang)，造(zao)成了(le)二手房(fang)市(shi)場(chang)的持(chi)續火熱。

燕郊、天津樓盤醞釀漲價

北京(jing)樓市的升溫，也使北京(jing)周邊的房價“水漲船高”。

2月21日下午1點，在燕郊天洋城四代售樓處內，一位銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，在往年，農歷正月十五之后經紀人才正式上班，3月份之后才有(you)客戶陸續看房，但今年樓(lou)市(shi)熱的有(you)點早。

“今天還沒上班，就有不少客戶來咨詢。正式上班后開始排號，預計下期開盤的均價是18000元/平方米。”上述銷售表示，這比上期開盤（1月26日），漲了500~1000元/平方米。

對(dui)于漲價的(de)(de)原因，這位銷(xiao)售(shou)人員表示，平谷(gu)線(xian)等地鐵線(xian)路未來(lai)的(de)(de)開通會(hui)助推房價的(de)(de)上漲。燕郊已幾乎沒有住宅(zhai)用(yong)地可供(gong)應，地價高了，房價自然不會(hui)降下來(lai)。

上述銷售人員繼續表示，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已經落實下來。如果是購買二套房，稅費還有降低。2016年燕郊肯定(ding)會(hui)漲(zhang)。”

燕郊(jiao)孔雀城的(de)(de)銷售(shou)人(ren)員表(biao)示，春節后看(kan)房的(de)(de)人(ren)群比(bi)往年要多(duo)。在燕郊(jiao)孔雀城售(shou)樓處中，記者看(kan)到三、五(wu)戶(hu)購房者前(qian)來咨(zi)詢(xun)，并沒有(you)想象(xiang)中的(de)(de)那樣(yang)多(duo)。

雷(lei)捷時代(dai)廣場(chang)的經紀人表示(shi)，售樓處沒有更(geng)多人，是(shi)因(yin)為更(geng)多購(gou)房者(zhe)去樓盤現場(chang)了。

天津樓盤首創暖山項目的銷售人員表示，目前正在給客戶做回訪，預計2月22日房屋總價提價3%~5%，合計每平米漲價500元。目前天津也已經落實到20%的首付。

正榮潤璟灣項目的置業顧問表示，目前優惠后的價格12300元/平方米，預計下月的價格是14200元/平方米起價。“下月開盤的是樓王項目，價格偏高。另外漲價的主要原因還是市場形勢比較好，現在（下午6點半）售樓處里都是看房的(de)客戶。”

對于天津后續市場，中國指數研究院天津分院研究副總監祁麗靜認為，春節期間經歷了短暫的低迷以后，春節過后這幾天的數據來看，每天以50套左右的速度在增加，預計2月(yue)份(fen)全月(yue)的(de)數據同比去年(nian)也會有比較(jiao)大的(de)漲(zhang)幅。成交價格目(mu)前來看有所回落，更(geng)多的(de)是由(you)于成交區域結構的(de)變化(hua)引起(qi)的(de)。從土地市場(chang)的(de)較(jiao)高活躍度(du)以及持續寬松(song)的(de)政(zheng)策環(huan)境，后期(qi)成交價格或將進一步上(shang)漲(zhang)，但是幅度(du)應該有限，不會出(chu)現大幅上(shang)漲(zhang)。