每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)記者 沙(sha)斐     

◎每經記者 沙斐

鑫琦資(zi)產多年以前喊出(chu)的“半價買(mai)房，高收(shou)益回(hui)報”模式，如今(jin)遭遇了(le)越來越多投資(zi)者(zhe)的質疑(yi)。

“我(wo)沒(mei)投多少錢，關鍵客戶投得(de)多，沒(mei)辦法交代。”

小張（化名）是陜(shan)西鑫琦資產(chan)管理咨(zi)詢有限公司（以下簡稱鑫琦資產(chan)）楊浦分部的(de)一名業務員(yuan)，既是鑫琦的(de)員(yuan)工也(ye)是客戶。

然而，剛剛過(guo)完春節，準(zhun)備重返(fan)工作崗位(wei)的(de)小張卻被告知公(gong)司項目出(chu)(chu)了(le)問題，所有產品的(de)本(ben)金、利(li)息(xi)都無法兌付，兌付缺口約19億元(yuan)。公(gong)司對此給(gei)出(chu)(chu)的(de)方案是，用外地的(de)商(shang)鋪(pu)抵償客戶(hu)損(sun)失的(de)金額(e)，并且房子(zi)并非按照此前合同中(zhong)規定的(de)“對折”，而是變成了(le)八五折。

小張不愿(yuan)透露自己在鑫琦到底投(tou)了(le)多少錢，但(dan)他告(gao)訴《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者，有(you)一(yi)位(wei)叔叔通過他在鑫琦投(tou)了(le)1800萬元。用小張自己的話說：“感覺很對不起客戶(hu)。”

其(qi)實，像小張這種(zhong)既是(shi)員(yuan)工又是(shi)客戶(hu)的(de)(de)鑫(xin)琦(qi)業務員(yuan)不在少數。業務員(yuan)小李（化(hua)名(ming)）告訴記者，他也(ye)是(shi)鑫(xin)琦(qi)的(de)(de)投(tou)資者，去年(nian)初投(tou)了10萬元。“就是(shi)覺(jue)得產品好才投(tou)的(de)(de)，公司的(de)(de)高層也(ye)有(you)很多(duo)在做(zuo)，投(tou)的(de)(de)錢也(ye)比我們多(duo)。”如(ru)今(jin)的(de)(de)小李小張與受害投(tou)資者們站在了一起(qi)，一方面要幫自己(ji)的(de)(de)客戶(hu)善后；另一方面也(ye)要替自己(ji)維權。

上海浦(pu)東(dong)新(xin)區經偵支隊昨日已對此事立案。半價買房 收益率15%？

鑫(xin)琦資產官網介(jie)紹稱，其前(qian)身成立于(yu)2005年7月，后于(yu)2012年5月更(geng)名，注冊資本(ben)2億元人民幣，是(shi)一家經國家工商局(ju)登記注冊的專業資產管理(li)咨詢服務機構。

早(zao)在2013年(nian)11月，記者(zhe)在上(shang)海(hai)金融博(bo)覽會上(shang)第一次接觸到(dao)了鑫琦資產。當時，一位王姓(xing)業務(wu)員介紹(shao)，該公司理財產品年(nian)化(hua)收益高(gao)達13.2%～15.6%，每月返(fan)息，有房地產作抵押(ya)。

王姓業(ye)務員稱，鑫琦在河南、陜(shan)西擁有(you)多處商業(ye)地(di)產(chan)項目(mu)，項目(mu)均位于市中心優(you)質(zhi)地(di)段，投(tou)資人可通過公(gong)證的方(fang)式與(yu)鑫琦簽訂協議(yi)，以一半的價格獲得其名(ming)下某房屋一年的所(suo)有(you)權，到期后返回本金。

記者(zhe)從王姓(xing)業務員(yuan)處(chu)了(le)解到(dao)，鑫琦資(zi)產(chan)的(de)(de)運(yun)作模式是先從開(kai)發商(shang)處(chu)獲得產(chan)權，再由(you)鑫琦通(tong)過資(zi)產(chan)證券化的(de)(de)形式向(xiang)社會募集資(zi)金，并通(tong)過公證的(de)(de)方式私下讓(rang)投資(zi)者(zhe)按(an)一(yi)(yi)定比例(li)獲得房(fang)屋一(yi)(yi)年的(de)(de)所有權；開(kai)發商(shang)每年給鑫琦20%～24%的(de)(de)利潤，一(yi)(yi)年到(dao)期后，開(kai)發商(shang)返還本金贖回產(chan)權。

“開發(fa)(fa)商一手投資的(de)(de)(de)成熟(shu)商鋪都達不到20%以上的(de)(de)(de)回報，這幾年新(xin)開發(fa)(fa)的(de)(de)(de)商鋪更(geng)是不可能做(zuo)到。”資深房地(di)產(chan)人士薛建雄接(jie)受《每日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者(zhe)采訪時表示，13%～15%的(de)(de)(de)回報率僅(jin)僅(jin)是給投資者(zhe)的(de)(de)(de)，沒有算上理財公司、開發(fa)(fa)商那里抽取的(de)(de)(de)一定利潤，所以單(dan)純依靠房地(di)產(chan)是不可能有這么高(gao)的(de)(de)(de)回報的(de)(de)(de)。

薛建雄認為，鑫琦的理財模式更有可(ke)能是利(li)用房地產做抵押，再去做其他潛在(zai)收益更高的投資。

一位曾在鑫琦初創時期工(gong)作過(guo)的(de)營銷團隊(dui)經理告(gao)訴(su)記者，通(tong)過(guo)公證獲得房屋(wu)所有權其實只是一個(ge)噱頭，因(yin)為(wei)本(ben)身并沒有相關(guan)的(de)法理依據(ju)，但絕(jue)大多(duo)數的(de)客戶就(jiu)是沖著這個(ge)來的(de)。

上(shang)海(hai)環綺律師(shi)事務(wu)所合伙人(ren)(ren)吳瓊律師(shi)指出，鑫(xin)琦(qi)資產與(yu)購房(fang)人(ren)(ren)簽(qian)訂的可能(neng)不是房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合同，實際操作中(zhong)簽(qian)訂的可能(neng)是借款(kuan)抵(di)押合同，借款(kuan)期限為一年(nian)，鑫(xin)琦(qi)收到一半的房(fang)款(kuan)后將房(fang)屋(wu)抵(di)押給購房(fang)人(ren)(ren)一年(nian)，如果鑫(xin)琦(qi)一年(nian)后不能(neng)歸(gui)還購房(fang)人(ren)(ren)借款(kuan)，則房(fang)屋(wu)直接歸(gui)購房(fang)人(ren)(ren)所有，這(zhe)屬(shu)(shu)于(yu)流質條(tiao)款(kuan)，根(gen)據法律規定，流質條(tiao)款(kuan)屬(shu)(shu)于(yu)無效(xiao)條(tiao)款(kuan)，借款(kuan)人(ren)(ren)即(ji)購房(fang)人(ren)(ren)并不能(neng)直接取得(de)房(fang)屋(wu)，需雙方再行協(xie)商拍賣(mai)、變賣(mai)。

“如果接受房(fang)屋補(bu)(bu)償，投(tou)資者(zhe)需要(yao)簽訂補(bu)(bu)充協議，協商(shang)辦理過戶(hu)才能變(bian)現。”吳瓊律師表(biao)示(shi)，這(zhe)樣(yang)一(yi)來，投(tou)資者(zhe)想要(yao)變(bian)現不僅麻煩(fan)而(er)且(qie)期限會被拉長。

投(tou)資人要求現金償還本(ben)息

昨(zuo)日（2月(yue)17日）上午，鑫琦資(zi)(zi)產舉辦了客戶(hu)解決(jue)方案發布會，會上鑫琦資(zi)(zi)產給出的(de)(de)方案是用(yong)外地的(de)(de)商鋪抵償客戶(hu)損失的(de)(de)金額，但客戶(hu)并非只要按照此前(qian)合(he)同中規(gui)定(ding)的(de)(de)一半價格就(jiu)可以(yi)獲得房產，而是變成了八五折。該方案引起了眾多投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)強(qiang)烈不滿(man)。

當(dang)天(tian)，記者(zhe)來到了(le)位(wei)于(yu)上海浦東新(xin)區(qu)(qu)金(jin)橋地區(qu)(qu)的(de)一(yi)(yi)(yi)處偏僻(pi)的(de)羽毛球場(chang)(chang)。現場(chang)(chang)來了(le)數百位(wei)鑫(xin)琦資(zi)(zi)產的(de)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)，在球場(chang)(chang)的(de)中心一(yi)(yi)(yi)位(wei)女性(xing)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)代(dai)表宣讀(du)了(le)一(yi)(yi)(yi)份由22位(wei)投(tou)資(zi)(zi)代(dai)表與(yu)陜(shan)西(xi)鑫(xin)琦資(zi)(zi)產管理咨(zi)詢有限公(gong)司副總鄭會文(wen)溝通協商的(de)會議(yi)紀要。

記(ji)者(zhe)了解到(dao)，該會議紀要共有6條主要內容。其(qi)中，投(tou)資者(zhe)們最核心的訴求(qiu)(qiu)是要求(qiu)(qiu)鑫琦資產優先以現金(jin)形式向債(zhai)權人進行(xing)償(chang)付全額本金(jin)和利息。

“我(wo)們(men)又不要那(nei)種(zhong)房(fang)子！”一(yi)位中年阿(a)姨抱(bao)怨(yuan)道，去年她在鑫琦投資了360萬元，這筆錢(qian)是(shi)用來(lai)給兒子結婚買(mai)(mai)房(fang)的，“現在兒子還沒(mei)有(you)對象，但沒(mei)錢(qian)買(mai)(mai)房(fang)子了，將(jiang)來(lai)結婚怎么辦(ban)？”

資金流向尚無法確定

據在(zai)場的投(tou)資者介(jie)紹，鑫琦目(mu)前約(yue)有27億元資產(chan)，但全部都在(zai)地產(chan)項目(mu)中運營。也就(jiu)是說，要錢(qian)沒有，只有房(fang)子。

“1月(yue)份的時候，我們(men)就賣掉了1億(yi)多(duo)產品。”小李告訴記者(zhe)，他在(zai)鑫琦工(gong)作了1年多(duo)，從(cong)他剛(gang)進(jin)公司起，每(mei)個(ge)月(yue)的營收都在(zai)1億(yi)元以上。

那么(me)，這(zhe)些錢(qian)都用(yong)到了什(shen)么(me)地方(fang)？記者(zhe)暫時無(wu)法從鑫琦方(fang)面得到回(hui)復，負責鑫琦事(shi)件的浦東新區經偵(zhen)(zhen)支(zhi)隊(dui)一大隊(dui)的工作人員向記者(zhe)表示，由于該事(shi)件17日才立案，警方(fang)還沒(mei)有啟(qi)動偵(zhen)(zhen)查，詳細(xi)內容可(ke)能(neng)需要時日才能(neng)公布。

但記(ji)者發現，也有機(ji)警的投資(zi)者在(zai)事發之前(qian)就將資(zi)金(jin)撤走了。

“現在(zai)房地產(chan)市場這么差，我早就(jiu)走了，現在(zai)就(jiu)剩10萬元了。”一位據稱在(zai)鑫(xin)琦(qi)投資(zi)(zi)(zi)過(guo)7位數(shu)資(zi)(zi)(zi)金的(de)中年大叔表(biao)示，他于(yu)去年5月和9月分批(pi)將資(zi)(zi)(zi)金贖回。

另一位在(zai)(zai)鑫琦投(tou)資了(le)500萬(wan)元的(de)大(da)叔告訴記者，他(ta)(ta)的(de)資金在(zai)(zai)2月(yue)19日就(jiu)要到(dao)期了(le)，但就(jiu)差了(le)幾天，搞得血本無歸。這(zhe)位大(da)叔稱自己在(zai)(zai)鑫琦的(de)資金量不算多的(de)，還有(you)一部分(fen)客(ke)戶(hu)都是(shi)千(qian)萬(wan)級別的(de)。“他(ta)(ta)們公司經常組(zu)織(zhi)客(ke)戶(hu)吃飯，一桌桌都是(shi)做生(sheng)意的(de)人，聽說最多的(de)那(nei)個人投(tou)資了(le)6500萬(wan)。”