每(mei)經編(bian)輯｜杜冉樂     

（本文原載于(yu)微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

（回顧：回鄉篇I-- 回鄉篇II--）

“融不(bu)(bu)進的(de)(de)城(cheng)市(shi)，回(hui)不(bu)(bu)去(qu)的(de)(de)鄉(xiang)村。”這似乎成了在(zai)外(wai)打工的(de)(de)游子們的(de)(de)共(gong)同感(gan)想。融不(bu)(bu)進城(cheng)市(shi)，因為(wei)制度和觀(guan)念(nian)上(shang)的(de)(de)門檻；回(hui)不(bu)(bu)去(qu)鄉(xiang)村，因為(wei)視角和習慣上(shang)的(de)(de)隔膜。

但這一(yi)切，在這里，卻似乎是另一(yi)番味道——

農村也有“綜合體”

從(cong)沿灘區(qu)沿著瓦市鎮方向行車，一處青(qing)白相間的連排小洋(yang)樓格外惹(re)眼，這(zhe)個地(di)方很多(duo)人現都叫它“合星社區(qu)”。

但嚴格(ge)意義(yi)上，它應該算(suan)是鄉野，地(di)處四川自(zi)貢市這樣一個典(dian)型三線城市的(de)郊區，到處能看(kan)到上下起伏(fu)的(de)小塊梯田(tian)，田(tian)里的(de)水映著(zhu)太陽泛著(zhu)白光，成(cheng)群的(de)鴨子在(zai)戲水，水邊的(de)蔬菜綠油油地(di)隨(sui)風(feng)擺動(dong)...

不過，也是在這樣“鄉村氣息”的地方，聳立著一排排清白相間的聯排小別墅，分外洋氣。

一(yi)(yi)位(wei)當(dang)地村民說(shuo)，這(zhe)些房(fang)子是(shi)(shi)最近(jin)一(yi)(yi)兩(liang)年(nian)才建起來的(de)(de)(de)，因(yin)為(wei)有新(xin)農村建設的(de)(de)(de)政策，只要蓋(gai)房(fang)就補(bu)助一(yi)(yi)萬元(yuan)。在這(zhe)個叫“合星美麗新(xin)村”社區里的(de)(de)(de)聯排小洋(yang)樓，目前蓋(gai)起來的(de)(de)(de)第1期一(yi)(yi)共20棟，每棟售價大約才28萬。要知(zhi)道，在當(dang)地自家宅基地上蓋(gai)房(fang)子得(de)(de)花20萬-40萬元(yuan)，僅(jin)工錢(qian)就得(de)(de)占到一(yi)(yi)半。現在這(zhe)個價格這(zhe)么(me)好的(de)(de)(de)房(fang)子，是(shi)(shi)搶(qiang)不(bu)停的(de)(de)(de)節奏，最后只好村民們都是(shi)(shi)“抓鬮”分配的(de)(de)(de)。

一(yi)位房子(zi)緊挨社區的(de)村民還(huan)告訴邦爺，他家被占了一(yi)小塊(kuai)地就補(bu)償了1萬多元，一(yi)畝地補(bu)償大概有3萬元。“這僅(jin)是第1期，接著(zhu)還(huan)有第2期，以后還(huan)配有幼兒園、衛(wei)生院(yuan)和大型超(chao)市。”

邦爺(ye)聽說，這里以(yi)(yi)前紅墻薄瓦(wa)，入村道(dao)路泥濘難(nan)走，只能過一輛小(xiao)汽(qi)車還不能戶戶通。現在不僅可以(yi)(yi)人(ren)人(ren)來(lai)一棟有產權證的(de)“小(xiao)別墅”，合星美麗新村還有大水(shui)塘、健身場、停(ting)車場，麻將館也(ye)開(kai)張了。（據說大水(shui)塘還是自貢市釣魚協會和四川省釣魚協會開(kai)的(de)，特專業，一般人(ren)也(ye)可以(yi)(yi)去釣魚。）

邦爺從居委會了解到，當地正在實施“產村相融、產城一體與成片推進”，這是探索農民“四級”集中居住的一種模式：第一級是小城鎮，第二級是新農村綜合體，第三級是新村聚居點，第四級就是新農村大院。

邦爺從自(zi)貢市政府(fu)2015年工作報告也看到，當年全市建成了幸(xing)福(fu)美(mei)麗(li)新(xin)村(cun)(cun)50個(ge)、新(xin)村(cun)(cun)聚居點(dian)58個(ge)、新(xin)農(nong)家大(da)院72個(ge)，計劃來年重點(dian)建設100個(ge)幸(xing)福(fu)美(mei)麗(li)新(xin)村(cun)(cun)，建成6個(ge)新(xin)農(nong)村(cun)(cun)綜合(he)體、30個(ge)新(xin)村(cun)(cun)聚居點(dian)、50個(ge)新(xin)農(nong)家大(da)院，意在建好“微(wei)田(tian)園”。

農村已經跟城市“搶人”了！

與這些新農村小洋房相(xiang)比，自貢市區的高樓(lou)相(xiang)對比較(jiao)“著急”。當地最大房企“泰(tai)豐集團”開發的“泰(tai)豐國際城”1期，出(chu)街廣告里的售價(jia)才3700元/平方米。但據說還是不好賣(mai)。

城里房(fang)子為何不好賣？邦(bang)爺一(yi)位住在自(zi)貢的朋友道(dao)出(chu)了苦衷：她在城里的一(yi)家超市上班，一(yi)個月工(gong)資(zi)才2000多元，即便是(shi)(shi)均價3000元不到(dao)的房(fang)子也還是(shi)(shi)買(mai)不起。

另(ling)外，城(cheng)市生活(huo)成本(ben)高(gao)、城(cheng)鄉戶口差別不(bu)大(da)、不(bu)愿放棄土地(di)(di)承包(bao)(bao)權，則是抑(yi)制農村(cun)人(ren)口在城(cheng)市買房落戶的主要原因。去年11月份，四川省統計(ji)局就專門做過(guo)“四川進城(cheng)務(wu)(wu)工人(ren)員市民化現(xian)狀”調查，結論是進城(cheng)務(wu)(wu)工人(ren)員對(dui)將農村(cun)戶口轉為城(cheng)鎮戶口普遍(bian)較為謹慎(shen)，對(dui)用農村(cun)宅(zhai)基地(di)(di)或土地(di)(di)承包(bao)(bao)權換取城(cheng)市住房的看法(fa)，存(cun)在較大(da)分(fen)歧。

城市得靠產業和人才“自強”

另一(yi)個(ge)場景是(shi)，沿(yan)灘新城作為自(zi)貢(gong)市的新興(xing)城區(qu)，房地(di)產開(kai)發依(yi)然火爆(bao)，成自(zi)瀘高速的自(zi)貢(gong)出(chu)口段(duan)沿(yan)線附(fu)近(jin)可謂新樓(lou)林(lin)立，除了泰(tai)豐之外，包(bao)括恒(heng)大、雄飛、遠達、銀海、建華、創(chuang)興(xing)、中鐵二(er)局等(deng)房企也大肆布(bu)局。

自貢市政(zheng)府(fu)數(shu)據就顯(xian)示(shi)，2015年前7個月當(dang)地房地產投(tou)資78.38億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長38.9%，增(zeng)速列(lie)全省第5位；房地產銷售(shou)(shou)面積同比(bi)增(zeng)速31.7%，銷售(shou)(shou)額同比(bi)增(zeng)速23.2%。

為何會這樣？先(xian)來看(kan)四川(chuan)統計2014年公報：自(zi)貢(gong)市常住人(ren)(ren)口273.8萬人(ren)(ren)，出(chu)生(sheng)率(lv)(lv)、自(zi)然增(zeng)長率(lv)(lv)、人(ren)(ren)口密度、城(cheng)鎮化率(lv)(lv)均(jun)高于(yu)省(sheng)內第二大城(cheng)市綿陽，其中(zhong)城(cheng)鎮化率(lv)(lv)45.5%，高于(yu)全省(sheng)平均(jun)城(cheng)鎮化率(lv)(lv)44.9%。

當地(di)一位經濟界分析(xi)說(shuo)，與(yu)四川省內其他地(di)級市(shi)(shi)相比，自貢傳(chuan)統制(zhi)造業的產(chan)業基礎(chu)較為雄厚，當地(di)政府又大力引進(jin)(jin)了一些重(zhong)大科技型產(chan)業、文化(hua)旅(lv)游、金融服務的項(xiang)目(mu)，對技能型人才的引進(jin)(jin)也比較重(zhong)視，新興“外來人口”支撐起了當地(di)的房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場。

編輯：王婷(ting)婷(ting) 審(shen)核：楊羚強 終審(shen)：蔡戰波(bo)