每經編(bian)輯(ji)｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

2月16日上午，《每日經濟新聞》記者在成都望江公園附近發現了一個名叫“望江名門”的新住宅樓盤，標出售價最低3.8萬元/平方(fang)米，均(jun)屬(shu)大戶型，地塊僅“巴掌大”，開(kai)發商也頗神秘。

多位成(cheng)都(dou)(dou)業(ye)內(nei)(nei)人士將之視為成(cheng)都(dou)(dou)高端(duan)物業(ye)新(xin)年“探市(shi)”之舉。位于成(cheng)都(dou)(dou)城南的(de)某(mou)高端(duan)項目營(ying)銷(xiao)人士說，預計年內(nei)(nei)會有不少新(xin)項目入(ru)市(shi)，高端(duan)物業(ye)或被熱炒。

不過，上述(shu)新樓盤(pan)(pan)附(fu)近已入駐的某高端樓盤(pan)(pan)慘(can)遭跌(die)價(jia)。成都高端住宅市(shi)(shi)場能否(fou)逆市(shi)(shi)向好？

地塊樓面單價10940元

據了解(jie)，望江名(ming)(ming)門這(zhe)個(ge)項目原來曾(ceng)是(shi)一(yi)個(ge)名(ming)(ming)揚(yang)成都(dou)的(de)叫(jiao)作“三官堂”的(de)地方，號稱“羊肉(rou)一(yi)條街”，冬(dong)至時喝(he)羊肉(rou)湯去(qu)三官堂曾(ceng)是(shi)成都(dou)人(ren)的(de)一(yi)種習慣。

記者注意到，三官堂的羊肉館子因過度擁擠而對市政交通有影響，2011年被強(qiang)制搬遷改造，先是規劃為市政綠地，后來卻一直被當作臨時停車場使用。

2013年11月份，上述該地塊被推向了拍賣席，凈用地面積不足5400平方米，合計約8畝地。最后，該地塊被“成都晟豐置業”豪擲逾3.5億元拿下，樓面地價10940元/平方米，溢價率94%。

工商查詢系統顯示，成都晟豐置業成立于2012年底，注冊資本金6000萬元，兩大股東為自然人廖義斌和余詠梅，該公司旗下唯一子公司為成立于2014年6月份的(de)成都晟豐錦城置業。

從拿(na)地至今(jin)，時間已(yi)過了兩(liang)年。如(ru)今(jin)，該(gai)項(xiang)目(mu)最終以“望江名門”面市。記者上網查(cha)詢更(geng)多資(zi)料，但暫時未能找到與該(gai)項(xiang)目(mu)相關的產(chan)品信息，晟(sheng)豐置業是否(fou)仍為該(gai)項(xiang)目(mu)的業主方暫未可知。

記者從現場看到，望江名門項目已被高高的圍欄堵起來，圍欄上僅顯示了該樓盤3.8萬元起價，戶型為400平方米，僅58席，一個黑色大鐵門和金(jin)色樓盤名(ming)字格外亮(liang)眼，斜對著望江樓、府南河及川大東(dong)門。

在望江名門(men)周邊，記者還(huan)看(kan)到了朗基(ji)地(di)產旗下的朗基(ji)·望今(jin)緣、瑞升(sheng)集團(tuan)(tuan)旗下的瑞升(sheng)·橡樹(shu)林(lin)、門(men)里集團(tuan)(tuan)開發的阿瑪尼(ni)公寓(yu)、萬達集團(tuan)(tuan)旗下的河濱印象別墅等。其中，阿瑪尼(ni)公寓(yu)屬于在建新盤，暫時未(wei)售。

成都某房(fang)地產機構研究員告訴《每日經濟新聞》記者，該片區(qu)屬于江景(jing)房(fang)與學區(qu)房(fang)，地塊寸土寸金，關鍵(jian)是看開發商(shang)有無實力打造。

區域競爭激烈

2015年，成都樓市全面迎來改善型需求潮。第一太平戴維斯華西區市場研究部提供的一組最新數據稱，成都主城區新房成交均價為每平米10625元，環比上漲2%，同比小幅上漲0.48%。這意味著(zhu)成都樓市(shi)去年整體房價(jia)較為平穩。

放眼成都高端住宅市場，主力板(ban)塊(kuai)以往主要集中在城(cheng)東(dong)的攀成鋼、城(cheng)南的金融(rong)城(cheng)、錦(jin)城(cheng)湖(hu)、麓山大道與城(cheng)西的金沙(sha)板(ban)塊(kuai)等。

去年(nian)，成都最(zui)火的高(gao)端項目莫(mo)過于城南(nan)的銀泰中(zhong)心華悅居等(deng)，其借助銀泰高(gao)端商業和酒(jiu)店等(deng)配套(tao)設(she)施一度熱銷。

成都銀泰中心一位不愿具名的相關營銷人士表示，他們的價格是3萬元/平方米，實際執行價格其實比這個高。今年成都高端住宅市場還是老樣子，就看誰的產品能搶到客群了。從2015年數據(ju)來看，頂級豪(hao)宅基本被銀泰(tai)中心和麓湖瓜分了，寡頭(tou)現象比較明顯(xian)。

記者發現，成都高端市場分化明顯。從透明房產網備案數據來看，在豪宅扎堆的攀成鋼，伊泰天驕城號稱一枝獨秀的成都頂豪，去年初開盤單價近2.5萬元，現在僅2.2萬元，環比今年1月售價略有上浮。在售的4室3廳3衛和3室3廳3衛兩種大戶型總計118套，庫存房源仍有96套。

緊鄰望江名門的高端樓盤“朗基·望今緣”，據某第三方權威房產電商平臺統計其2011年開盤時均價3萬元，但現今作為二手房對外單價約2.25萬元。

以望江名門的單價計算，單套售價至少須1520萬(wan)元。外界認為，這能在(zai)安全邊(bian)際較高(gao)的(de)一(yi)線城市買下一(yi)套(tao)高(gao)端住宅。僅在(zai)望(wang)(wang)江板塊(kuai)，除了望(wang)(wang)江名(ming)門之外，阿瑪(ma)尼公寓和望(wang)(wang)江蘭庭(ting)等高(gao)端項目也(ye)即(ji)將入市，區域競爭(zheng)激烈也(ye)是顯而易見的(de)。