每經編輯｜楊羚強，吳若(ruo)凡    

（本(ben)文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

臘月，從中央到(dao)地(di)方，各級政(zheng)府都(dou)在給購房(fang)者送禮(li)。

央(yang)行送來的“大(da)禮(li)”是購買非限(xian)購城(cheng)市普通住房(fang)，房(fang)貸原則(ze)最低首付(fu)比例25%，各地可最低放(fang)寬到(dao)20%；對(dui)擁有1套住房(fang)且貸款(kuan)未結(jie)清(qing)的家庭，最低首付(fu)款(kuan)比例調整至不低于30%。

上海(hai)送(song)的大(da)禮(li)，則是剛(gang)剛(gang)出臺的《“十三五”規劃綱要(yao)》將崇明生(sheng)態島、淀山湖(hu)地區(qu)、杭州灣(wan)北岸、濱(bin)海(hai)沿江地區(qu)納入為上海(hai)城(cheng)市未來發(fa)展(zhan)的戰略空間(jian)。這些戰略空間(jian)，都是上海(hai)和江蘇、浙江共(gong)有(you)的區(qu)域。其中有(you)很多樓盤是屬于不限(xian)購(gou)板塊(kuai)，也就是央行規定的首(shou)付最(zui)低(di)可(ke)以只有(you)20%的地區(qu)。

把握好地方和中央的兩重“大禮”，下一個五年的資產收益應該不會差。

投資一線城市不限購住宅

《“十三五”規劃綱要(yao)》是這樣說滴：崇(chong)明生(sheng)態島、淀山湖地(di)區、杭州灣北岸、濱海(hai)沿(yan)江(jiang)地(di)區是上海(hai)城市未來發展的戰略空間，要(yao)以生(sheng)態底線為(wei)約(yue)束(shu)，高起點規劃、高水平建(jian)設(she)。

崇明生態島建設要圍繞世界級生態島建設的總目標，強化三島聯動，實施“生態+”，依托城橋、陳家鎮等城市化地區輻射帶動作用，促進生態建設與旅游、農業、創新、智造、人居等深度融合，打造成為國家生態文明建設示范區。

淀山湖地(di)區(qu)要深化國(guo)家主(zhu)體功能區(qu)建設(she)試點示(shi)范，促進水鄉古鎮(zhen)文(wen)化和旅游資源的整體開發(fa)利用。

謀劃好(hao)杭州灣(wan)北岸地(di)區發(fa)展(zhan)，推動制(zhi)造(zao)業加(jia)快轉型升(sheng)級(ji)，形成現代化都市灣(wan)區。合理(li)利用濱(bin)海沿江岸線和(he)海域海島資源，發(fa)展(zhan)海洋(yang)經(jing)濟(ji)。

被多數人忽視的(de)(de)是(shi)，無論(lun)是(shi)崇(chong)明島，還(huan)是(shi)淀山(shan)湖，或者(zhe)杭州灣北岸，都不完(wan)全是(shi)上海所獨享(xiang)的(de)(de)。比如，崇(chong)明就是(shi)上海和(he)海門(men)、啟東(dong)所共有(you)，而淀山(shan)湖則(ze)(ze)是(shi)上海和(he)昆山(shan)共同管轄；杭州灣的(de)(de)北岸，則(ze)(ze)有(you)嘉興和(he)金(jin)山(shan)接壤。

無論是(shi)昆(kun)山、海(hai)門或者啟(qi)東、嘉興，都是(shi)不(bu)限購(gou)的城(cheng)市。而(er)上(shang)(shang)海(hai)濱海(hai)沿(yan)江(jiang)的洋山深(shen)水(shui)港、舟山等(deng)地(di)區，也不(bu)在(zai)限購(gou)范(fan)圍。如果(guo)，這些(xie)地(di)區上(shang)(shang)海(hai)有重要城(cheng)市發展規劃公布并落實，利好(hao)周邊(bian)自然是(shi)確定(ding)無疑的。

以淀山湖為例，此前公布的《淀山湖地區中長期發展規劃》，就提及發展環淀山湖有軌電車，將淀山湖周圍的八個城鎮（包括昆山的淀山湖鎮、周莊、錦溪等）的旅游資源打通的設想。而淀山湖地區“十三五”期間可能落地的江南水鄉國家公園，顯然將為整個淀山湖帶去大量的游客，這部分旅游資源顯然會同時讓周邊城市分享。

要短期賺高收益，還得選這些城市！

最讓人眼讒的(de)，這些戰略空間(jian)的(de)鄰(lin)近地區房價，比起上海，實在太(tai)便宜。

以淀山湖地區為例，目前青浦淀山湖的公寓價格是20000元/平方米左右，新拍地的樓板價已經達到1.64—2.6萬元/平方米。綠地在當地開發的疊加別墅，目前要賣33000元/平方米，聯排之類的產品價格更高，獨棟的產品價格更是超過4萬元/平。

而在(zai)昆(kun)山淀山湖(hu)地區，目(mu)前聯排別(bie)墅的平均(jun)銷(xiao)售價格也就在(zai)12000—15000元(yuan)/平米(mi)之(zhi)間，公寓則在(zai)8000—10000元(yuan)/平米(mi)，距離青浦的朱家角或者漕盈大概也就七八公里(li)。同樣(yang)，崇明(ming)島上(shang)(shang)海(hai)管轄區別(bie)墅單價在(zai)25000元(yuan)/以上(shang)(shang)，相(xiang)比之(zhi)下海(hai)門管轄區的別(bie)墅，目(mu)前也就10000元(yuan)出(chu)頭(tou)的水(shui)平。

只不(bu)(bu)過，這些地方目前還(huan)都不(bu)(bu)是置業的(de)熱點(dian)，目前尚不(bu)(bu)是住宅市場(chang)供應和(he)需(xu)要的(de)主力板澮。而(er)如果，上海的(de)十三(san)五規劃(hua)快速推進，并迅(xun)速落地，這種(zhong)價格落差，就有可能(neng)會被迅(xun)速填補。

在今(jin)(jin)(jin)年(nian)就可以帶給(gei)購(gou)房者可觀(guan)收(shou)(shou)益(yi)的(de)(de)(de)，主(zhu)要有蘇州、南(nan)京(jing)、合肥、南(nan)昌、杭(hang)州等(deng)諸多二線城市。新(xin)城控(kong)股(gu)高級副(fu)總(zong)裁歐陽捷告訴邦爺，這(zhe)(zhe)些地方經過去年(nian)一年(nian)的(de)(de)(de)消化(hua)，新(xin)房市場已(yi)經呈現供(gong)求平衡，甚至供(gong)不應求的(de)(de)(de)景象。這(zhe)(zhe)些城市今(jin)(jin)(jin)年(nian)將出現一輪量價齊升(sheng)的(de)(de)(de)景象，可以給(gei)投(tou)資(zi)者在今(jin)(jin)(jin)年(nian)就帶來可觀(guan)的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)收(shou)(shou)益(yi)。至于收(shou)(shou)益(yi)會有多大(da)，請留意(yi)邦地產(chan)明天更新(xin)內(nei)容《這(zhe)(zhe)些城市今(jin)(jin)(jin)年(nian)將讓您賺翻(fan)！》

編(bian)輯：王婷(ting)婷(ting) 審(shen)核：楊(yang)羚強 終審(shen)：蔡戰波