每(mei)經編輯(ji)｜每(mei)經記者(zhe) 沈溦    

每經記者 沈溦

進入2016年，杭州(zhou)土地(di)市場延續(xu)火熱形勢。1月(yue)25日，杭州(zhou)主城區迎來春節前最(zui)后一輪土地(di)掛牌，融(rong)創(chuang)(chuang)以總價(jia)30.75億元競得三堡和(he)筧橋(qiao)宅(zhai)地(di)，并創(chuang)(chuang)下樓面價(jia)新高(gao)。此前的1月(yue)6日，錢江新城和(he)申花宅(zhai)地(di)也(ye)超(chao)過所在板(ban)塊成交紀錄。1個月(yue)內，杭城已有4個板(ban)塊的宅(zhai)地(di)價(jia)格刷出新高(gao)。

位于本次(ci)融(rong)創(chuang)筧橋宅地附近的樓盤銷售人士對《每日經濟新(xin)聞》記者表示，如果按照(zhao)本次(ci)拿地樓面(mian)價(jia)算，周(zhou)(zhou)邊樓盤價(jia)格肯定會(hui)比融(rong)創(chuang)低很多，未來周(zhou)(zhou)邊樓盤價(jia)格將被帶高。

不(bu)過也有(you)業內(nei)人士指出(chu)，實(shi)際上近期杭州樓市已進入低潮，盡(jin)管近半年來杭州土地(di)市場受銷售影響不(bu)斷推高(gao)，但伴隨著(zhu)高(gao)地(di)價(jia)(jia)而來的一波漲(zhang)價(jia)(jia)潮即(ji)將(jiang)出(chu)爐，市場反應如(ru)何還有(you)待觀察(cha)，不(bu)同區(qu)域間將(jiang)會(hui)有(you)差異。

樓面價接近周邊在售樓盤價格

1月25日，杭州主城(cheng)區共推出(chu)6宗地塊，總出(chu)讓面積19.7萬平方米，總建(jian)筑面積49.4萬平方米，成交總價56.7億元(yuan)。除了三堡、筧(jian)橋兩(liang)宅地，下(xia)沙大學(xue)城(cheng)北單(dan)元(yuan)兩(liang)地則由(you)宋都和中鐵建(jian)保(bao)利(li)聯合體(ti)分食，還有兩(liang)宗商業(ye)(ye)用地被湖(hu)濱南山商業(ye)(ye)和杭州峻峰(feng)實(shi)業(ye)(ye)收(shou)入囊中。

據悉，三堡(bao)(bao)宅地出讓面(mian)積(ji)(ji)28.27畝（容積(ji)(ji)率(lv)2.6），位于運(yun)河東(dong)路與(yu)嚴(yan)家(jia)弄路交叉口，規劃上屬于錢江新城(cheng)二期，該區域一向為業界所(suo)關注。拍(pai)賣(mai)當日，共有濱江、德信平安組團、大(da)家(jia)、杭(hang)房及融創(chuang)等5家(jia)房企參(can)與(yu)競拍(pai)。最(zui)終經(jing)過(guo)34輪(lun)拼(pin)殺，融創(chuang)以總價(jia)11.4億元(yuan)(yuan)，折合樓(lou)面(mian)價(jia)23268元(yuan)(yuan)/平方米競得三堡(bao)(bao)宅地，溢價(jia)率(lv)47.97%，創(chuang)下區域新高。

48號宅(zhai)地(di)（與萬(wan)科公園大道相鄰(lin)）所(suo)在的(de)筧橋(qiao)單元(yuan)(yuan)，位于城東(dong)新(xin)城以北(bei)，已有(you)近6年未有(you)宅(zhai)地(di)掛牌。地(di)塊吸(xi)引了周邊十余家房(fang)企報名，最終(zhong)，融創(chuang)經過26輪競(jing)(jing)價，以19.35億元(yuan)(yuan)折合樓(lou)面價16358元(yuan)(yuan)/平方米競(jing)(jing)得(de)。

此次融創拿下的(de)(de)三堡和筧橋宅地(di)(di)樓面價(jia)，已(yi)接近甚至超過部分樓盤在售價(jia)格。以(yi)23268元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)的(de)(de)三堡宅地(di)(di)為(wei)例，周邊樓盤主要有(you)德信大家錢江府(fu)、東方(fang)御府(fu)、綠(lv)城(cheng)留香園、天陽鳳起、萬科大家錢塘府(fu)，中(zhong)海御道路一(yi)號(hao)等，其中(zhong)最低的(de)(de)錢江府(fu)售價(jia)為(wei)22851元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。

筧橋宅地也(ye)是相(xiang)似的情況。今(jin)年1月(yue)，周邊(bian)在售(shou)(shou)樓盤成交(jiao)均(jun)價(jia)(jia)集(ji)中在17000~22000元/平(ping)方(fang)(fang)米，透明(ming)售(shou)(shou)房網數據顯示，周邊(bian)最近的萬(wan)科公園大(da)道項(xiang)目銷售(shou)(shou)均(jun)價(jia)(jia)22826元/平(ping)方(fang)(fang)米，另(ling)一家濱(bin)江金(jin)色黎(li)明(ming)為20978元/平(ping)方(fang)(fang)米。

考驗開發商綜合操盤能力

地(di)價(jia)(jia)創新(xin)高(gao)，按以(yi)往(wang)的(de)節奏，周邊樓(lou)(lou)盤也有機會隨(sui)之漲價(jia)(jia)。不過，一名業內(nei)資深分析人士認為，自2015年下半年開(kai)始，杭州土地(di)市(shi)(shi)場(chang)(chang)就掀起一波高(gao)價(jia)(jia)拿地(di)的(de)潮流，“特別是(shi)濱江區、蕭(xiao)山(shan)區等(deng)地(di)塊受(shou)亞運、G20利好最為明(ming)顯，房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)發展也比較(jiao)有余力。”不過，近(jin)期高(gao)溢價(jia)(jia)的(de)土地(di)接(jie)連出現，未(wei)來杭州樓(lou)(lou)市(shi)(shi)是(shi)否能夠接(jie)受(shou)，對開(kai)發商(shang)的(de)綜合操盤能力是(shi)極大考驗，未(wei)來可能會有個(ge)別樓(lou)(lou)盤出現套盤現象(xiang)。

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者注(zhu)意到，近年來，杭州土地(di)市(shi)場已多次套盤甚至有退(tui)地(di)情況，其中雅(ya)戈爾(er)2010年競得2宗申花宅(zhai)地(di)，樓面地(di)價(jia)達到17751元/平(ping)(ping)方(fang)米和18114元/平(ping)(ping)方(fang)米。此后恰逢(feng)市(shi)場調控等原(yuan)因，項目遲遲不(bu)能(neng)面市(shi)，2013年雅(ya)戈爾(er)發布公告(gao)以退(tui)地(di)收場。

2012年，中海55.9億元(yuan)拿下3宗(zong)金融城宅地，刨除近三(san)分之一(yi)的保障房配建面(mian)積，真實地價超過25000元(yuan)/平方米。今年1月(yue)房源成交均價不到30000元(yuan)/平方米。