每經(jing)編(bian)輯(ji)｜每經(jing)記者 楊羚強(qiang)  ;  

每經記者 楊羚強

不(bu)(bu)(bu)是(shi)您的親戚，也不(bu)(bu)(bu)是(shi)您的朋友，卻(que)愿意(yi)一(yi)分錢不(bu)(bu)(bu)收，把(ba)房(fang)子租給你(ni)。這樣的好事，您敢信(xin)嗎？

您別信(xin)，在今年這一(yi)輪的分(fen)享經濟(ji)潮中(zhong)，真有企(qi)業愿意(yi)一(yi)分(fen)不收，提(ti)供(gong)免費的辦(ban)公(gong)場地給創業公(gong)司，但條(tiao)件是要(yao)將租金(jin)的金(jin)額折算成(cheng)企(qi)業的股份(fen)。

在戴德(de)梁行2015年全年上(shang)海(hai)媒體發布(bu)會上(shang)，戴德(de)梁行董事、中國區工業(ye)及物流地產(chan)部主管蘇(su)智淵說，目前(qian)類似WeWork這樣的(de)(de)共享辦(ban)公產(chan)業(ye)園(yuan)區，很多選擇以入(ru)股創(chuang)業(ye)公司，自身也從(cong)房(fang)地產(chan)開發商變身為(wei)(wei)“孵化器”。因為(wei)(wei)，他們覺得(de)相對(dui)于租(zu)金收入(ru)，企業(ye)上(shang)市成功帶來的(de)(de)投(tou)資收益要高很多。

開發商居然(ran)干起了投行的生意

比如，上實(shi)發展通過(guo)旗(qi)下公(gong)司(si)和其他(ta)合(he)作伙伴共同成(cheng)立“上海帷迦(jia)科技有限公(gong)司(si)”（WE+）就通過(guo)對存量(liang)物業的二次開發，采取創新與(yu)(yu)創業、線上與(yu)(yu)線下、孵化(hua)與(yu)(yu)投資相結合(he)的方式開發眾創空間。

之前，萬科上(shang)海(hai)公司總經(jing)理(li)孫嘉在私下交流(liu)時曾透露，上(shang)海(hai)萬科的(de)部分員工(gong)發起成(cheng)立了一(yi)個風(feng)投基金，專(zhuan)門在旗下的(de)創客(ke)空間“Vintel萬創奔騰”中扮演(yan)“孵化器”的(de)角色(se)。

上海濱江某豪宅項目的開發商(shang)也(ye)表示，旗(qi)下(xia)的寫字樓有可能未來不(bu)收租金(jin)。而把(ba)租金(jin)作為針(zhen)對創業企業的一種投(tou)資。待后者上市之后，獲(huo)取更高額的風險投(tou)資收益(yi)。

要想得(de)到免費的午(wu)餐有這樣一些條件(jian)

盡管，越來越多(duo)的(de)(de)開(kai)發商想做“孵化器”，有的(de)(de)甚至想成為投(tou)資銀行，但是真正能成功的(de)(de)數(shu)量卻極為有限。

之前，有(you)產業(ye)園區的“孵化器(qi)”項目(mu)總經理就說，別看“孵化器(qi)”火，但(dan)基(ji)本上沒有(you)哪家(jia)公(gong)司能掙到錢，原因就在于創業(ye)企(qi)業(ye)五年(nian)存活率極低。

根據相(xiang)關數據統計，創業(ye)企業(ye)的平均五年存活率(lv)只有5%，而創業(ye)企業(ye)中最終能夠獲得成功的更是鳳毛(mao)麟角。

不過(guo)，在風投行業(ye)中，也(ye)有(you)一些成功的基金管理(li)人，年收益可以(yi)達到300%，而且成功率(lv)能夠超(chao)過(guo)20%。

只不過，這些天使投(tou)資(zi)人大多具備豐(feng)富的職業經歷和(he)經營實業的背景。比(bi)如，著(zhu)名的天使投(tou)資(zi)人雷軍(jun)，本身就有(you)豐(feng)富的創業經歷。

而他著名的(de)投(tou)資三原則，也和他的(de)職場(chang)及創業經歷有關。

所以，那些敢于為創(chuang)業企業提供免租的(de)開發(fa)商(shang)，也大(da)多有豐富的(de)業務經驗。比如，孫嘉在進入萬科前，曾先后供職于麥肯錫咨詢公(gong)司、中國(guo)網(wang)絡(luo)通信集(ji)團(tuan)公(gong)司。而那位上海濱江(jiang)豪宅的(de)開發(fa)商(shang)老總(zong)，也曾經干過(guo)私人農莊，開過(guo)美國(guo)的(de)經紀(ji)公(gong)司。

這也意味著(zhu)，大(da)部分的(de)租(zu)客其實很難享受(shou)到來自(zi)“孵化器”的(de)免費午餐，除(chu)非您的(de)公司滿(man)足(zu)以(yi)下條(tiao)件：

第一、房東自己(ji)曾運營(ying)過(guo)相同或類似的(de)業務(wu)。（即雷軍所說(shuo)“不熟不投”）

第二、房東對您夠(gou)熟悉，并足夠(gou)認可您和您的團隊(dui)。（具(ju)體解釋參(can)照上方）

第(di)三、創(chuang)業(ye)項目要符合經濟發(fa)展(zhan)大趨(qu)勢。

這么(me)看起來(lai)，雖然“免費(fei)的午餐”不錯，但真正要能品嘗到，也不是件容易的事。