每經(jing)編輯｜王浩也    

（本文(wen)原載(zai)于“邦地產”微信(xin)公(gong)眾號real-estate-circle）

“2016年經濟適用房(fang)和限價(jia)房(fang)不再新建(jian)！一手房(fang)80%已(yi)封盤(pan)停(ting)售(shou)，很(hen)多樓(lou)盤(pan)都已(yi)漲價(jia)30%！”

這兩天的微信朋友圈到(dao)處(chu)都在傳這樣(yang)一(yi)個消(xiao)息。搞(gao)得很多朋友都跑來問邦爺，取消(xiao)70年土地(di)年限是(shi)真的嗎？

取消70年限：為什么注定只能是傳言

面對這樣的(de)傳言，邦爺真的(de)只有(you)呵呵了。因為(wei)中央經濟工作會議公告中表示(shi)，中國(guo)將鼓勵(li)(li)房(fang)地產開發(fa)商降低房(fang)價，以(yi)消耗一部(bu)分庫存。國(guo)家將推動地產商的(de)整合，并鼓勵(li)(li)他們改變自己的(de)營銷策略，并撤銷對房(fang)屋所有(you)權過時的(de)限制。

大家看清楚啊，官方說的(de)(de)是“要取消過(guo)(guo)時的(de)(de)限制性措施”，而不是“撤銷房屋(wu)所有權(quan)過(guo)(guo)時限制”。

而“永(yong)久(jiu)產(chan)權(quan)(quan)“的說(shuo)法(fa)顯然是(shi)(shi)誤讀。屋產(chan)權(quan)(quan)包(bao)括(kuo)房屋所有(you)(you)權(quan)(quan)和(he)土地使用權(quan)(quan)。房屋所有(you)(you)權(quan)(quan)屬于個人產(chan)權(quan)(quan)，是(shi)(shi)私有(you)(you)財產(chan)權(quan)(quan)的一種，得(de)到《憲(xian)法(fa)》保護。根據《物權(quan)(quan)法(fa)》第六十四條，私人對其(qi)合法(fa)的收入(ru)、房屋、生活用品、生產(chan)工具(ju)、原(yuan)材料(liao)等不動(dong)產(chan)和(he)動(dong)產(chan)享有(you)(you)所有(you)(you)權(quan)(quan)，其(qi)年限是(shi)(shi)永(yong)久(jiu)的。

我們一般說(shuo)的(de)40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)的(de)設限(xian)是土地使用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)。中(zhong)華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)憲法(fa)（1982）規(gui)定(ding)，中(zhong)國(guo)(guo)土地實行公(gong)有制，分(fen)(fen)為(wei)(wei)“國(guo)(guo)家(jia)所有，即全民(min)所有”和(he)農(nong)村“集(ji)體土地所有”兩種形式。土地使用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)在出讓(rang)時根據開(kai)發類(lei)型(xing)分(fen)(fen)為(wei)(wei)不同的(de)使用(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)限(xian)，民(min)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)(yong)地權(quan)屬年(nian)限(xian)最(zui)高(gao)為(wei)(wei)70年(nian)，工業用(yong)(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)(yong)地和(he)綜合(he)類(lei)用(yong)(yong)(yong)(yong)地最(zui)高(gao)為(wei)(wei)50年(nian)，商用(yong)(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)(yong)地最(zui)高(gao)為(wei)(wei)40年(nian)。

因此，在土地私(si)有化(hua)之前，取消70年的(de)土地使用權是毫無可能的(de)。

謠言發布的險惡用意：賣掉那些賣不出去的房子！

優淘城總(zong)裁薛建雄認(ren)為(wei)，這就是開發(fa)商為(wei)了賣(mai)房(fang)(fang)子(zi)做的宣傳！“過去有(you)些房(fang)(fang)子(zi)不好(hao)賣(mai)，土地使用(yong)權(quan)已(yi)經用(yong)掉了五年(nian)(nian)、十年(nian)(nian)，現(xian)在就擔心購(gou)房(fang)(fang)者因為(wei)產(chan)權(quan)只剩下(xia)三四十年(nian)(nian)而不買(mai)他(ta)的房(fang)(fang)子(zi)。還有(you)比如房(fang)(fang)產(chan)權(quan)還有(you)67年(nian)(nian)的房(fang)(fang)子(zi)賣(mai)三萬(wan)，而剩下(xia)58年(nian)(nian)的房(fang)(fang)子(zi)原先(xian)只敢賣(mai)兩萬(wan)，現(xian)在市場火爆之后，兩萬(wan)多的也想賣(mai)三萬(wan)塊(kuai)，所以會做這樣的宣傳。”

邦爺也(ye)注意到了，上述取消70年使用權限的傳言，主要都是(shi)中介(jie)在(zai)傳。他們的用意當(dang)然是(shi)司馬昭之心，路人皆知了。放那么勁爆的消息，無非(fei)是(shi)因為房子不好賣，想多賺(zhuan)點傭(yong)金回家過年。

要(yao)提醒(xing)的是(shi)(shi)，買房之前一定(ding)要(yao)仔(zi)細確認使用(yong)年限(xian)(xian)(xian)的問題，因為《物權(quan)法(fa)(fa)》第一百四十(shi)九條規(gui)定(ding)：“住宅建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)期(qi)限(xian)(xian)(xian)屆滿的，自動續期(qi)。非住宅建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)期(qi)限(xian)(xian)(xian)屆滿后(hou)的續期(qi)，依(yi)照法(fa)(fa)律規(gui)定(ding)辦理。”至于續期(qi)是(shi)(shi)有償還是(shi)(shi)無償，《物權(quan)法(fa)(fa)》中并(bing)未明確規(gui)定(ding)。但是(shi)(shi)《土地(di)法(fa)(fa)》上寫(xie)著，土地(di)使用(yong)到(dao)期(qi)限(xian)(xian)(xian)得(de)繼續交(jiao)錢(qian)。兩個法(fa)(fa)中一個告訴(su)你可(ke)以有權(quan)利繼續住，另一個法(fa)(fa)告訴(su)你再交(jiao)點錢(qian)，交(jiao)多(duo)(duo)少錢(qian)，續多(duo)(duo)長(chang)時間，卻并(bing)沒有明確規(gui)定(ding)。

不過，取消(xiao)房(fang)屋所(suo)有權(quan)限制(zhi)更重要的(de)(de)是為(wei)不動產登(deng)(deng)記(ji)開(kai)路。不動產登(deng)(deng)記(ji)制(zhi)度有兩(liang)個功能：一是明晰和保護(hu)產權(quan)，二是便利和保障交易。不動產統一登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)實施意味著中國(guo)將形成一套獨立的(de)(de)、全(quan)國(guo)聯網的(de)(de)不動產登(deng)(deng)記(ji)系統和制(zhi)度，這(zhe)套系統是今后房(fang)產稅全(quan)面征收的(de)(de)基(ji)礎，并將對未(wei)來的(de)(de)房(fang)地(di)產調控手段產生(sheng)影響。

關于產(chan)權(quan)，還(huan)有很多待完善(shan)的法律法規(gui)和細則(ze)，不過，70年土地使用權(quan)的取消，在眼下是看不到可(ke)能性了。

編(bian)輯(ji)：王婷(ting)婷(ting) 審(shen)(shen)核：楊羚強 終審(shen)(shen)：蔡戰(zhan)波