每經(jing)編輯(ji)｜吳若凡    

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每(mei)經記(ji)者(zhe)  吳若(ruo)凡

當國內房(fang)地(di)產(chan)行業走入“白銀(yin)時(shi)代”的同(tong)時(shi)，海外房(fang)產(chan)正受(shou)到中(zhong)國投(tou)(tou)(tou)資(zi)者追捧。根據(ju)世邦魏理(li)仕發布的今年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)亞洲(zhou)房(fang)地(di)產(chan)境外投(tou)(tou)(tou)資(zi)數據(ju)，僅上(shang)半(ban)年(nian)，亞洲(zhou)房(fang)地(di)產(chan)對外投(tou)(tou)(tou)資(zi)總額就達(da)到190億美(mei)元。而中(zhong)國，上(shang)半(ban)年(nian)在全球房(fang)地(di)產(chan)投(tou)(tou)(tou)入就達(da)66億美(mei)元，居亞洲(zhou)首(shou)位(wei)。

在此背景下，以萬(wan)科(ke)、綠(lv)地、碧桂(gui)園、朗詩為(wei)代表(biao)的國內房(fang)企掀起(qi)一股“出海”潮，以拓展新的增長(chang)空間(jian)。

海外置業潮起

房企(qi)出(chu)(chu)海(hai)，源于國(guo)(guo)內投(tou)(tou)資者出(chu)(chu)于分散投(tou)(tou)資、資產(chan)增值的多(duo)元化考慮。統計(ji)資料顯示，在中國(guo)(guo)的富裕人(ren)(ren)群(qun)中，有60%表示，計(ji)劃(hua)在未來(lai)兩年(nian)內增加(jia)海(hai)外資產(chan)。其中47%的高(gao)凈值人(ren)(ren)士(shi)已預留超過30%的資產(chan)用于海(hai)外投(tou)(tou)資。由于美(mei)國(guo)(guo)經濟強勁(jing)，教育水(shui)平高(gao)，美(mei)國(guo)(guo)成為(wei)42%受調查人(ren)(ren)士(shi)首選的投(tou)(tou)資地點(dian)(dian)。排(pai)在美(mei)國(guo)(guo)之后的投(tou)(tou)資地點(dian)(dian)分別(bie)為(wei)澳大利亞、加(jia)拿大和(he)英國(guo)(guo)。

仲量聯(lian)行(xing)發(fa)布的調研報(bao)告顯示，2013年(nian)(nian)中(zhong)國房(fang)(fang)地產(chan)在海外市場(chang)的投資金額(e)為113億美(mei)元，2014年(nian)(nian)增長46%至165億美(mei)元。根據中(zhong)國房(fang)(fang)地產(chan)業協會會長劉志峰的預測，2015年(nian)(nian)中(zhong)國房(fang)(fang)企海外投資總額(e)或超250億美(mei)元，創下歷史新高。

相較國內，海外的(de)房產具(ju)有(you)諸多投資優勢，最重要的(de)就是(shi)租金回(hui)報(bao)率普遍在(zai)4%~5%，而國內的(de)租金回(hui)報(bao)率通常在(zai)2%~3%。

朗詩(shi)早在(zai)兩(liang)年前(qian)就將目光放到了最(zui)熱的美國(guo)市場。

12月12日，朗(lang)詩在南京舉辦了(le)Pierce項目推介會(hui)。據(ju)了(le)解，Pierce位于波士(shi)頓(dun)芬威(wei)公園(yuan)旁，臨(lin)近(jin)哈佛、麻省理工(gong)、波士(shi)頓(dun)大學(xue)與長(chang)木醫療中(zhong)心(xin)，著(zhu)名的紅襪(wa)子(zi)棒球(qiu)隊主場甚至可步(bu)行可達(da)。

成為美國本土開發商

2013年以來(lai)(lai)，朗詩就把美國(guo)作(zuo)為中國(guo)之(zhi)外的第一(yi)大(da)市(shi)場來(lai)(lai)運作(zuo)。朗詩美國(guo)成立兩年以來(lai)(lai)，已經(jing)在大(da)紐(niu)約地區、波士頓地區、舊金山灣區和(he)大(da)洛杉磯地區四個美國(guo)東西海岸門(men)戶城(cheng)市(shi)同(tong)時開(kai)發5個房產項目，涵蓋城(cheng)市(shi)公寓和(he)獨棟、聯(lian)排別墅多種物(wu)業(ye)(ye)形(xing)態，擬開(kai)發1380套住宅單位及相關(guan)商業(ye)(ye)配套，總銷售額(e)預計超過12億(yi)美金。

今(jin)年11月(yue)，朗(lang)詩(shi)(shi)綠(lv)色(se)地(di)產發布公告和(he)平安(an)不動產訂(ding)立了(le)認(ren)購(gou)(gou)協議，平安(an)不動產將(jiang)(jiang)以(yi)每股(gu)(gu)0.6529港(gang)元的(de)價(jia)格，認(ren)購(gou)(gou)朗(lang)詩(shi)(shi)綠(lv)色(se)地(di)產3.27億股(gu)(gu)新股(gu)(gu)份，總代價(jia)約2.14億港(gang)元。此次認(ren)購(gou)(gou)完(wan)成后，平安(an)不動產將(jiang)(jiang)持有朗(lang)詩(shi)(shi)綠(lv)色(se)地(di)產擴(kuo)大后已發行股(gu)(gu)本的(de)9.9%，成為僅次于控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東朗(lang)詩(shi)(shi)集團的(de)第二大股(gu)(gu)東。獲得(de)了(le)資金支持的(de)朗(lang)詩(shi)(shi)，可以(yi)借此放大自有資金投資回報率。

朗(lang)(lang)詩(shi)方面表示，2015年(nian)是朗(lang)(lang)詩(shi)美(mei)國(guo)(guo)成長最快(kuai)的(de)一年(nian)，此(ci)前(qian)，朗(lang)(lang)詩(shi)就確立了本(ben)土化的(de)發展戰(zhan)略。因(yin)此(ci)，朗(lang)(lang)詩(shi)采取本(ben)土化的(de)運營團隊操作(zuo)，依(yi)托中資背(bei)景和以美(mei)國(guo)(guo)為主、中國(guo)(guo)為輔的(de)銷售(shou)布(bu)局，朗(lang)(lang)詩(shi)在美(mei)國(guo)(guo)市場一步步穩(wen)扎穩(wen)打。

未來，朗詩將把15%的資產配置(zhi)在美國(guo)房地產市場，以國(guo)際(ji)化視野(ye)和一(yi)流的技術設計管理能力，參與全球性地產競爭。隨著(zhu)Kingswood一(yi)期開始交房，朗詩美國(guo)“置(zhi)業、移民、留學(xue)、安家”四位一(yi)體的服務也(ye)即將展開。