每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

地(di)產股雖褪色，但財信發(fa)展（000838，SZ）一(yi)枝獨秀。從12月8日至14日，財信發(fa)展已連續5個交易日漲(zhang)停，最新(xin)收盤價34.89元(yuan)，創下歷史(shi)新(xin)高(gao)。

為此，財信頻發澄清公告，稱(cheng)其不存在籌(chou)劃重大動作。《每日經濟(ji)新聞》記者注意到，財信發展日前推出了(le)“10轉25股(gu)”及派現不低于年度凈(jing)利(li)潤20%的預案，其股(gu)價異動或存游資爆炒嫌疑。

股價暴漲背(bei)后(hou)，財信發展發布(bu)今年(nian)利(li)潤預增公(gong)告，其(qi)中一半依(yi)靠(kao)稅收(shou)減免，作為主業(ye)(ye)的(de)地產(chan)收(shou)入也來(lai)自國興北岸江山和海棠國際項目，其(qi)銷(xiao)售并不出色(se)，而(er)賴以(yi)謀轉型的(de)電(dian)商產(chan)業(ye)(ye)園本(ben)想借力深(shen)圳市盤古優品技(ji)術有限公(gong)司，但其(qi)突然退出四川眉山項目公(gong)司而(er)讓(rang)市場(chang)猜(cai)疑其(qi)為資(zi)本(ben)炒作。

地產“新妖股”？

按照申(shen)萬行業(ye)新分類，剔(ti)除(chu)一些(xie)已轉型至(zhi)其他主業(ye)的地產(chan)個(ge)股(gu)，當前實(shi)至(zhi)名歸為地產(chan)股(gu)個(ge)數為83家，根據最新動態(tai)市盈率（PE）計算，其均值約(yue)為33.2倍。

當(dang)前，像龍頭萬(wan)科A（000002,SZ）的(de)(de)動態PE僅(jin)為13.75倍，中(zhong)(zhong)型房企(qi)如中(zhong)(zhong)天城投（000540，SZ）的(de)(de)動態PE也僅(jin)為20.84倍，但作為小房企(qi)的(de)(de)財信(xin)發(fa)展一騎絕塵，短(duan)(duan)短(duan)(duan)幾個交易日已實現了動態PE指標突(tu)破100倍。

記者注意到，12月8日財信(xin)發展披露了今年度(du)利(li)潤分(fen)配(pei)及資本公(gong)(gong)積轉增股本的(de)預(yu)案(an)，核心(xin)內(nei)容(rong)為(wei)其擬推(tui)出年度(du)“10轉25股”及派現比例(li)不低于年度(du)公(gong)(gong)司凈(jing)利(li)潤的(de)20%。

上述公告發布當日(ri)，財信(xin)發展以逾80多萬手直接于封(feng)死漲停板，前一(yi)交(jiao)易(yi)日(ri)收盤(pan)價(jia)(jia)為21.67元(yuan)，當天收盤(pan)價(jia)(jia)為23.84元(yuan)，截(jie)至12月14日(ri)，其連續5個交(jiao)易(yi)日(ri)漲停，收盤(pan)價(jia)(jia)已飆升(sheng)至34.89元(yuan)。

如果投資(zi)人于12月7日收盤前潛伏至(zhi)財信發展，其(qi)已實現了61%的浮盈。記者注意(yi)到(dao)，當天財信發展曾出(chu)現過一筆大宗交易，買賣方營業(ye)部(bu)均為“中信建投證券北京望京中環南(nan)路營業(ye)部(bu)”，以18.6元的價格成(cheng)交14.05萬(wan)股，成(cheng)交金額(e)達261.33萬(wan)元。

12月14日收盤(pan)后，財(cai)信發展(zhan)的龍(long)虎榜賣盤(pan)最(zui)大金額(e)前五名中，出(chu)現一個(ge)“機(ji)構(gou)專(zhuan)戶”席位，賣出(chu)5759.29萬元，占總(zong)成(cheng)交比例(li)的2.58%。雖然如此，但在(zai)買盤(pan)最(zui)大金額(e)前五名中，“國泰君安寧波彩虹北路營業(ye)部”席位直(zhi)接吃進(jin)(jin)逾1億(yi)元，占總(zong)成(cheng)交量(liang)的4.64%，而“光(guang)大證券(quan)寧波中山西路營業(ye)部”席位也吃進(jin)(jin)逾9000萬元，占總(zong)成(cheng)成(cheng)交量(liang)的4.05%。

在社交平臺(tai)上，一位投資人(ren)說，“看(kan)了這個龍(long)虎榜我就放心(xin)了，寧波兩(liang)個實力游資進來(lai)了。”

一位熟悉財信發展的證券行業資深觀察人士告訴《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者，“高送轉(zhuan)(zhuan)”概念游資年(nian)年(nian)炒(chao)，跟公司基本面關系不大(da)，送轉(zhuan)(zhuan)完(wan)了填(tian)權幾率很小，何況(kuang)地產股已過了樓市黃金十(shi)年(nian)，轉(zhuan)(zhuan)型壓(ya)力大(da)。

電商產業園項目股權變更

2013年(nian)8月，財信(xin)地(di)產通過受讓(rang)控(kong)股權的方式(shi)成為(wei)財信(xin)發展（原名國(guo)興(xing)地(di)產）的控(kong)股股東，但自此(ci)以來財信(xin)發展旗下(xia)僅有重(zhong)(zhong)慶國(guo)興(xing)北岸江山一個地(di)產項目，去年(nian)新增了一個位于重(zhong)(zhong)慶郊縣的大足地(di)塊。

除此之外，財(cai)信(xin)(xin)發(fa)展通過收購方式拿下了(le)臺州豐潤公司和(he)(he)重慶旭賓地(di)產公司股(gu)權(quan)及旗下相關項目(mu)地(di)塊。但(dan)截(jie)至目(mu)前，財(cai)信(xin)(xin)發(fa)展在(zai)售項目(mu)主要以國(guo)興北岸江山和(he)(he)大足區的棠(tang)湖國(guo)際項目(mu)為(wei)主。

按照重(zhong)慶市房管局的備案(an)數據(ju)(ju)，重(zhong)慶領(ling)域機構統計得出的一(yi)組數據(ju)(ju)顯示，去年財信(xin)發(fa)展旗下僅有國興(xing)北岸江山(shan)一(yi)個在售項目(mu)，“高層+公寓+商業”合(he)計銷售9.51億(yi)元(yuan)，合(he)計銷售面積13.14萬(wan)平方米，但截至目(mu)前今年內合(he)計銷售7.18億(yi)元(yuan)。

重慶領域機(ji)構(gou)市場研究總監張鑫表(biao)示(shi)，國興北岸項目周邊(bian)已(yi)很成熟，銷售還(huan)算差不多。策贏地產(chan)常務(wu)副總經理徐思(si)光認為，這(zhe)個項目主要以“套(tao)二變套(tao)三”等剛需可變戶型(xing)為主，性價比上還(huan)算不錯。

地產(chan)之外，財信(xin)發(fa)展正在謀劃轉型“互聯網+電商產(chan)業(ye)園”，其借力(li)對象為盤古集團(tuan)。自9月10日財信(xin)發(fa)展公(gong)告其與盤古集團(tuan)等簽署合作協議以(yi)來，其股(gu)價從17.57元(yuan)一路震蕩上(shang)行，如(ru)今已翻(fan)倍。

11月6日，財(cai)信(xin)發(fa)展(zhan)公告了其與(yu)盤古等合(he)作的新進展(zhan)，并稱其已取(qu)得位于(yu)深圳(zhen)前海(hai)和四川(chuan)眉(mei)山的兩個“財(cai)信(xin)盤古電(dian)商(shang)置(zhi)(zhi)業(ye)”營業(ye)執(zhi)照(zhao)，其中(zhong)財(cai)信(xin)發(fa)展(zhan)及(ji)旗下重慶(qing)國(guo)興置(zhi)(zhi)業(ye)合(he)計(ji)持(chi)股65%，盤古深圳(zhen)優品(pin)技術持(chi)股30%，且代持(chi)了重慶(qing)國(guo)興置(zhi)(zhi)業(ye)10%股權。

時(shi)隔1個月，財信發(fa)展公告(gao)稱盤古(gu)深圳(zhen)子公司將其持有(you)眉山(shan)電商(shang)公司30%股權賣給(gei)了香港清華同方股份并徹底退出該公司，而按(an)照合作出資及修訂協議，盤古(gu)以資產或貨幣出資，但出資方式至今未公告(gao)。

盤古到底以什么(me)價倒(dao)賣了眉(mei)山電商公司(si)股權？記(ji)者致(zhi)電財信(xin)(xin)發展(zhan)董秘劉曉林，但其對(dui)外電話一直無人接聽，財信(xin)(xin)發展(zhan)只是說上述(shu)(shu)股權轉讓對(dui)其權益無任何影響。而香港清華(hua)同方旗下前述(shu)(shu)接盤者的資產負債(zhai)率已接近(jin)100%，至今(jin)仍未實現營(ying)收(shou)，前9個月虧(kui)損53.2萬元。