每經(jing)編輯｜每經(jing)實(shi)習記者 吳若凡    

◎每經實習記者(zhe) 吳(wu)若凡

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，今年(nian)四(si)季度整(zheng)個房地(di)產(chan)還是(shi)會延(yan)續強(qiang)勁勢頭，此前，由于政策刺激(ji)，今年(nian)1~8月，房地(di)產(chan)市場的整(zheng)個銷售額(e)已經超過了2013年(nian)，成為新的歷史高峰值，今年(nian)全年(nian)房地(di)產(chan)也(ye)會成為新的歷史高點(dian)，這是(shi)政策刺激(ji)所致。

談(tan)及新城的(de)(de)戰(zhan)略(lve)調整，歐(ou)陽(yang)捷表示，還(huan)是會聚焦住宅(zhai)地(di)(di)產(chan)(chan)和(he)商(shang)業地(di)(di)產(chan)(chan)，歐(ou)陽(yang)捷認(ren)為住宅(zhai)地(di)(di)產(chan)(chan)還(huan)有(you)30年(nian)的(de)(de)白銀時代，商(shang)業地(di)(di)產(chan)(chan)還(huan)有(you)10年(nian)的(de)(de)跑馬圈地(di)(di)時代，現(xian)在的(de)(de)戰(zhan)略(lve)還(huan)是圍繞著雙贏驅動戰(zhan)略(lve)，以上海(hai)為中(zhong)心，在長三(san)角、珠三(san)角和(he)環渤海(hai)城市拓展。

人口基(ji)數足以(yi)支撐行業(ye)

新城從B轉A股，歐陽捷(jie)表示(shi)，最終目的還(huan)是資本，為未(wei)來融資做鋪(pu)墊，包括發債和(he)股權(quan)融資，未(wei)來會持(chi)續(xu)進行。

歐陽捷(jie)說，A股市(shi)場(chang)房企的市(shi)盈率在(zai)10~20倍，B轉A后(hou)估值會(hui)有(you)所提升。而(er)從整個房地產行業來(lai)看，其(qi)發展模式和(he)盈利水平(ping)以及(ji)中國(guo)巨大的人口(kou)基數和(he)住(zhu)房需(xu)求，依然(ran)能夠支撐這個行業，未(wei)來(lai)30年(nian)雖(sui)然(ran)市(shi)場(chang)需(xu)求會(hui)呈下(xia)降趨勢，但新城過去多年(nian)復合增長率保持在(zai)30%以上(shang)，未(wei)來(lai)增長率雖(sui)然(ran)會(hui)減慢，但依然(ran)會(hui)跑贏大市(shi)。

在商業地(di)(di)產(chan)上，新城(cheng)加速(su)布(bu)局(ju)的底(di)氣和雄(xiong)心，伴(ban)隨(sui)著(zhu)其全國(guo)化戰略的推(tui)進。塔博曼亞洲(zhou)發布(bu)的《中國(guo)購物中心報告(gao)展望2020》預(yu)測，中國(guo)未來(lai)兩年(nian)(nian)的零(ling)售總額(e)將以平均每年(nian)(nian)8.7%的速(su)度(du)增(zeng)長，較2009年(nian)(nian)的15.6%有較大降幅，但由于中等收(shou)入人(ren)群崛(jue)起(qi)，中國(guo)仍然有希(xi)望成為整(zheng)個亞洲(zhou)最大的奢(she)侈品零(ling)售市(shi)場，這為商業地(di)(di)產(chan)的開(kai)發帶(dai)來(lai)機(ji)會。

商業地產機會(hui)在三四線

歐(ou)陽捷表(biao)示，三(san)四線(xian)(xian)城(cheng)市成(cheng)為(wei)商業(ye)地產加速布局(ju)的主(zhu)戰場，也(ye)會成(cheng)為(wei)品牌商家(jia)布局(ju)的主(zhu)戰場。這主(zhu)要由于全國城(cheng)鎮(zhen)化的速度在放(fang)緩(huan)，一二線(xian)(xian)城(cheng)市雖(sui)然常住人(ren)(ren)口凈增(zeng)長(chang)量依(yi)然不少，但增(zeng)幅(fu)已比過去大幅(fu)減緩(huan)。年(nian)輕(qing)人(ren)(ren)未來受到政策鼓(gu)勵，會更(geng)多地留(liu)在三(san)四線(xian)(xian)城(cheng)市，這些城(cheng)市也(ye)需要新型的一站式購物中心填補市場空(kong)白。

基(ji)于此(ci)，歐陽捷(jie)表示，未來(lai)新(xin)(xin)城會(hui)采取住(zhu)宅地產和(he)商(shang)業(ye)地產雙輪驅動戰(zhan)略(lve)。“過去(qu)住(zhu)宅地產占比(bi)較(jiao)大，而新(xin)(xin)城未來(lai)的模(mo)式是住(zhu)宅+商(shang)業(ye)，去(qu)年銷售(shou)額180億元，其中商(shang)業(ye)地產銷售(shou)額60多億元，預計今年的住(zhu)宅銷售(shou)額大概在180億元，商(shang)業(ye)地產銷售(shou)額將提升到100億，未來(lai)商(shang)業(ye)地產的速度還會(hui)加快(kuai)。”

與新(xin)城控股類似，蘇寧置業也在(zai)發展商業地(di)產和住(zhu)宅地(di)產同步。歐(ou)陽捷向《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示，新(xin)城控股今年新(xin)增了4個團隊(dui)，準備拿10~15塊地(di)，以此來(lai)加速商業地(di)產的開發建(jian)設。到(dao)2017年要達到(dao)15個項目開業，25個項目在(zai)建(jian)。